Головна   Всі книги

Розділ ХIII. Інвестиційні відносини в земельному праві

Здійснення інвестиційної діяльності може бути пов'язане і із землекористуванням*(212).

30 жовтня 2001 р. набрав чинності новий Земельний кодекс Російської Федерації (ЗК РФ). Він прийнятий після майже семи років безуспішних спроб розробки федерального земельного кодифікаційного законодавчого акту, який був би розподілений відповідно до економічних, політичних, ідеологічних і правових реалій*(213).

У цьому акті законодавець вказує на дві основні природні функції землі як природного ресурсу. Перша з них - здатність землі служити як природний засіб виробництва в сільському і лісовому господарствах. Друга - здатність виступати як територіальна (просторової) основа (базису) здійснення господарської і інакшої діяльності на території Російській Федерації*(214).

Одночасно земля розглядається як нерухоме майно. Згідно п. 1 ст. 130 ГК РФ до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) відносяться земельні дільниці, дільниці надр, відособлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язано із землею, т. е. об'єкти, переміщення яких без несумірного збитку їх призначенню неможливо, в тому числі лісу, багаторічні насадження, будівлі, споруди.

Земельна нерухомість як правова категорія в чинному російському законодавстві не відображена досить чітко. Її існування ще потребує глибокого правового дослідження. І перші підходи до з'ясування її вмісту і суті в теоретичній літературі вже зроблені*(215).

Нарешті, земля розглядається як об'єкт права власності і інакших прав. ЗК РФ розрізнює: власність на землю (ст. 15-19), постійне (безстрокове) користування земельними дільницями (ст. 20), довічне успадковане володіння земельними дільницями (ст. 21), оренду земельних дільниць (ст. 22), право обмеженого користування чужою земельною дільницею (сервітут) (ст. 23), безвідплатне термінове користування земельними дільницями (ст. 24).

Отже, земля може виступати як особливий об'єкт, відносно якого здійснюється інвестиційна діяльність.

Основи придбання земельних дільниць у власність встановлені в ГК РФ:

- на основі договору купівлі-продажу, міни, дарування або інакшої операції про відчуження земельної дільниці, в порядку успадкування, а також внаслідок правонаступництва при реорганізації юридичної особи (п. 2 ст. 218);

- в порядку приватизації земельних дільниць, що знаходяться в державній або муніципальній власності (ст. 217);

- по інакших основах (п. 3 ст. 218)*(216).

Правові особливості придбання земельних дільниць у власність встановлені в ЗК РФ.

Земельні дільниці могли бути придбані громадянами і юридичними особами у власність по основах, передбачених Земельним кодексом, що раніше діяв РСФСР від 25 квітня 1991 р., відповідно до законів РФ і інакших нормативних правових актів РФ, прийнятих до введення в дію ЗК РФ.

Раніше виниклі права, в тому числі право власності на земельні дільниці, признаються державою, що закріплено в ст. 6 Закону РФ про державну реєстрацію прав на нерухоме майно. Так, права на нерухоме майно, виниклі до моменту вступи внаслідок цього федерального закону, признаються юридично дійсними при відсутності їх державної реєстрації. Державна реєстрація таких прав проводиться за бажанням їх володарів*(217).

Цей принцип знайшов подальшу реалізацію в п. 9 ст. 3 Федеральних закони РФ від 25 жовтня 2001 р. N 137-ФЗ "Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації"*(218). Державні акти, свідчення і інші документи, що засвідчують права на землю і видані громадянам або юридичним особам до набуття чинності Закону про державну реєстрацію прав на нерухоме майно, мають рівну юридичну силу із записами в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно і операцій з ним.

У ст. 15 ЗК РФ встановлений принцип рівного доступу до придбання земельних дільниць у власність (п. 2). Реалізація цього принципу забезпечується шляхом встановлення в федеральному законі випадків, коли земельна дільниця може бути придбана тільки шляхом проведення конкурсів, аукціонів (ст. 30 і 38 ЗК РФ), а також шляхом інформаційного забезпечення громадян і юридичних осіб про земельні дільниці, їх дозволене використання (ст. 31 і 34 ЗК РФ).

