Головна   Всі книги

Сегменти інвестиційних програм Москви

З урахуванням змісту міських інвестиційних програм були сформовані основні сегменти Інвестиційного портфеля, нижче представлені в таблиці:

пп

К-ть проектів

Інвестиційні сегменти

$ Тис.

Усього

$ Заявка Тис.

I

Програма розвитку міської інфраструктури

4

Транспортні комунікації

15000

15000

518940

6

Інженерні споруди

365720

339120

9

Гаражне будівництво

169930

164820

II

Програма будівництва і реконструкції міських комплексів і центрів

26

Торгово-офісні, ділові і суспільні центри

1624200

594620

1253106

9

Готельно-туристський комплекс

442020

409620

2

незавершене будівництво

18545

15116

16

Об'єкти спорту, культури, суспільно-громадського призначення

250150

233750

III

Програма будівництва і реконструкції в Центральному адміністративному округу

24

Будівництво і реконструкція в ЦАО

562556

495700

IV

Житлові програми

15

Житлові програми префектур

271330

137530

419775

14

Комерційні житлові програми

309226

282245

v

Програми розвитку міської торгівлі, громадського харчування, комунального обслуговування і послуг

21

Оптові продовольчі ринки

667760

608300

781544

30

Торгівля, громадське харчування, комунальне обслуговування і послуги (програми префектур)

137950

121750

7

Соціальний захист, міська середа

68494

51494

VI

Технічне переозброєння, наука і технології, конверсія

55

Технічне переозброєння, наука і технології, конверсія

793009

676544

676544

РАЗОМ

238

5695890

4145609

Очевидно, що на подальших етапах структура портфеля буде мати більш міцний вигляд відповідно до масштабів і стратегії інвестиційної діяльності цього періоду. Отримана базова структура портфеля, склад проектів, показники прибутковості, ліквідність і рівень ризиків підлягають уточненню і коректуванню в змінному режимі в рамках щорічно уточненої стратегії інвестиційної діяльності Комітету.

Фінансовий- економічний план позики, складений на основі затверджених планових показників, потижневого планування проведення аукціонів і оцінки можливості залучення коштів характеризується наступними показниками:

ПОТОЧНІ ОБ'ЄМИ ЕМІСІЙ ВИДИ ПОЗИК ОБ'ЄМ

Міська облігаційна (внутрішній) позика (млн. крб.) 6000

Міська облігаційна ощадна позика (млн. крб.) 1000

Облігаційна позика м. Москви у іноземній валюті (млн. долл.) 500

СЕРЕДНЬОЗВАЖЕНИЙ ОБ'ЄМИ Середньозважений об'єм залучених коштів (млн. руб) 4990,1

Середньозважений об'єм коштів в обороті (млн. руб) 4745,7

Середньозважений об'єм коштів інвестиційного фонду (млн. руб) 4491,0

Середньозважений об'єм резервних фондів (млн. руб) 504,1

Внаслідок проведеної Моськомзаймом роботи по збору проектів і інформації наданої Департаментами Уряду Москви відібрано більше за 2000 інвестиційних проектів, які можна умовно розбити на наступні групи, які характеризуються фінансово-економічними показниками, приведеними в приведеній нижче таблиці.

ТИПИ ПРОЕКТІВ Об'єм

Інвестіц. Потреби

(млн. долл)

по об'єктах

/в середньому Термін реалізації (мес) по об'єктах

/в середньому Термін окупності

(мес) по об'єктах

/в середньому Ефективність проекту*,

В %

А. Крупние будівельно-інфраструктурні програми міста (Мега-Проекти) ("Манежна площа", "Гостінний двір", "Москва-Сити", "Окружна залізниця", "Московський кільцевий автошлях" і пр.) 500

/ 1500 60

/ 84 /120 12

Б. Строїтельние проекти фінансово-промислових груп, будівництво і реконструкція для створення многофункциональних ділових, торгових, елітних житлових комплексів (Бізнес-Проекти) (Проекти готелів "Мінськ "," Нове місто", "Альфа - Естейт", "МФК "Система" і інш.) 10- 100

/40 24-60 36-60

/45 18-20

"В. Проєкти Долгостроя", частково із зміною передбаченого первинним проектом функціонального використання. (220 проектів "Долгострой") 5-40

/18 12-24 24-36 18

Г. Інвестіционние контракти на реконструкцію офісних, торгових, житлових приміщень в центральній частині міста (Інвест-Контракти) (більше за 1000 інвестиційних контрактів ЦАО і інших префектур) 2-20

/10 6-18

/12

/18 21

Д. Соціально-значущі програми міста і префектур, розвитку споживчого ринку, житлові програми, по Постановах Уряду або розпорядженнях Мера (Міські проекти) ("Оптові ринки", "Молоко для Москви", "Реконструкція пятиетажек" і інш.) 2-20

/10 24 -60

/40 36-120

/70 16

Е. Проєкти розвитку торгівлі, громадського харчування, охорони здоров'я, комунального обслуговування (Споживання) (гаражне будівництво, розвиток комунальної бистроокупаемой інфраструктури - авто-, газозаправки, комерційні проекти програм Департаментів споживчого ринку, продовольчих ресурсів, Префектур) 0,5-5

