Головна   Всі книги

Стаття 155. Внесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги

Коментар до статті 155

1. До введення в дію Кодексу детальне регулювання відносин з приводу внесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги на рівні федеральних законів був відсутній.

Частиною 1 статті, що коментується встановлений загальний термін внесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги. Аналогічні терміни внесення квартирної плати наймачами були передбачені ст. 56 ЖК 1983 р. Основами термін оплати житлового приміщення і комунальних послуг не визначався.

У відповідності зі ст. 8 Кодексу до житлових відносин, пов'язаних з внесенням плати за комунальні послуги, застосовується відповідне законодавство Російської Федерації з урахуванням вимог, встановлених Кодексом. Так, у відповідності з п. 3 ст. 682 ГК РФ на наймачів покладається обов'язок вносити плату за житлове приміщення в терміни, передбачені договором найма житлового приміщення. Якщо таким договором терміни не передбачені, то плата повинна вноситися наймачем щомісяця в порядку, встановленому Кодексом, тобто щомісяця до 10-го числа місяця, наступного за минулим місяцем.

Договором управління багатоквартирним будинком (див. ст. 162 Кодексу) можуть передбачатися різні по об'єму, термінам і періодичності платежів умови оплати житлового приміщення і комунальних послуг. Нерідко це ежеквартальная попередня оплата.

Порушення термінів внесення плати спричиняє для наймачів і власників житлових приміщень негативні наслідки:

сплата неустойки у вигляді пені (див. ч. 14 статті, що коментуються);

розірвання договору найма з наймачем (див. ч. 4 ст. 83 Кодекси);

виселення (див. ст. 90 Кодексу).

Про обов'язок громадян і організацій по своєчасному внесенню плати за житлове приміщення і комунальні послуги див. ч. 1 ст. 153 Кодекси.

2. Визначення терміну представлення платіжних документів, на основі яких проводиться оплата житлового приміщення і комунальних послуг, є новим для федерального житлового законодавства. Їх надають уповноважені органи не пізніше десятого числа місяця, наступного за минулим. Інакший термін надання платіжних документів також може бути встановлений в договорі управління багатоквартирним будинком.

Вимог до форми платіжних документів Кодекс не пред'являє. Це можуть бути рахунку, квитанції, розрахункові книжки і т. п.

3 - 4. Норми ч. ч. 3 і 4 ст. 155 Кодекси конкретизують обов'язок наймачів житлових приміщень за договором соціального найма і договором найма житлового приміщення державного або муніципального житлового фонду, визначають одержувачі плати за житлове приміщення і комунальні послуги (про структуру плати за житлове приміщення і комунальні послуги див. ст. 154 Кодексу).

При встановленні рівня платежів громадян і організацій законодавець виходить з необхідності забезпечення повного відшкодування витрат на зміст і ремонт житла, а також на комунальні послуги. Практично у всіх регіонах Росії буде введена 100-процентна оплата житлових приміщень і комунальних послуг. Однак потрібно враховувати, що надані окремим категоріям громадян пільги можуть знижувати розмір плати, встановлений договором управління. У зв'язку з цим і введена норма, згідно з якою керуюча організація в узгодженому з нею порядку отримує від наймача ту частину плати за зміст і ремонт житлового приміщення і за комунальні послуги, яка не покривається розміром плати, що вноситься наймачем. Іншими словами, у випадку, якщо наймач по обставинах, передбачених в законі, вносить на користь керуючої організації плату за зміст, ремонт і комунальне обслуговування меншу, ніж реальні витрати цієї організації, то різницю компенсує наймодатель. Про субсидії на оплату житлового приміщення і комунальних послуг і компенсаціях витрат по оплаті див. ст. ст. 159 - 160 Кодекси.

5. Частина 5 ст. 155 відносить до компетенції органів управління товариства власників житла, житлового кооперативу, інакшого спеціалізованого споживчого кооперативу встановлення порядку внесення обов'язкових платежів і внесків членами таких об'єднань.

Нагадаємо, що органами управління товариства власників житла є загальні збори членів товариства, правління товариства (див. ст. 144 Кодексу).

Загальні збори членів товариства власників житла є вищим органом управління товариства. Згідно ст. 145 Кодексу, до компетенції загальних зборів членів товариства власників житла відносяться, зокрема, встановлення розміру обов'язкових платежів і внесків членів товариства; утворення спеціальних фондів товариства, в т. ч. резервного фонду, фонду на відновлення і ремонт спільного майна в багатоквартирному будинку і його обладнання. Рішення з цих питань приймаються більшістю голосів від загального числа голосів присутніх на загальних зборах членів товариства або їх представників.

Загальні збори членів товариства власників житла мають право вирішувати питання, які віднесені до компетенції правління товариства.