Однак цей принцип вводить лише загальне правило, з якого є виключення. Вони встановлені передусім в самому ЗК РФ. Наприклад, громадяни, що мають земельні дільниці на праві постійного (безстрокового) користування, в довічному успадкованому володінні мають право придбати їх у власність (п. 5 ст. 20; п. 3 ст. 21); при продажу земельної дільниці, що знаходиться в державній або муніципальній власності, орендар даної земельної дільниці має переважне право його купівлі (п. 8 ст. 22); власник будівлі, будови, споруди, що знаходиться на чужій земельній дільниці, має переважне право купівлі або оренду земельної дільниці (п. 3 ст. 35); громадяни і юридичні особи, що мають у власність будівлі, будови, споруди, розташовані на земельних дільницях, що знаходяться в державній або муніципальній власності, мають право приватизувати відповідну земельну дільницю (п. 1 ст. 36).

Не всі земельні дільниці можуть бути передані в приватну власність (приватизовані). Такі випадки передбачені в ЗК РФ, інших федеральних законах. Наприклад, земельні дільниці, віднесені до земель, вилучених з обороту, не можуть надаватися в приватну власність; а земельні дільниці, віднесені до земель, обмежених в обороті, не надаються в приватну власність, за винятком випадків, встановлених федеральними законами (п. 2 ст. 27 ЗК РФ).

Статтею 8 Федерального закону від 25 жовтня 2001 р. N 137-ФЗ "Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації" наказане, що до набуття чинності федерального закону про оборот земель сільськогосподарського призначення приватизація земельних дільниць сільськогосподарського призначення, що знаходяться в державній або муніципальній власності, не допускається.

Спеціальне обмеження по придбанню земельних дільниць у власність встановлене для іноземних інвесторів. Основою для обмеження їх прав є Конституція РФ. Правове положення іноземних осіб регулюється ст. 62 Конституції РФ. Іноземні громадяни і особи без громадянства користуються в Російській Федерації правами і несуть обов'язки нарівні з громадянами РФ, крім випадків, встановлених федеральним законом або міжнародним договором Російської Федерації.

Вони не можуть володіти на праві власності земельними дільницями, що знаходяться на прикордонних територіях, перелік яких встановлюється Президентом РФ відповідно до федерального законодавства про державну межу РФ і на інакших встановлених особливо територіях Російської Федерації відповідно до федеральних законів.

Обмеження прав іноземних інвесторів в області обороту земель сільськогосподарського призначення (як і інших земель на прикордонних територіях) тільки правом оренди передбачає відсутність у них прав власності, володіння і користування дільницею на умовах постійного (безстрокового) користування або безвідплатного, термінового користування, права довічного успадкованого володіння, права володіння сервітутом.

Інвестиційна діяльність може здійснюватися на основі різних правових титулів. Крім права власності ЗК РФ закріпив п'ять видів правових титулів володіння земельними дільницями:

- довічне успадковане володіння земельними дільницями - ст. 21;

- постійне (безстрокове) користування земельними дільницями - ст. 20;

- оренда земельних дільниць - ст. 22;

- право обмеженого користування чужою земельною дільницею (сервітут) - ст. 23;

- безвідплатне термінове користування земельними дільницями - ст. 24.

Розглянемо найбільш поширений для інвесторів титул, право постійного (безстрокового) користування земельною дільницею.

Право постійного (безстрокового) користування земельною дільницею, що знаходиться в державній або муніципальній власності, надається громадянам і юридичним особам на основі рішення державного або муніципального органу, уповноваженого надавати земельні дільниці в користування. Особа, якій земельна дільниця надана в постійне користування, здійснює володіння і користування цією дільницею в межах, встановлених законом, інакшими правовими актами і актом про надання дільниці в користування. Воно має право самостійно використати дільницю в цілях, для яких він наданий, включаючи зведення необхідних для цього будівель, споруд і іншого нерухомого майна. Однак землекористувач, що володіє землею на основі цього правового титулу, не може передавати дільницю в оренду або безвідплатне термінове користування без згоди власника дільниці. Будівлі, споруди, інакше нерухоме майно, створене вищеназваною особою, є його власністю. При реорганізації юридичної особи належне йому право постійного користування земельною дільницею переходить в порядку правонаступництва.

У відповідності з п. 1 ст. 271 ГК РФ власник будівлі, споруди і іншої нерухомості, що знаходиться на земельній дільниці, належній іншій особі, має право постійного користування наданою цією особою під нерухомість частиною земельної дільниці, якщо з договору не витікає інакше.

