Головна   Всі книги

Зміна і припинення договору соціального найма житлового приміщення. Обмін житловими приміщеннями і піднайняття

Зміна договору соціального найма. Згідно з ст. 81 ЖК РФ наймач житлового приміщення за договором соціального найма, загальна площа якого на одного члена сім'ї перевищує норму надання, із згоди що проживають спільно з ним членів його сім'ї, в тому числі тимчасово відсутніх, має право звернутися до наймодателю з проханням про надання йому житлового приміщення меншого розміру замість займаного житлового приміщення.

Як передбачає ст. 82 ЖК РФ, громадяни, що проживають в одній квартирі, що користуються в ній житловими приміщеннями на основі окремих договорів соціального найма і що об'єдналися в одну сім'ю, мають право вимагати висновку з будь-ким з них одного договору найма всіх займаних ними житлових приміщень.

Дієздатний член сім'ї наймача із згоди інших членів своєї сім'ї і наймодателя має право вимагати визнання себе наймачем за раніше укладеним договором соціального найма замість первинного наймача. Таке ж право належить у разі смерті наймача будь-якому дієздатному члену сім'ї вмерлого наймача.

У відповідності зі ст. 83 ЖК РФ договір соціального найма може бути розірваний в будь-який час по угоді сторін. Наймач житлового приміщення за договором соціального найма із згоди в письмовій формі що проживають спільно з ним членів його сім'ї в будь-який час має право розірвати договір соціального найма. Таким чином, закон надає наймачу і членам його сім'ї можливість відмовитися в односторонньому порядку від вказаного договору, причому без попереднього попередження об цю наймодателя.

У разі виїзду наймача і членів його сім'ї в інше місце проживання договір соціального найма житлового приміщення вважається розірваним від дня виїзду.

Розірвання договору соціального найма на вимогу наймодателя допускається в судовому порядку у випадку:

1) невнесення наймачем плати за житлове приміщення і (або) комунальні послуги протягом більш шести місяців;

2) руйнування або пошкодження житлового приміщення наймачем або іншими громадянами, за дії яких він відповідає;

3) систематичного порушення прав і законних інтересів сусідів, яке унеможливлює спільне мешкання в одному житловому приміщенні;

4) використання житлового приміщення не за призначенням.

Припинення договору соціального найма. Договір соціального найма житлового приміщення припиняється в зв'язку з втратою (руйнуванням) житлового приміщення, зі смертю наймача, що самотньо проживав (ст. 83 ЖК РФ).

Можливі три варіанти виселення громадян з житлових приміщень, наданих за договорами соціального найма, яке виготовляється в судовому порядку:

1) з наданням інших благоустроенних житлових приміщень за договорами соціального найма;

2) з наданням інших житлових приміщень за договорами соціального найма;

3) без надання інших житлових приміщень (ст. 84 ЖК РФ).

У ЖК РФ розкривається поняття іншого благоустроенного

житлового приміщення, що надається при виселенні з житлового приміщення, займаного за договором соціального найма. Таким приміщенням признається житлове приміщення, що є благоустроенним застосовно до умов відповідного населеного пункту, рівнозначних по загальній площі раніше займаному житловому приміщенню, відповідаючим санітарним і технічним вимогам і що знаходиться в межі даного населеного пункту (ч. 1 ст. 89).

Основи виселення з наданням іншого благоустроенного житлового приміщення за договором соціального найма визначені ст. 85 ЖК РФ, згідно з якою таке виселення можливе у випадках, якщо:

1) будинок, в якому знаходиться житлове приміщення, підлягає зносу;

2) житлове приміщення підлягає перекладу в нежиле приміщення;

3) житлове приміщення визнане непридатним для мешкання;

4) внаслідок проведення капітального ремонту або реконструкції будинку житлове приміщення не може бути збережене або його загальна площа поменшає, внаслідок чого що проживають в ньому наймач і члени його сім'ї можуть бути визнані потребуючими житлових приміщень, або збільшиться, внаслідок чого загальна площа займаного житлового приміщення істотно перевищить норму надання.