Правомочність загальних зборів членів товариства власників житла встановлюється у відповідності зі ст. 45 Кодексу, регулюючої порядок проведення загальних зборів власників приміщень в багатоквартирному будинку, і статутом товариства.

Керівництво діяльністю товариства власників житла здійснюється правлінням товариства, яке є виконавчим органом товариства, підзвітним загальним зборам членів товариства.

У обов'язку правління товариства власників житла входить: контроль за своєчасним внесенням членами товариства встановлених обов'язкових платежів і внесків; складання кошторисів доходів і витрат на відповідний рік товариства і звітів про фінансову діяльність, надання їх загальним зборам членів товариства для затвердження; управління багатоквартирним будинком або висновок договорів на управління ним; наймання працівників для обслуговування багатоквартирного будинку і звільнення їх; висновок договорів на обслуговування, експлуатацію і ремонт спільного майна в багатоквартирному будинку і т. д.

Створення і діяльність товариства власників житла, правове положення його членів регулюються розділом VI (гл. 13 - 14, ст. ст. 135 - 152 Кодекси).

Органами управління житлового кооперативу є:

загальні збори членів житлового кооперативу;

конференція, якщо число учасників загальних зборів членів житлового кооперативу більш п'ятдесяти і цієї передбачено статутом житлового кооперативу;

правління житлового кооперативу і голова правління житлового кооперативу.

Вищим органом управління житлового кооперативу є загальні збори членів кооперативу (конференція). Загальні збори членів житлового кооперативу є правомочними, якщо на ньому присутній більше за 50% членів кооперативу. Рішення загальних зборів членів житлового кооперативу вважається прийнятим при умові, якщо за нього проголосувало більше за половину членів житлового кооперативу, що були присутніх на таких загальних зборах, а з питань, вказаних в статуті житлового кооперативу, - більш трьох чвертей членів житлового кооперативу, що були присутніх на таких загальних зборах.

Загальні збори членів житлового кооперативу обирають органи управління житлового кооперативу і органи контролю за його діяльністю.

Правління житлового кооперативу обирається з числа членів житлового кооперативу загальними зборами членів житлового кооперативу (конференцією) в кількості і на термін, які визначені статутом кооперативу. Порядок діяльності правління житлового кооперативу і порядок прийняття ним рішень встановлюються статутом і внутрішніми документами кооперативу (положенням, регламентом або інакшим документом кооперативу).

Голова правління житлового кооперативу обирається правлінням житлового кооперативу з свого складу на термін, визначений статутом житлового кооперативу.

Організація і діяльність житлових і житлово-будівельних кооперативів, а також правове положення їх членів регулюються розділом V (гл. 11 - 12, ст. ст. 110 - 134 Кодекси).

До спеціалізованих споживчих кооперативів, про які йде мова в ч. ч. 5 - 7 ст. 155 Кодекси, відносяться, зокрема, житлові накопичувальні кооперативи, правові, економічні і організаційні основи діяльності яких регулюються ФЗ від 30.12.2004 "Про житлові накопичувальні кооперативи". Органами управління житлового накопичувального кооперативу є: загальні збори членів кооперативу (вищий орган кооперативу), правління кооперативу. См. ч. 8 ст. 156 Кодекси.

6. Власники приміщень в багатоквартирному будинку, в якому створені товариство власників житла або житловий кооператив або інакший спеціалізований споживчий кооператив, мають право вступити в таке товариство або кооператив (див. ст. ст. 143, 111 Кодекси). Однак, якщо власники приміщень не скористаються таким правом, вони укладають договори відповідно з товариством або кооперативом.

Товариства власників житла і житлові кооперативи створюються, зокрема, з метою відповідно управління комплексом нерухомого майна в багатоквартирному будинку, забезпечення експлуатації цього комплексу, володіння, користування і у встановлених законодавством межах розпорядження спільним майном в багатоквартирному будинку; управління житловими і нежилими приміщеннями в кооперативному будинку. Вони є стороною договору управління, який укладається з керуючою організацією для надання послуг і виконання робіт за належним змістом і ремонту спільного майна в такому будинку, надання комунальних послуг власникам приміщень в такому будинку і особам, що користуються приміщеннями в цьому будинку, здійснення інакшою направленою на досягнення цілей управління багатоквартирним будинком діяльності (у випадку якщо у відповідності з п. 2 ч. 2 ст. 161 Кодекси власники приміщень в багатоквартирному будинку не ухвалили рішення про те, що управляти спільним майном буде саме товариство або відповідний кооператив).

Норму ч. 6 ст. 155 потрібно розглядати як спеціальну, яка регламентує внесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги власниками приміщень в багатоквартирному будинку, управління яким здійснює відповідно товариство власників житла або житловий кооператив або інакший спеціалізований споживчий кооператив (про вибір способу управління багатоквартирним будинком див. ст. 161 Кодексу).