/2 6-18

/12 12-24

/18 18

Ж. Проєкти технічного переозброєння підприємств, освоєння високотехнологічної продукції, конверсії (Конверс-проекти) (Департамент науки і промислової політики, Комплекс міського господарства, фінансово-промислові групи) 5-15

/10 18-36

/48

/48 17,7

ІНВЕСТИЦІЙНІ ПОТРЕБИ ПО ТИПАХ ПРОЕКТІВ

ТИП ПРОЕКТУ КАТЕГОРІЯ СЕРЕДНЯ ІНВЕСТИЦІЙНА ПОТРЕБА (млн. $) К-ТЬ ПРОЕКТІВ ЗАГАЛЬНА ІНВЕСТИЦІЙНА ПОТРЕБА (млн. $)

А МЕГА-ПРОЕКТИ 1500 10 1500

Би БІЗНЕС-ПРОЕКТИ 40 25 1000

В ДОЛГОСТРОЙ 18 220 3960

Г ИНВЕСТ-КОНТРАКТИ 10 1040 10400

Д МІСЬКІ ПРОЕКТИ 10 60 600

Е СПОЖИВАННЯ 2 3960 1920

Же КОНВЕРС-ПРОЕКТИ 10 50 500

Загальний інвестиційний потенціал для фінансування з міських облігаційних позик оцінюється в 2365 проектів на 33 380 млн. долл (...).

У вказаному вигляді, при ретельному забезпеченні підготовки проектів, дотриманні умов забезпечення повернення інвестиційних кредитів, в тому числі реалізації міських гарантій і застав, у разі виникнення системних ризиків і пр., портфель має розрахункову стійкість.

Для забезпечення фінансування інвестицій в міські програми необхідна реструктуризація джерел заимствований з метою зниження їх вартості.

Зроблені розрахунки різних моделей можливого поєднання джерел заимствований з різними термінами і джерелами доводять, що зниження вартості заимствований досягається шляхом укорочення термінів заимствований, і застосування рефондирования, а також збільшенням частки зовнішніх заимствований. (...)

Застосування рефондирования робить необхідним збільшення заставного фонду і наявності оперативного резервного фонду з високоліквідних інструментів, що дозволяє уникнути виникаючих при рефондированії ризиків.

При цьому вимоги до рентабельності інвестиційних проектів знижуються на 1-1,5% річних і дозволяють фінансувати довгострокові програми. (Показник ефективності проектів отриманий внаслідок аналізу і експертної оцінки рентабельності і термінів окупності інвестиційних проектів і узгоджений з їх відповідальними виконавцями і гарантами поворотності інвестицій). з7. Сільськогосподарський кредит.- Економічна природа іпотечного:  з7. Сільськогосподарський кредит.- Економічна природа іпотечного кредиту.: з 7. Звертаючись до розгляду характеру позикових капіталів, обслуговуючих сільське господарство, ми повинні сказати, що і тут ми спостерігаємо распадение загального потоку коштів на декілька гілок, що дає підставу розрізнювати декілька видів
4. Сільське господарство як об'єкт макроекономічного регулювання.:  4. Сільське господарство як об'єкт макроекономічного регулювання. Агропромисловий комплекс: Сільське господарство виступає основним джерелом забезпечення коштів для існуванню і сферою зайнятості значної частини населення в багатьох країнах, що здійснюють перехід до ринку. Воно має виключно важливе значення в системі суспільного
Сільське господарство.: Издревле провідною галуззю для більшості населення Апеннінського:  Сільське господарство.: Издревле провідною галуззю для більшості населення Апеннінського півострова було землеробство. Родючі грунти і м'який клімат забезпечували високі урожаї. У найбільш розвинених областях Італії культивували пшеницю, ячмінь, просо, боби; в менш
Сельхозбанк: банк фінансування соціалістичного сільського господарства. Таке:  Сельхозбанк: банк фінансування соціалістичного сільського господарства. Таке господарство формувалося внаслідок розгорненої колективізації, що полягала в примусовому об'єднанні селян і колективні господарства - колгоспи.
Секьюритизация - операція поза реальністю: Оскільки сам предмет секьюритизації вибудований з такою складністю, то:  Секьюритизация - операція поза реальністю: Оскільки сам предмет секьюритизації вибудований з такою складністю, то ніхто (і навіть його творці) повністю не усвідомлював небезпеку поширення ризиків, не говорячи вже про одночасну концентрацію системного ризику. Секьюритизация є
СЕКВЕСТР: державне обмеження або заборона на використання:  СЕКВЕСТР: державне обмеження або заборона на використання майна.
72. СЕКСУАЛЬНА ЕНЕРГІЯ: Нескінченно багато енергії укладено в сексуальних потребах.:  72. СЕКСУАЛЬНА ЕНЕРГІЯ: Нескінченно багато енергії укладено в сексуальних потребах. Існує тибетские техніка роботи з сексуальною енергією. Колись вони були секретними, зараз інформація доступна. По-перше, тибетские майстри рекомендують стриманість. Всі відчуття,

© 2018-2022  epr.pp.ua