Якщо будинок, в якому знаходиться житлове приміщення, займане за договором соціального найма, підлягає зносу, інші благоустроенние житлові приміщення за договорами соціального найма надаються громадянам, що виселяються з нього органом державної влади або органом місцевого самоврядування, що прийняв рішення про знос такого будинку (ст. 86 ЖК РФ).

Якщо житлове приміщення, займане за договором соціального найма, підлягає перекладу в нежиле приміщення або визнане непридатним для мешкання, громадянам, що виселяються з такого житлового приміщення інше благоустроенное житлове приміщення за договором соціального найма надається наймодателем (ст. 87 ЖК РФ).

Згідно з ст. 88 ЖК РФ при проведенні капітального ремонту або реконструкції житлового будинку, якщо вони не можуть бути проведені без виселення наймача, наймодатель зобов'язаний надати наймачу і членам його сім'ї на час проведення капітального ремонту або реконструкції інше житлове приміщення без розірвання договору соціального найма житлового приміщення, що знаходиться у вказаному будинку. На час проведення капітального ремонту або реконструкції за договором найма надається житлове приміщення маневреного фонду. У разі відмови наймача і членів його сім'ї від переселення в це житлове приміщення наймодатель може зажадати переселення в судовому порядку. Переселення наймача і членів його сім'ї в житлове приміщення маневреного фонду і зворотно здійснюється за рахунок наймодателя.

Замість надання житлового приміщення з маневреного житлового фонду наймодатель із згоди наймача і членів його сім'ї може надати їм в користування інше благоустроенное житлове приміщення з укладенням договору соціального найма. Договір соціального найма житлового приміщення в будинку, належному капітальному ремонту або реконструкції, в таких випадках підлягає розірванню.

Якщо внаслідок капітального ремонту або реконструкції будинку житлове приміщення, займане наймачем і членами його сім'ї за договором соціального найма, не може бути збережено або його загальна площа поменшає, внаслідок чого що проживають в ньому наймач і члени його сім'ї можуть бути визнані потребуючими житлових приміщень, або збільшиться, внаслідок чого загальна площа займаного житлового приміщення на одного члена сім'ї істотно перевищить норму надання, інше житлове приміщення повинне бути надане за договором соціального найма наймодателем до початку капітального ремонту або реконструкції.

Після проведення капітального ремонту або реконструкції будинку наймач і що проживають спільно з ним члени його сім'ї має право вселитися в житлове приміщення, загальна площа якого внаслідок капітального ремонту або реконструкції поменшала.

При виселенні з наданням іншого житлового приміщення за договором соціального найма досить того, щоб житлове приміщення, що надається відповідало санітарним і технічним вимогам, що пред'являються до таких приміщень і знаходилося в межі відповідного поселення. Остання вимога також повинно виконуватися, інакше виявиться порушеною проголошена Конституцією свобода вибору громадянином місця проживання на території РФ.

Відповідно до чинного житлового законодавства (ст. 90 ЖК РФ), якщо наймач і що проживають спільно з ним члени його сім'ї протягом більш шести місяців без шанобливих причин не вносять плату за житлове приміщення і комунальні послуги, вони можуть бути виселені в судовому порядку з наданням іншого житлового приміщення за договором соціального найма, при цьому розмір даного приміщення визначається по нормах, встановлених для вселення громадян в гуртожиток.

Закон також передбачає випадки, в яких виселення з житлового приміщення, займаного за договором соціального найма, проводиться без надання іншого житлового приміщення. Таке виселення можливе у випадках, якщо наймач і (або) що проживають спільно з ним члени його сім'ї:

1) використовують житлове приміщення не за призначенням;

2) систематично порушують права і законні інтереси сусідів;

3) безгосподарно звертаються з житловим приміщенням, допускаючи його руйнування (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).

