Головна   Всі книги

Сервітути

Як речове право сервітути виникли в умовах приватної власності на землю і відображають необхідність в постійному користуванні чужим, звичайно сусідньою, земельною дільницею для проходу, проїзду, прогону худоби, прокладки ліній зв'язку і їх подальшого обслуговування і т. д.

Встановлення сервітута в аналогічних цілях можливе відносно лісових і водних дільниць, а також будівель, споруд і іншого нерухомого майна, коли виникає необхідність стійкого користування ними. Нарешті, цивільному праву здавна відомі сервітути на користь певної особи (особисті сервітути), коли надається довічне, а іноді і успадковане право користування нерухомістю, наприклад для мешкання або роботи (художня майстерня). У умовах переходу до ринку і відносин приватної власності сервітути, які вітчизняному цивільному праву в роки планової економіки були практично невідомі, стали Розділ 19 321 набувати помітного поширення і зажадали регламентації. Норми про сервітути містяться в ГК, багатьох інших актах цивільного права, а Закон про державну реєстрацію прав на нерухомість дає в ст. 1 легальне визначення сервітута. Сервітут створює постійне або досить тривале по терміну право користування чужою земельною дільницею або інакшою нерухомістю, власник яких зберігає свою правомочність відносно цієї нерухомості і може нею вільно розпоряджатися, зокрема продати. При цьому для нового власника сервітут зберігає свою силу, що відображає його речовий характер. Сервітут встановлюється законом (публічний сервітут), по угоді зацікавлених сторін або за рішенням компетентного державного органу або суду, винесеним на вимогу зацікавлених осіб для захисту як індивідуальних (приватних), так і суспільних (публічних) інтересів. Можливі судові спори також відносно об'єму прав, що надаються сервітутом, і інших його умов (періодичність і час користування, необхідність попереднього повідомлення і т. д.). Власник обтяженої сервітутом земельної дільниці згідно п. 5 ст. 274 ГК має право вимагати від особи, в інтересах якого встановлений сервітут, відповідної плати за користування дільницею, якщо інакше не встановлене законом2. Треба вважати, що на отримання відповідної компенсації мають право претендувати також власники інакшого нерухомого майна, обтяженого сервітутом. Публічні сервітути звичайно є безвідплатними. ГК не містить відносно сервітутів розгорненого загального регулювання і визначає їх режим застосовно до окремих їх різновидів, причому досить стисло. Для усунення пропусків в правовому регулюванні деякі норми ГК про право власності можуть застосовуватися до сервітутів в порядку аналогії закону, наприклад норми про припинення права власності.

Більш детально сервітути регламентуються нормами Земельного кодексу, Водного кодексу і Лісового кодексу, які проводять відмінність між двома їх різновидами: публічними і приватними сервітутами. Земельний кодекс підпорядковує приватні (від лати. «servitus» - підкорення, служіння) сервітути нормам цивільного законодавства, а відносно публічних сервітутів містить ряд норм в ст. 23, яка називає можливі цілі встановлення таких сервітутів. При цьому вказується, що здійснення сервітута повинне бути найменше обтяжливим для земельної дільниці, відносно якого він встановлюється. При неможливості використати земельну дільницю внаслідок встановлення сервітута землевласник має право вимагати вилучення цієї дільниці шляхом викупу з відшкодуванням йому збитків або надання рівноцінної дільниці.

Норми Лісового кодексу і Водного кодексу про сервітути близькі правилам Земельного кодексу, розрізнюють приватний і публічний сервітути і містять деякі додаткові правила, що відображають особливості регульованих ними відносин.

Громадяни мають право вільного перебування в лісах (публічний лісовий сервітут), а також користуватися водними об'єктами загального користування і інакшими водними об'єктами (публічний водний сервітут), якщо інакше не передбачене законодавством.

Встановлення публічного сервітута передбачає також Закон про приватизацію державного і муніципального майна. Згідно ст. 31 Закону публічним сервітутом може бути обов'язок власника майна, що приватизується забезпечувати безперешкодний допуск, прохід, проїзд, можливість розміщення геодезичних і інших знаків, прокладку і використання ліній електропередачі, зв'язку і водопостачань. Основою встановлення таких сервітутів будуть умови операції про приватизацію відповідного майна, укладену з новим його власником. Особливість сервітута складається в обов'язковості його державної реєстрації, без чого це речове право не виникає. Порядок реєстрації сервітута визначений в ст. 27 Закону про державну реєстрацію прав на нерухомість. Обов'язковість державної реєстрації особистих сервітутів законами прямо не передбачається; практичні допомоги, що є схильні вважати її необхідної. У такому ж порядку здійснюється любительське і спортивне рибальство громадян (ст. 24 Федерального закону від 20 грудня 2004 р. «Про рибальство і збереження водних біологічних ресурсів» // СЗ РФ. 2004. № 52 (ч. I). Ст. 5270).