Управління багатоквартирним будинком, який знаходиться у власності житлового кооперативу або в якому створене товариство власників житла, здійснюється з урахуванням положень розділів V і VI Кодексу (див. також статті розділу VIII Кодексу).

7. Якщо власники приміщень не поклали на товариство власників житла або споживчий кооператив функції по управлінню багатоквартирним будинком, то керуюча організація є одержувачем плати за житлове приміщення і комунальні послуги при наявності наступних умов:

1) власники приміщень не ухвалили рішення управляти спільним майном безпосередньо;

2) в багатоквартирному будинку не створені товариство власників житла або житловий кооператив або інакший спеціалізований споживчий кооператив;

3) загальними зборами власників приміщень прийняте рішення про управління таким будинком керуючою організацією.

Управління багатоквартирним будинком керуючою організацією є одним з способів управління, який, згідно ст. 161 Кодексу, власники приміщень в багатоквартирному будинку мають право і зобов'язані вибрати. Спосіб управління багатоквартирним будинком вибирається на загальних зборах власників приміщень і може бути змінений в будь-який час на основі його рішення. Рішення загальних зборів про вибір способу управління є обов'язковим для всіх власників приміщень в багатоквартирному будинку. Такий будинок може керуватися тільки однією керуючою організацією.

При виборі керуючої організації загальні збори власників приміщень в багатоквартирному будинку приймають рішення про укладення договору управління на умовах, вказаних в рішенні даних загальних зборів. Сторонами договору управління в цьому випадку є керуюча організація (на стороні виконавця) і власники приміщень в багатоквартирному будинку (на стороні замовника).

У договорі управління в обов'язковому порядку вказуються, зокрема: перелік послуг і робіт за змістом і ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, порядок зміни такого переліку, а також перелік комунальних послуг, які надає керуюча організація; порядок визначення ціни договору, розміру плати за зміст і ремонт житлового приміщення і розміру плати за комунальні послуги, а також порядок внесення такої плати. Відповідно до встановленого таким чином умов і здійснюється внесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги власниками приміщень в багатоквартирному будинку.

8. Частина 8 ст. 155 Кодексу визначає основи внесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги для власників приміщень в багатоквартирному будинку у випадку, коли вони обрали такий спосіб управління цим будинком, як безпосереднє управління.

Власники приміщень в багатоквартирному будинку укладають договори на надання послуг за змістом і (або) виконанню робіт по ремонту спільного майна в такому будинку з особами, що здійснюють відповідні види діяльності, на основі рішення загальних зборів цих власників (див. ст. ст. 44 - 48, 164 Кодекси). При цьому все або більшість власників приміщень в такому будинку виступають як одна сторона договорів, що укладаються, за винятком договорів, вказаних в ч. 2 ст. 164 Кодекси: договори холодного і гарячого водопостачання, водоотведения, електропостачання, газопостачання (в т. ч. постачання побутового газу в балонах), опалювання (теплопостачання, в т. ч.

постачання твердого палива при наявності пічного опалювання) укладаються кожним власником приміщення, що здійснює безпосереднє управління багатоквартирним будинком, від свого імені.

9 - 10. Частини 9 і 10 ст. 155 майже дослівно відтворюють положення ч. 3 ст. 154 Кодекси. Навряд чи це виправдане. Представляється, що таке дублювання буде вводити в помилку при застосуванні названих норм на практиці.

11. Стаття 66 ЖК 1983 р. встановлювала, що у разі тимчасової відсутності наймача, будь-кого з членів його сім'ї або всіх цих осіб тимчасово відсутні зберігають права і несуть обов'язки за договором найма житлового приміщення. Аналогічна норма закріплена в ст. 71 Кодексу застосовно до відносин, витікаючих з договору соціального найма житлового приміщення.

Однак в ч. 11 статті, що коментуються уперше в житловому законодавстві на федеральному рівні передбачена можливість звільнення громадян від плати за окремі види комунальних послуг в зв'язку з тимчасовою відсутністю цих громадян.

У числі обов'язків, які виконують тимчасово відсутніх осіб, - оплата житлового приміщення і комунальних послуг. Незалежно від причини тимчасової відсутності і його тривалості громадяни зобов'язані в будь-якому випадку вносити плату за житлове приміщення. Так, незалежно від факту користування житловими приміщеннями наймачами житлового приміщення, займаного за договорами соціального найма або договором найма житлового приміщення державного або муніципального житлового фонду, вноситься плата:

- за користування займаним житловим приміщенням (плата за наймання);

- за послуги і роботи по управлінню багатоквартирним будинком, змісту і поточному ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку.

Власники приміщень в багатоквартирному будинку незалежно від факту користування житловими приміщеннями оплачують послуги і роботи по управлінню багатоквартирним будинком, змісту, поточному і капітальному ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку; власники житлових будинків - зміст і ремонт цих будинків.