При наявності вказаних порушень наймодатель зобов'язаний спочатку попередити наймача і членів його сім'ї про необхідність їх усунення, а якщо вони спричиняють руйнування житлового приміщення, має право призначити наймачу і членам його сім'ї розумний термін для усунення цих порушень. Якщо після попередження наймодателя дані порушення не будуть усунені, винні на вимогу наймодателя або інших зацікавлених осіб виселяються в судовому порядку без надання іншого житлового приміщення.

Без надання іншого житлового приміщення можуть бути виселені з житлового приміщення також громадяни, позбавлені батьківських прав, якщо їх спільне мешкання з дітьми, відносно яких вони позбавлені батьківських прав, визнане судом неможливим.

Обмін житловими приміщеннями. До числа прав наймача житлового приміщення за договором соціального найма відноситься право на обмін наданого йому за таким договором приміщення.

У відповідності зі ст. 72 ЖК РФ наймач має право із згоди в письмовій формі що проживають спільно з ним членів його сім'ї, в тому числі тимчасово відсутніх членів його сім'ї, здійснити обмін займаного ними житлового приміщення на житлове приміщення, надане за договором соціального найма іншому наймачу.

Що Проживають спільно з наймачем члени його сім'ї має право вимагати від наймача обміну займаного житлового приміщення за договором соціального найма на житлові приміщення, надані за договорами соціального найма іншим наймачам і що знаходяться в різних будинках або квартирах.

Якщо між наймачем і спільно проживаючими з ним членами його сім'ї не досягнуто угода про обмін, будь-який з них має право вимагати здійснення примусового обміну займаного житлового приміщення в судовому порядку. При цьому враховуються заслуговуючий уваги доводи і законні інтереси осіб, що проживають в обмінюваному житловому приміщенні.

Обмін житловими приміщеннями, які надані за договорами соціального найма і в яких проживають неповнолітні, недієздатні або обмежено дієздатні громадяни, що є членами сімей наймачів даних житлових приміщень, допускається з попередньої згоди органів опіки і опікування. Ці органи відмовляють в дачі такої згоди у випадку, якщо обмін порушує права або законні інтереси вказаних осіб. Рішення органів опіки і опікування про дачу згоди на обмін житловими приміщеннями або про відмову в дачі такої згоди приймаються в письмовій формі і надаються заявникам протягом 14 робочих днів від дня подачі ними відповідних заяв.

Законом визначені обставини, при наявності яких обмін житловими приміщеннями між наймачами даних приміщень за договорами соціального найма не допускається. Такий обмін виключається у випадках, якщо:

1) до наймача обмінюваного житлового приміщення пред'явлений позов про розірвання або про зміну договору соціального найма житлового приміщення;

2) право користування обмінюваним житловим приміщенням оспорюється в судовому порядку;

3) обмінюване житлове приміщення визнане у встановленому порядку непридатним для мешкання;

4) прийняте рішення про знос відповідного будинку або його переобладнанні для використання в інших цілях;

5) прийняте рішення про капітальний ремонт відповідного будинку з перевлаштуванням і (або) перепланировкой житлових приміщень в ньому;

6) внаслідок обміну в комунальну квартиру вселяється громадянин, страждаючий однією з важких форм хронічних захворювань, вказаних в передбаченому п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ переліку (ст. 73 ЖК РФ).

Обмін житловими приміщеннями між наймачами даних приміщень за договором соціального найма здійснюється із згоди наймодателей на основі укладеного між вказаними наймачами договору про обмін житловими приміщеннями. Договір про обмін житловими приміщеннями полягає в письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного наймачами цих житлових приміщень. Даний договір (оригінал) представляється наймачами, його що уклали, кожному з наймодателей, з якими у них укладені договори соціального найма обмінюваних житлових приміщень, для отримання згоди на здійснення відповідного обміну. Така згода або відмова в ньому оформляються наймодателем в письмовій формі і повинні бути видані їм наймачу, що звернувся за згодою або його представнику не пізніше ніж через десять робочих днів від дня звертання.