Перехід права власності на земельну дільницю не є основою припинення або зміни належного власнику нерухомості (будівлі, споруди) права користування цією дільницею.

При переході права власності на нерухомість до іншої особи воно придбаває право користування відповідною частиною земельної дільниці на тих же умовах і в тому ж об'ємі, що і колишній власник нерухомості.

Факт знаходження будівлі, будови на земельній дільниці, відносно якого власник будови не володіє правом власності, а має тільки право постійного користування землею, не ущемляє його прав як власника будови.

Власник нерухомості має право володіти, користуватися і розпоряджатися цією нерухомістю по своєму розсуду, в тому числі знести відповідні будівлі і споруди, оскільки це не суперечить умовам користування даною дільницею, встановленою законом або договором.

ГК РФ регламентує також відносини, виникаючі між власником будови і власником земельної дільниці при втраті власником нерухомості права користування земельною дільницею.

При припиненні права користування земельною дільницею, наданого власнику нерухомого майна, що знаходиться на цій дільниці, права на нерухомість, залишену її власником на земельній дільниці, визначаються відповідно до угоди між власником дільниці і власником відповідного нерухомого майна. При відсутності або недосягненні угоди наслідку припинення права користування земельною дільницею визначаються судом на вимогу власника нерухомості.

Власник земельної дільниці має право вимагати через суд, щоб власник нерухомості після припинення права користування дільницею звільнив його від нерухомості і привів дільницю в первинний стан.

У випадках коли знос будівлі або споруди, що знаходиться на земельній дільниці, заборонений законодавством (житлові будинки, пам'ятники історії і т. п.) або неможливий в зв'язку з явним перевищенням вартості відведеної під нього землі, з урахуванням основ припинення права користування земельною дільницею і при пред'явленні відповідних вимог сторонами, суд може визнати право власника нерухомості на придбання у власність земельної дільниці, на якому знаходиться ця нерухомість, або право власника земельної дільниці на придбання нерухомості, що залишилася на йому або встановити умови користування земельною дільницею власником нерухомості на новий термін.

Ці правила не застосовуються при вилученні земельної дільниці для державних або муніципальних потреб, а також при припиненні прав на земельну дільницю в зв'язку з його неналежним використанням.

При переході права власності на будівлю або споруду, належну власнику земельної дільниці, на якому воно знаходиться, до набувальника будівлі (споруди) переходять права на земельну дільницю, визначувані по угоді сторін.

Якщо інакше не передбачене договором про відчуження будівлі або споруди, до набувальника переходить право власності на ту частину земельної дільниці, яка зайнята будівлею або спорудою і необхідна для його використання.

Особливим об'єктом інвестицій є підприємство, під яким розуміється майновий комплекс, що використовується для господарської діяльності. До складу підприємства як майнового комплексу входять всі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні дільниці, будівлі, споруди, обладнання, а також права на позначення, індивідуалізовані підприємство, його продукцію, роботи і послуги.

Вищеназвані об'єкти можуть бути і об'єктами іноземних інвестицій.

Під об'єктами іноземних інвестицій розуміються будь-які об'єкти на території Російській Федерації, не заборонені для таких вкладень законодавством Російської Федерації; знову і основні фонди, що модернізуються, що створюються і оборотні активи; майнові права на земельні дільниці, з урахуванням обмежень, вказаних раніше в справжньому розділі.

Чинним законодавством встановлені норми, які регулюють відносини, пов'язані із захистом прав інвесторів на землю і з розглядом земельних суперечок.

Розділом IX ЗК РФ передбачені наступні способи захисту прав інвесторів на землю: 1) визнання права на земельну дільницю; 2) відновлення положення, що існувало до порушення права на земельну дільницю, і припинення дій, що порушують право на земельну дільницю або що створюють загрозу його порушення; 3) визнання недійсним акту виконавчого органу державної влади або органу місцевого самоврядування; 4) відшкодування збитків.

Всі перераховані способи захисту прав були раніше зафіксовані в статтях ГК РФ, але в ЗК РФ вони відображені уперше. У відповідності зі ст. 59 ЗК РФ визнання права на земельну дільницю здійснюється в судовому порядку. Присудження, що встановило право на землю, є юридичною основою, при наявності якого установи юстиції по державній реєстрації прав на нерухоме майно і операцій з ним зобов'язані здійснити державну реєстрацію права на землю або операції із землею в порядку, встановленому Законом про державну реєстрацію прав на нерухоме майно.