Користування земельною дільницею

Земля як один з основних об'єктів цивільного права може бути предметом різних за змістом прав, що визнаються і що захищаються законом, в тому числі права довічного успадкованого володіння і права постійного (безстрокового) користування земельною дільницею, названих в ст. 216 ГК. Ці речові права практично регламентуються нормами Земельного кодексу, до яким ГК посилає. При цьому коло випадків надання таких прав після прийняття Земельного кодексу звузилося. Згідно з Земельним кодексом надання дільниць громадянам на праві довічного користування взагалі не допускається, але таке право збережене відносно дільниць, отриманих громадянами внаслідок норм законодавства, що раніше діяло. Землевласник має право однократно безкоштовно придбати таку дільницю у власність (ст. 21).

Право постійного (безстрокового) користування земельною дільницею можливе тільки відносно державної (муніципальної) власності на землю. Таке право надається лише названим в Земельному кодексі категоріям юридичних осіб на основі рішення органу державного або муніципального управління, що володіє відповідною компетенцією в області землевпорядження. Право постійного (безстрокового) користування інших суб'єктів, виникле внаслідок законодавства, що раніше діяло, за ними зберігається. Допускається однократне безкоштовне придбання у власність дільниць, відносно яких є право постійного (безстрокового) користування (ст. 20). У Земельному кодексі названі в загальній формі права землекористувачів. Вони можуть використати для власних потреб загальнопоширені корисні копалини, що є на дільниці і прісні підземні води, зводити з дотриманням встановлених правил споруди, провести культурно-технічні роботи, а також мають право власності на посіви і посадки сільськогосподарських культур і на доходи від реалізації отриманої продукції (ст. 40, 41). При здійсненні прав користування земельними дільницями землевласники повинні враховувати їх цільове призначення і зобов'язані дотримувати вимоги земельного законодавства, направлені на охорону земель і захист екології, які передбачені ст. 13 Земельного кодексу і витікають з регіональних і місцевих програм охорони земель. Більш детально ці питання розглядаються в підручниках земельного права. Крок четвертий Як грошима володіти: Нездобуте - добувати, здобуте - зберігати, збережене - примножувати, а:  Крок четвертий Як грошима володіти: Нездобуте - добувати, здобуте - зберігати, збережене - примножувати, а примноженим - володіти.«Панчатантра» Отже, ми дійшли до останнього рядка старовинної ведической мудрості: «... а примноженим - володіти». Але як?! Як володіти грошима легко і
Крок 4. Аналіз привабливості ринку.: Після того, як ви зрозуміли свої ресурси, визначили свої кореневі:  Крок 4. Аналіз привабливості ринку.: Після того, як ви зрозуміли свої ресурси, визначили свої кореневі компетенції і вимоги, що пред'являються до вас ринком, необхідно зрозуміти, наскільки привабливий той ринок, на якому ви маєте намір діяти. Привабливість ринку можна
Згладжування тимчасових рядів: 11 редварите 1 иIи 1*(ализ тимчасових рядів економічних:  Згладжування тимчасових рядів: 11 редварите 1 иIи 1*(ализ тимчасових рядів економічних доказовий полягає у виявленні аномальних значень уривией ряду, до- т орт не соо світлі гоуют реальним можливостям економічної системи, що розглядається, а також у визначенні наявності
Сфери застосування PCI DSS: Дія стандарту PCI DSS розповсюджується на всі торгово-сервісні:  Сфери застосування PCI DSS: Дія стандарту PCI DSS розповсюджується на всі торгово-сервісні підприємства (merchants) і постачальників послуг (service providers), працюючих з міжнародними платіжними системами, т. е. на всіх тих, хто передає, обробляє і зберігає дані
СФЕРА ПОСЛУГ: надання матеріальних і нематеріальних послуг різними галузями:  СФЕРА ПОСЛУГ: надання матеріальних і нематеріальних послуг різними галузями народного господарства.
СЕЗОННІ ЗНИЖКИ.: Під сезонною знижкою розуміють зменшення ціни для споживачів,:  СЕЗОННІ ЗНИЖКИ.: Під сезонною знижкою розуміють зменшення ціни для споживачів, що здійснюють внесезонние купівлі товарів або послуг. Сезонні знижки дозволяють продавцю підтримувати більш стабільний рівень виробництва протягом всього року. Для заохочення
Мережа магазинів: - опорних пунктів створюється підприємством для спостереження за розвитком:  Мережа магазинів: - опорних пунктів створюється підприємством для спостереження за розвитком попиту населення в зоні збуту (прямий маркетинг). Ця мережа формується з числа фірмових магазинів торгівлі, що здійснюють продаж даних товарів в зоні збуту і що погодилися

© 2018-2022  epr.pp.ua