Відмова наймодателя в дачі згоди на обмін допускається тільки у випадках, передбачених ст. 73 ЖК РФ. Така відмова може бути оспорена в судовому порядку.

Договір про обмін житловими приміщеннями і відповідна згода кожного наймодателя за договорами соціального найма обмінюваних житлових приміщень є основою розірвання раніше укладених договорів соціального найма з громадянами, що обмінюються житловими приміщеннями відповідно до вказаного договору, і одночасного висновку кожним з тих, що дали згоду наймода-телей нового договору соціального найма житлового приміщення з громадянином, який вселяється в дане житлове приміщення в зв'язку з обміном. Розірвання і висновок вказаних договорів соціального найма здійснюються наймодателем не пізніше ніж через десять робочих днів від дня звертання відповідного громадянина і представлення документів, названих вище (ст. 74 ЖК РФ).

Здача в піднайняття житлового приміщення. У ЖК РФ передбачена можливість здачі в піднайняття житлового приміщення, наданого за договором соціального найма. Згідно з ст. 76 ЖК РФ наймач вказаного приміщення із згоди в письмовій формі наймодателя і що проживають спільно з

ним членів його сім'ї має право передати частину займаного ним житлового приміщення, а у разі тимчасового виїзду - все житлове приміщення в піднайняття. Для укладення договору поднайма необхідно, щоб після його висновку загальна площа відповідного житлового приміщення на того, що проживає складала не менш облікової норми, а в комунальній квартирі - не менше за норму надання.

Для передачі в піднайняття житлового приміщення, що знаходиться в комунальній квартирі, потрібно також згода всіх наймачів і що проживають спільно з ними членів їх сімей, всіх власників і що проживають спільно з ними членів їх сімей.

Передача житлового приміщення в піднайняття не допускається, якщо в цьому житловому приміщенні проживає або в нього вселяється громадянин, страждаючий однією з важких форм хронічних захворювань, вказаних в передбаченому п. 4 ч. 1 ст. 51ЖК РФ, а також в інших передбачених федеральними законами випадках.

Піднаймач не замінює наймача в житлових відносинах. У відповідності з ч. 3 ст. 76 ЖК РФ він не придбаває самостійного права користування житловим приміщенням. Відповідальним перед наймодателем за договором соціального найма житлового приміщення залишається наймач.

У відповідності зі ст. 77 ЖК РФ договір поднайма житлового приміщення полягає в письмовій формі на один рік.

Договір поднайма житлового приміщення, наданого за договором соціального найма, є відшкодувальним. Порядок, умови, терміни внесення і розмір плати за піднайняття вказаного житлового приміщення встановлюються по угоді сторін (ст. 78 ЖК РФ).

Договір поднайма житлового приміщення припиняється після закінчення терміну, на який він був укладений. Оскільки що є у піднаймача і членів його сім'ї право користування житловим приміщенням є похідним від відповідного права наймача за договором соціального найма, при припиненні останнього договору припиняється і договір поднайма.

Основами розірвання договору поднайма житлового приміщення, наданого за договором соціального найма, можуть бути:

1) угода сторін;

2) невиконання піднаймачем умов договору поднайма житлового приміщення.

Якщо по припиненні або розірванні договору поднайма житлового приміщення піднаймач відмовляється звільнити житлове приміщення, він підлягає виселенню в судовому порядку без надання іншого житлового приміщення разом з проживаючими з ним громадянами.

Якщо договір поднайма житлового приміщення, наданого за договором соціального найма, укладений без вказівки терміну, сторона договору - ініціатор його припинення зобов'язана попередити іншу сторону про припинення договору поднайма за три місяці (ст. 79 ЖК РФ).

Наймач житлового приміщення за договором соціального найма і що проживають спільно з ним члени його сім'ї за взаємною згодою і з попереднім повідомленням наймодателя має право дозволити безвідплатне мешкання в займаному ними житловому приміщенні іншим громадянам як що тимчасово проживають (тимчасовим жильцям). Наймодатель має право заборонити мешкання тимчасових жильців у випадку, якщо після їх вселення загальна площа відповідного житлового приміщення на того, що кожного проживає складе менш облікової норми, а для комунальної квартири - менше за норму надання.

