Головна Всі книги |
З урахуванням змісту міських інвестиційних програм були сформовані основні сегменти Інвестиційного портфеля, нижче представлені в таблиці:
пп
К-ть проектів
Інвестиційні сегменти
$ Тис.
Усього
$ Заявка Тис.
I
Програма розвитку міської інфраструктури
4
Транспортні комунікації
15000
15000
518940
6
Інженерні споруди
365720
339120
9
Гаражне будівництво
169930
164820
II
Програма будівництва і реконструкції міських комплексів і центрів
26
Торгово-офісні, ділові і суспільні центри
1624200
594620
1253106
9
Готельно-туристський комплекс
442020
409620
2
незавершене будівництво
18545
15116
16
Об'єкти спорту, культури, суспільно-громадського призначення
250150
233750
III
Програма будівництва і реконструкції в Центральному адміністративному округу
24
Будівництво і реконструкція в ЦАО
562556
495700
IV
Житлові програми
15
Житлові програми префектур
271330
137530
419775
14
Комерційні житлові програми
309226
282245
v
Програми розвитку міської торгівлі, громадського харчування, комунального обслуговування і послуг
21
Оптові продовольчі ринки
667760
608300
781544
30
Торгівля, громадське харчування, комунальне обслуговування і послуги (програми префектур)
137950
121750
7
Соціальний захист, міська середа
68494
51494
VI
Технічне переозброєння, наука і технології, конверсія
55
Технічне переозброєння, наука і технології, конверсія
793009
676544
676544
РАЗОМ
238
5695890
4145609
Очевидно, що на подальших етапах структура портфеля буде мати більш міцний вигляд відповідно до масштабів і стратегії інвестиційної діяльності цього періоду. Отримана базова структура портфеля, склад проектів, показники прибутковості, ліквідність і рівень ризиків підлягають уточненню і коректуванню в змінному режимі в рамках щорічно уточненої стратегії інвестиційної діяльності Комітету.
Фінансовий- економічний план позики, складений на основі затверджених планових показників, потижневого планування проведення аукціонів і оцінки можливості залучення коштів характеризується наступними показниками:
ПОТОЧНІ ОБ'ЄМИ ЕМІСІЙ ВИДИ ПОЗИК ОБ'ЄМ
Міська облігаційна (внутрішній) позика (млн. крб.) 6000
Міська облігаційна ощадна позика (млн. крб.) 1000
Облігаційна позика м. Москви у іноземній валюті (млн. долл.) 500
СЕРЕДНЬОЗВАЖЕНИЙ ОБ'ЄМИ Середньозважений об'єм залучених коштів (млн. руб) 4990,1
Середньозважений об'єм коштів в обороті (млн. руб) 4745,7
Середньозважений об'єм коштів інвестиційного фонду (млн. руб) 4491,0
Середньозважений об'єм резервних фондів (млн. руб) 504,1
Внаслідок проведеної Моськомзаймом роботи по збору проектів і інформації наданої Департаментами Уряду Москви відібрано більше за 2000 інвестиційних проектів, які можна умовно розбити на наступні групи, які характеризуються фінансово-економічними показниками, приведеними в приведеній нижче таблиці.
ТИПИ ПРОЕКТІВ Об'єм
Інвестіц. Потреби
(млн. долл)
по об'єктах
/в середньому Термін реалізації (мес) по об'єктах
/в середньому Термін окупності
(мес) по об'єктах
/в середньому Ефективність проекту*,
В %
А. Крупние будівельно-інфраструктурні програми міста (Мега-Проекти) ("Манежна площа", "Гостінний двір", "Москва-Сити", "Окружна залізниця", "Московський кільцевий автошлях" і пр.) 500
/ 1500 60
/ 84 /120 12
Б. Строїтельние проекти фінансово-промислових груп, будівництво і реконструкція для створення многофункциональних ділових, торгових, елітних житлових комплексів (Бізнес-Проекти) (Проекти готелів "Мінськ "," Нове місто", "Альфа - Естейт", "МФК "Система" і інш.) 10- 100
/40 24-60 36-60
/45 18-20
"В. Проєкти Долгостроя", частково із зміною передбаченого первинним проектом функціонального використання. (220 проектів "Долгострой") 5-40
/18 12-24 24-36 18
Г. Інвестіционние контракти на реконструкцію офісних, торгових, житлових приміщень в центральній частині міста (Інвест-Контракти) (більше за 1000 інвестиційних контрактів ЦАО і інших префектур) 2-20
/10 6-18
/12
/18 21
Д. Соціально-значущі програми міста і префектур, розвитку споживчого ринку, житлові програми, по Постановах Уряду або розпорядженнях Мера (Міські проекти) ("Оптові ринки", "Молоко для Москви", "Реконструкція пятиетажек" і інш.) 2-20
/10 24 -60
/40 36-120
/70 16
Е. Проєкти розвитку торгівлі, громадського харчування, охорони здоров'я, комунального обслуговування (Споживання) (гаражне будівництво, розвиток комунальної бистроокупаемой інфраструктури - авто-, газозаправки, комерційні проекти програм Департаментів споживчого ринку, продовольчих ресурсів, Префектур) 0,5-5
/2 6-18
/12 12-24
/18 18
Ж. Проєкти технічного переозброєння підприємств, освоєння високотехнологічної продукції, конверсії (Конверс-проекти) (Департамент науки і промислової політики, Комплекс міського господарства, фінансово-промислові групи) 5-15
/10 18-36
/48
/48 17,7
ІНВЕСТИЦІЙНІ ПОТРЕБИ ПО ТИПАХ ПРОЕКТІВ
ТИП ПРОЕКТУ КАТЕГОРІЯ СЕРЕДНЯ ІНВЕСТИЦІЙНА ПОТРЕБА (млн. $) К-ТЬ ПРОЕКТІВ ЗАГАЛЬНА ІНВЕСТИЦІЙНА ПОТРЕБА (млн. $)
А МЕГА-ПРОЕКТИ 1500 10 1500
Би БІЗНЕС-ПРОЕКТИ 40 25 1000
В ДОЛГОСТРОЙ 18 220 3960
Г ИНВЕСТ-КОНТРАКТИ 10 1040 10400
Д МІСЬКІ ПРОЕКТИ 10 60 600
Е СПОЖИВАННЯ 2 3960 1920
Же КОНВЕРС-ПРОЕКТИ 10 50 500
Загальний інвестиційний потенціал для фінансування з міських облігаційних позик оцінюється в 2365 проектів на 33 380 млн. долл (...).