У відповідності з п. 1 ст. 60 ЗК РФ порушене право на земельну дільницю підлягає відновленню у випадках: 1) визнання судом недійсним акту виконавчого органу державної влади або органу місцевого самоврядування, що призвів за собою порушення права на земельну дільницю; 2) самовільного заняття земельної дільниці; 3) інакших передбачених федеральними законами випадках. З пп. 3 п. 1 ст. 60 ЗК РФ витікає висновок про те, що перелік основ, по яких порушене право на земельну дільницю підлягає відновленню, не є обмеженим.

У відповідності зі ст. 62 ЗК РФ збитки, заподіяні порушенням прав власників земельних дільниць, землекористувачів, землевласників і орендарів земельних дільниць, підлягають відшкодуванню в повному об'ємі, в тому числі і упущена вигода, в порядку, передбаченому цивільним законодавством. Ця стаття посилає до ст. 15 ГК РФ, яка встановлює, що обличчя, право якого порушене, може вимагати повного відшкодування заподіяних йому збитків. При цьому під збитками розуміються витрати, які особа, чиє право порушене, зробило або повинне буде зробити для відновлення порушеного права, втрата або пошкодження його майна (реальний збиток), а також неотримані доходи, т. е. доходи, які це обличчя отримало б при звичайних умовах цивільного обороту, якби його право не було порушене (упущена вигода).

Стаття 15 ГК РФ також визначає, що якщо право, що порушило особу отримало внаслідок цього доходи, то обличчя, право якого порушене, може вимагати відшкодування нарівні з іншими збитками упущеної вигоди в розмірі, не меншому, ніж такі доходи. Крім цього, п. 2 ст. 62 ЗК РФ встановив, що на основі рішення суду особа, винна в порушенні прав власників земельних дільниць, землекористувачів, землевласників і орендарів земельних дільниць, може бути примушено до виконання обов'язку в натурі (наприклад, відновити родючість грунтів, земельні дільниці в колишніх межах, сповісти знесені будівлі, будови, споруди, відновити межові і інформаційні знаки і т. п.).

Крім способів захисту прав інвесторів на землю ст. 63 ЗК РФ встановлені гарантії таких прав при вилученні земельних дільниць для державних або муніципальних потреб. Вилучення земельних дільниць, в тому числі шляхом їх викупу, для державних або муніципальних потреб здійснюється після: 1) надання за бажанням осіб, у яких вилучаються, в тому числі покупаються, земельні дільниці, рівноцінних земельних дільниць; 2) відшкодування вартості житлових, виробничих і інакших будов, будівель, споруд, що знаходиться на земельних дільницях, що вилучаються; 3) відшкодування в повному об'ємі збитків, в тому числі упущеної вигоди. Власнику може бути оплачена ринкова вартість земельної дільниці, якщо йому безкоштовно не надана рівноцінна дільниця.

Крім того, ст. 64 гл. IX ЗК РФ встановлює, що земельні спори розглядаються в судовому порядку. Таким чином, спори, виниклі у суб'єктів земельних правовідносин в процесі використання і охорони земель і пов'язані з визначенням права власності, орендних відносин, сервітутів і т. д., вирішуються судами загальної юрисдикції в порядку, встановленому ГПК РФ, а також арбітражними судами в порядку, встановленому АПК РФ.

Необхідно відмітити, що особливістю інвестиційної діяльності в земельному праві є також та обставина, що інвестор може здійснювати свою діяльність відносно земельної дільниці не стільки на основі права власності, скільки на основі інших прав, які є правами обмеженого користування.

При цьому очевидно, що практично загальна потреба у використанні землі в інвестиційній діяльності не може бути юридично оформлена тільки за допомогою права власності, яке при всіх можливих обмеженнях все одно передбачає відому монополію власника на своє майно.

У ринковій економіці, де земельні дільниці певною мірою стають об'єктом цивільного обороту, вони одночасно придбавають режим об'єктів цивільних прав з всіма витікаючими з цього наслідками.

Внаслідок названих обставин саме земельне право в нинішніх умовах, як представляється, все більш виразно виявляє свою публічно-правову природу, вимушено залишаючи цивільному праву регулювання всіх майнових, в тому числі земельних, відносин, заснованих на рівності, автономії волі і майновій самостійності учасників (абз. 1 п. 1 ст. 2 ГК РФ)*(219).