Згідно ч. 2 ст. 80 ЖК РФ термін мешкання тимчасових жильців не може перевищувати шести місяців підряд. Тимчасові жильці не володіють самостійним правом користування житловим приміщенням. Відповідальність за їх дії перед наймодателем несе наймач.

Тимчасові жильці зобов'язані звільнити відповідне житлове приміщення після закінчення узгодженого з ними терміну мешкання, а у випадку, якщо термін не узгоджений, не пізніше ніж через сім днів від дня пред'явлення відповідної вимоги наймачем або спільно проживаючим з ним членом його сім'ї. У разі припинення договору соціального найма житлового приміщення, а також при відмові тимчасових жильців звільнити житлове приміщення після закінчення узгодженого з ними терміну мешкання або пред'явлення вказаної вище вимоги тимчасові жильці підлягають виселенню з житлового приміщення в судовому порядку без надання іншого житлового приміщення.

Підводячи підсумок, помітимо, що припинення і зміна договору соціального найма досить детально врегульоване законодавством.

3.4. Зміни в державному апараті і праві в період лютневої:  Зміни в державному апараті і праві в період лютневої революції 1917 року.: 27 лютого 1917 р. Державна дума сформувала Тимчасовий комітет Державної думи, а 2 березня утворила Тимчасовий уряд, що проголосив повну політичну амністію, основні права і свободи громадян, рівноправність солдат з всіма
Зміни в державному апараті в кінці 1950-1960-е рр.:  Зміни в державному апараті в кінці 1950-1960-е рр.: Після смерті Сталіна пройшла амністія. Літом 1953 р. сталися повстання укладених, на яких амністія не розповсюджувалася. У квітні 1953 р. в пресі стали З'являтися обвинувачення на адресу співробітників держбезпеки. У липні був арештований Берія,
Зміни в економіці: З середини 90-х по 2001 рік економічне зростання Ірландії перевищувало:  Зміни в економіці: З середини 90-х по 2001 рік економічне зростання Ірландії перевищувало середній рівень по ЄС і ОЕСР і з 1997 по 2000 р. становив 8% в рік. За ці роки також істотно збільшилося і державне фінансування системи вищої освіти, що
56. Зміни в бухгалтерському балансі під впливом господарських:  56. Зміни в бухгалтерському балансі під впливом господарських операцій: Між синтетичними і аналітичними рахунками існує зв'язок. Сальдо одного синтетичного рахунку повинне бути таке, що дорівнює сумі сальдо всіх аналітичних рахунків, до нього що відносяться. Оборот по дебету або кредиту синтетичних рахунків рівний сумі оборотів
Зміна виручки (граничний дохід): Граничний дохід - це приріст виручки фірми, зумовлений:  Зміна виручки (граничний дохід): Граничний дохід - це приріст виручки фірми, зумовлений розширенням обсягу виробництва і продажу: гг " Приріст виручки Граничний ДОХІД = 77 - . Приріст об'єму
Зміна точок прив'язки на грошові: Давайте подивимося, як змінювалися ключові точки прив'язки свідомості:  Зміна точок прив'язки на грошові: Давайте подивимося, як змінювалися ключові точки прив'язки свідомості при переході від однієї релігії до іншої. Від мети життя людини як прагнення до духовного ідеалу Христа перейшли до мети життя як до накопичення предметів поклоніння грошовому ідолу. Роль
Зміна свідомості: Зміна свідомості - це тривалий процес, але він можливий. Цей:  Зміна свідомості: Зміна свідомості - це тривалий процес, але він можливий. Цей процес зажадає рішучість, віру, терпіння, наполегливість, і позитивні результати з'являться, і це буде не випадкове. Випадковості немає, є закономірність, але хтось скаже:

© 2018-2022  epr.pp.ua