У вказаному вигляді, при ретельному забезпеченні підготовки проектів, дотриманні умов забезпечення повернення інвестиційних кредитів, в тому числі реалізації міських гарантій і застав, у разі виникнення системних ризиків і пр., портфель має розрахункову стійкість.
Для забезпечення фінансування інвестицій в міські програми необхідна реструктуризація джерел заимствований з метою зниження їх вартості.
Зроблені розрахунки різних моделей можливого поєднання джерел заимствований з різними термінами і джерелами доводять, що зниження вартості заимствований досягається шляхом укорочення термінів заимствований, і застосування рефондирования, а також збільшенням частки зовнішніх заимствований. (...)
Застосування рефондирования робить необхідним збільшення заставного фонду і наявності оперативного резервного фонду з високоліквідних інструментів, що дозволяє уникнути виникаючих при рефондированії ризиків.
При цьому вимоги до рентабельності інвестиційних проектів знижуються на 1-1,5% річних і дозволяють фінансувати довгострокові програми. (Показник ефективності проектів отриманий внаслідок аналізу і експертної оцінки рентабельності і термінів окупності інвестиційних проектів і узгоджений з їх відповідальними виконавцями і гарантами поворотності інвестицій).
з7. Сільськогосподарський кредит.- Економічна природа іпотечного: з7. Сільськогосподарський кредит.- Економічна природа іпотечного кредиту.: з 7. Звертаючись до розгляду характеру позикових капіталів, обслуговуючих сільське господарство, ми повинні сказати, що і тут ми спостерігаємо распадение загального потоку коштів на декілька гілок, що дає підставу розрізнювати декілька видів
4. Сільське господарство як об'єкт макроекономічного регулювання.: 4. Сільське господарство як об'єкт макроекономічного регулювання. Агропромисловий комплекс: Сільське господарство виступає основним джерелом забезпечення коштів для існуванню і сферою зайнятості значної частини населення в багатьох країнах, що здійснюють перехід до ринку. Воно має виключно важливе значення в системі суспільного
Сільське господарство.: Издревле провідною галуззю для більшості населення Апеннінського: Сільське господарство.: Издревле провідною галуззю для більшості населення Апеннінського півострова було землеробство. Родючі грунти і м'який клімат забезпечували високі урожаї. У найбільш розвинених областях Італії культивували пшеницю, ячмінь, просо, боби; в менш
Сельхозбанк: банк фінансування соціалістичного сільського господарства. Таке: Сельхозбанк: банк фінансування соціалістичного сільського господарства. Таке господарство формувалося внаслідок розгорненої колективізації, що полягала в примусовому об'єднанні селян і колективні господарства - колгоспи.
Секьюритизация - операція поза реальністю: Оскільки сам предмет секьюритизації вибудований з такою складністю, то: Секьюритизация - операція поза реальністю: Оскільки сам предмет секьюритизації вибудований з такою складністю, то ніхто (і навіть його творці) повністю не усвідомлював небезпеку поширення ризиків, не говорячи вже про одночасну концентрацію системного ризику. Секьюритизация є
СЕКВЕСТР: державне обмеження або заборона на використання: СЕКВЕСТР: державне обмеження або заборона на використання майна.
72. СЕКСУАЛЬНА ЕНЕРГІЯ: Нескінченно багато енергії укладено в сексуальних потребах.: 72. СЕКСУАЛЬНА ЕНЕРГІЯ: Нескінченно багато енергії укладено в сексуальних потребах. Існує тибетские техніка роботи з сексуальною енергією. Колись вони були секретними, зараз інформація доступна. По-перше, тибетские майстри рекомендують стриманість. Всі відчуття,