При регулюванні земельних відносин новий ЗК РФ закріпив принцип розмежування дії норм цивільного законодавства і норм земельного законодавства в області використання земель (п. 11 ст. 1). Одночасно права на земельні дільниці, передбачені гл. III і IV ЗК РФ, виникають по основах, встановлених цивільним законодавством і федеральними законами, і підлягають державній реєстрації згідно з Законом про державну реєстрацію прав на нерухоме майно.

Це положення земельного законодавства викликало дискусію серед вчених, які зайняли різні позиції по визначенню ролі земельного законодавства і його співвідношення з цивільним законодавством в регулюванні обороту земель.

На думку Е. А. Суханова і В. В. Вітрянського, встановлення в ЗК РФ правил регулювання вказаних речових прав з урахуванням специфіки земельних відносин необгрунтоване, оскільки специфіку земельного права і земельно-правового регулювання складає їх публічно-правовий характер, а не своєрідність регламентації певної частини цивільно-правових відносин. З урахуванням цього повинні бути визначені і предмет, і зміст ЗК РФ, з якого необхідно вилучити цивільно-правові норми, на їх думку, мова йде про правовідносини, що становлять предмет цивільно-правового регулювання, до джерел якого ніяк не можна віднести ЗК РФ.

Навпаки, ЗК РФ являє собою результат кодифікації правових норм, що регламентують земельні відносини і що претендують (в своїй сукупності) на звання самостійної галузі права, що робить обов'язковим наявність власного предмета правового регулювання. Таким предметом, як відомо, признаються земельні відносини, під якими розуміються відносини по використанню і охороні земель в Російській Федерації як основи життя і діяльності народів, що проживають на відповідній території (п. 1 ст. 3 ЗК РФ)*(220).

Особливість землі як предмета правового регулювання підтверджується тим, що в ГК РФ встановлений спеціальний розділ по регулюванню прав на землю.

На думку Е. А. Суханова і В. В. Вітрянського, предмет регулювання ЗК РФ - встановлення необхідних публічно-правових обмежень, заборон і процедур з урахуванням значення землі "як основи життя і діяльності людини" і "виходячи з уявлень про неї як про природний об'єкт, що охороняється як найважливіша складова частина природи", як справедливо сказано в пп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. Уявлення ж про землю (земельних дільницях) як про нерухоме майно і об'єкт речових прав треба залишити цивільному праву так само, як надати фінансовому праву розглядати земельні дільниці як об'єкт оподаткування.

Трохи інакшу позицію займають Г. Е. Бистров і В. Е. Лукьяненко, які вважають, що в ГК РФ закріплені норми, що встановлюють найбільш уніфіковані правила операцій з будь-яким нерухомим майном, самі загальні правила придбання речових прав на земельні дільниці, основні речові права їх власників, найбільш важливі гарантії для власників, у яких земельні дільниці покупалися для державних потреб (ст. 260-287), і т. п. Конкретні ж договірні правовідносини з участю сільськогосподарської комерційної організації або селянського господарства формуються з обліком не стільки цивільно-правових норм, але і норм земельного, аграрного і інших галузей законодавства, т. е. є комплексними.

У ГК РФ користування землею розглядається як одне з елементів змісту права власності або інакшого речового права. Тим часом дозволене використання земельної дільниці - це використання його з урахуванням цільового призначення і встановлених обмежень і обтяжень. Дозволене використання може містити і інакші вимоги, встановлені федеральними законами і законами (правовими актами) суб'єктів РФ, а також актами місцевого самоврядування. Так, у відповідності зі ст. 8 Федерального закону від 16 липня 1998 р. N 101-ФЗ "Про державне регулювання забезпечення родючості земель сільськогосподарського призначення"*(221) власники, власники, користувачі, в тому числі орендарі земельних дільниць, зокрема, зобов'язані: здійснювати виробництво сільськогосподарської продукції способами, що забезпечують відтворювання родючості земель сільськогосподарського призначення, а також що виключають або що обмежують несприятливий вплив такої діяльності на навколишнє природне середовище; сприяти проведенню грунтового, агрохимического, фитосанитарного і еколого-токсикологічного обстежень земель сільськогосподарського призначення і виконувати інші обов'язки, передбачені законами і інакшими нормативними правовими актами Російської Федерації, суб'єктів РФ, а також органів місцевого самоврядування.

Отже, дозволене використання землі (в договірному правовідношенні) за своїм змістом має складну юридичну структуру, що включає в себе, з одного боку, правомочність, оскільки власник, в ролі якого може виступати і інвестор, використовує дільницю, з іншою - комплекс обов'язків (передбачених земельним, аграрним, екологічним і іншим законодавством), в тому числі обов'язок використати земельна дільниця раціонально, за цільовим призначенням, відповідно до обмежень, встановлених правовим режимом цієї дільниці.

Внаслідок висновку договорів купівлі-продажу і оренди землі до нового власника дільниці переходять не тільки права колишнього власника (власника - продавця або орендодавця), але і сукупність обов'язків, нерозривно пов'язаних з володінням такою дільницею і його господарським використанням, в тому числі і обов'язки, витікаючі з дозволеного його використання. Цим договори в сфері обороту земельних дільниць (так і інакших природних об'єктів) істотним образом відрізняються від звичайних цивільно-правових, наприклад, від договорів купівлі-продажу житлових приміщень*(222).

Таким чином, специфіка інвестиційних відносин в земельному праві полягає в наступному.

1. Істотними в договорах в сфері земельних відносин є умови про мету використання (сільськогосподарське виробництво, створення захисних насаджень, науково-дослідні, учбові і інакші цілі, пов'язане з сільськогосподарським виробництвом), продажну ціну (орендній платі), характеристику міцно пов'язаних з дільницею об'єктів нерухомого майна. Предмет договору купівлі-продажу і оренда будь-якої земельної дільниці характеризується документом, що спеціально складається - планом земельної дільниці, кадастровим і технічним номером дільниці і іншими даними, які дозволяють однозначно виділити дільницю з інших об'єктів нерухомого майна.

2. Цивільно-правовий оборот природних ресурсів при здійсненні інвестиційної діяльності не є вільним, він істотно обмежений внаслідок екологічних чинників і необхідність обліку інакших публічних інтересів. Тому операції з природними ресурсами, включаючи земельні дільниці, "зберігаючи основні початки і принципи договірного регулювання, наповнюються новою якістю публічного характеру, який не відповідає уявленням, що устоялися про договірне регулювання"*(223).

3. Найбільш поширені наступні види операцій інвесторів із земельними дільницями:

- купівля-продаж. У суб'єктів РФ і при певних умовах - у муніципальних освіт є переважне право на купівлю земельних дільниць з складу земель сільськогосподарського призначення, відчужуваних їх власниками, що забезпечується формальною процедурою повідомлень про майбутні операції купівлі-продажу (ст. 8 Федерального закону РФ від 24 липня 2002 р. N 101-ФЗ "Про оборот земель сільськогосподарського призначення")*(224).

- міна;

- приватизація земельних дільниць, крім земельних дільниць сільськогосподарського призначення, приватизація яких за загальним правилом не допускається (ст. 8 і 9 Федеральних закони "Про введення в дію Земельного кодексу РФ"). Після 28 січня 2003 р. для можливості приватизації державних і муніципальних земельних дільниць сільськогосподарського призначення на території кожного суб'єкта РФ буде необхідно ухвалити відповідне рішення в формі закону окремого суб'єкта РФ (п. 4 ст. 1 Закони РФ "Про оборот земель сільськогосподарського призначення"). Також необхідно мати на увазі, що приватизація державних і муніципальних земельних дільниць сільськогосподарського призначення допускається тільки на торгах (конкурсах, аукціонах); приватизація такої земельної дільниці без проведення торгів дозволена тільки особі, що орендує його не менш трьох років при умові належного використання ним такої земельної дільниці;

- оренда, причому власник об'єкта нерухомості, розташованого на земельній дільниці, що відноситься до державної або муніципальної власності, може укласти договір оренди відповідної дільниці на термін не більше за 49 років. Договір оренди земельної дільниці не є перешкодою для його викупу (п. 3 ст. 28 Федеральних закони від 21 грудня 2001 р. N 178-ФЗ "Про приватизацію державного і муніципального майна"*(225). Договір оренди земельних дільниць сільськогосподарського призначення може бути укладений на термін також не більше за 49 років;

- безвідплатне користування;

- іпотека (застава нерухомого майна), за винятком іпотеки земель, що знаходяться в державній або муніципальній власності і сільськогосподарських угідь з складу земель сільськогосподарських організацій, селянських (фермерських) господарств і польових земельних дільниць особистих підсобних господарств, яка поки не допускається (ст. 63 Закону РФ "Про іпотеку (заставі нерухомості)"*(226));

- вилучення земельної дільниці для державних і муніципальних потреб, що не використовується відповідно до його призначення або законодавства, що використовується з порушенням;

- дарування;

- заповіт;

- рента (постійна, довічна, довічний зміст з утриманням);

- внесок в статутний капітал юридичних осіб і т. д.

Приведений перелік договорів, звичайно ж, не є вичерпним. Крім перерахованих, сторони можуть укласти і договір, не передбачений законом або інакшими правовими актами (ст. 421 ГК РФ). ХОТІЛИ ПРИВАТИЗУВАТИ КВАРТИРУ, АЛЕ СИН ПРОПАВ БЕЗ ЗВІСТКИ:  ХОТІЛИ ПРИВАТИЗУВАТИ КВАРТИРУ, АЛЕ СИН ПРОПАВ БЕЗ ЗВІСТКИ: А - У нас трикімнатна квартира. Прописано п'ять чоловік. Син вже два місяці знаходиться в розшуку. Чи Можна приватизувати квартиру без нього? Як це зробити? Олена Шеховська. Оголошення правоохоронними органами громадянина в розшук, в тому числі
Не хороший рік: Принаймні, він не був таким для короля доріг, компанії:  Не хороший рік: Принаймні, він не був таким для короля доріг, компанії Goodyear Tire and Rubber Company. Але не шини і гума викликали проблему. Її викликала нафта, а саме купівля компанією Goodyear в 1983 році Celeron Corporation, компанії, що займається
Hong Kong Exchanges and Clearing Limited (HKEx): Це друга найбільша фондова біржа Азіатсько-Тихоокеанського регіону:  Hong Kong Exchanges and Clearing Limited (HKEx): Це друга найбільша фондова біржа Азіатсько-Тихоокеанського регіону після Токийської фондової біржі, п'ята по величині в світі. Здійснює торги акціями, облігаціями, деривативами, індексними і валютними фьючерсами. Сама HKEx освічена в 2000 р.
69. ХОЛОТРОПНОЕ ДИХАННЯ: Холотропное дихання було запропоноване Станіславом Грофом і його дружиною:  69. ХОЛОТРОПНОЕ ДИХАННЯ: Холотропное дихання було запропоноване Станіславом Грофом і його дружиною Крістіной як заміна фармакологічним методикам катарсису. У сеансах з ЛСД іноді спостерігалася ситуація, коли відробляння негативного шара не було завершене, а дія ЛСД
ХОЛДИНГОВА КОМПАНІЯ: акціонерна компанія, що володіє контрольним пакетом акцій інших:  ХОЛДИНГОВА КОМПАНІЯ: акціонерна компанія, що володіє контрольним пакетом акцій інших юридичних осіб і що здійснює контроль за їх діяльністю і розподілом доходів у вигляді дивідендів.
ХІД ПРОМИСЛОВОГО ЦИКЛУ ПІСЛЯ ЗАКІНЧЕННЯ ВІЙНИ : Закінчення війни робить актуальним питання про хід господарської:  ХІД ПРОМИСЛОВОГО ЦИКЛУ ПІСЛЯ ЗАКІНЧЕННЯ ВІЙНИ : Закінчення війни робить актуальним питання про хід господарського життя капіталістичного світу в найближчому майбутньому, або, говорячи конкретно, - про рух першого промислового циклу після закінчення війни. Було б дуже сміливо намагатися точно
ХОЧУ ЗВІЛЬНИТИСЯ БЕЗ ВІДРОБЛЯННЯ: А - чи Треба відпрацьовувати два тижні при звільненні по відходу за:  ХОЧУ ЗВІЛЬНИТИСЯ БЕЗ ВІДРОБЛЯННЯ: А - чи Треба відпрацьовувати два тижні при звільненні по догляду за дитиною до 14 років? Раніше за це не було. Ольга Миколаївна Широкова, Чита. Прямо в ст. 80 ТК РФ «Розірвання трудового договору з ініціативи працівника (з власного бажання)»