З буквального тлумачення норми ч. 11 ст. 155 Кодекси слідує, що звільнення може проводитися від плати не за всі види комунальних послуг, а тільки "за окремі" такі послуги. Звідси слідує, що ті види комунальних послуг, від плати за які громадяни не звільняються ні при яких обставинах, будуть визначені Урядом РФ.

Тривалість і сам факт тимчасової відсутності можуть бути підтверджені громадянами, наприклад: офіційною довідкою організації про відрядження, довідкою з лікарні, вдома відпочинку, санаторію, дачного кооперативу і т. п.; заявою платника у разі перебування його в такому місці, звідки неможливо представити офіційний документ, якщо воно підписане сусідами (по поверху, комунальній квартирі), з вказівкою, що особи, що підписали його (не менш двох), самі в цей період не виїжджали за межі населеного пункту, в якому мають місце проживання.

Постановою Уряду Москви від 10.02.2004 N 77-ПП встановлено, що послуга по ремонту і обслуговуванню приладів обліку холодної і гарячої води і теплової енергії, яка введена з 01.01.2005 до складу послуг, що надаються фізичним і юридичним особам (наймачам, власникам і орендарям нежилих і житлових приміщень в житлових будинках), підлягає оплаті незалежно від факту користування приміщеннями.

Прикладами регулювання перерахунку платежів за період тимчасової відсутності громадян можуть служити: розпорядження прем'єра Уряду м. Москви від 25.12.1995 N 1260-РП "Про розрахунки за житлово-комунальні послуги при тимчасовій відсутності громадян по місцю проживання"; Порядок перерахунку оплати за комунальні послуги при тимчасовій відсутності проживаючого (що проживають) по місцю постійного проживання (реєстрації) в Коломенськом районі, затверджений Постановою розділу Коломенського району Московської області від 26.05.2003 N 426; Постанова розділу міста Красноармейська Московської області від 22.08.2002 N 485 "Про розрахунки за житлово-комунальні послуги при тимчасовій відсутності громадян по місцю проживання". Однак потрібно відмітити, що подібні акти відповідно до вимог Кодексу, швидше всього, або припинять свою дію після затвердження Урядом РФ порядку перерахунку платежів за окремі види комунальних послуг за період тимчасової відсутності громадян, або повинні бути приведені у відповідність з вказаним порядком і присвячені його конкретизації.

До інакших осіб, про яких йде мова в ч. 11 ст. 155, відносяться, зокрема, орендарі житлових приміщень, органи державної влади і органи місцевого самоврядування або уповноважені ними особи до заселення житлових приміщень державного і муніципального житлових фондів.

12. ЖК 1983 р. і Основи не регулювали відношення по оплаті комунальних послуг, що надаються тимчасовим жильцям. Стаття 81 ЖК 1983 р. лише містила умову, відповідно до якого тимчасове мешкання громадян дозволялося "без стягування плати за користування приміщенням".

Додаткова угода наймача житлового приміщення з наймодателем полягає у випадку, коли наймач житлового приміщення за договором соціального найма і що проживають спільно з ним члени його сім'ї за взаємною згодою і з попереднім повідомленням наймодателя дозволяють безвідплатне мешкання в займаному ними житловому приміщенні іншим громадянам як що тимчасово проживають (див. ст. 80 Кодексу).

Аналогічним образом вирішується питання і у випадку, коли член житлового кооперативу і що проживають спільно з ним члени його сім'ї за взаємною згодою і з попереднім повідомленням правління житлового кооперативу використовують своє право (див. ст. 126 Кодексу) і дозволяють мешкання в житловому приміщенні, що знаходиться в їх користуванні, тимчасовим жильцям.

Додаткова угода з наймодателем укладається на термін мешкання тимчасових жильців. Цей термін, згідно ч. 2 ст. 80 Кодекси, не може перевищувати шість місяців підряд. Раніше термін мешкання тимчасових жильців регулювався ст. 81 ЖК 1983 р. і обмежувався півтори місяцями. За межами цього терміну вселення тимчасових жильців допускалося тільки при умові дотримання встановленої норми житлової площі.

13. Положення ч. 13 конкретизують загальні обов'язки наймодателя і керуючої організації застосовно до інформування наймачів і власників приміщень про зміну розміру плати за житлове приміщення і комунальні послуги. До введення в дію Кодексу федеральне житлове законодавство дані відносини не регулювало.

Договір комерційного або соціального найма житлового приміщення полягає в письмовій формі (ст. 674 ГК РФ). Цивільне законодавство застосовно до комерційного найма житлових приміщень встановлює загальне правило, згідно з яким одностороння зміна розміру плати за житлове приміщення не допускається, за винятком випадків, передбачених законом або договором найма житлового приміщення (п. 2 ст. 682 ГК РФ). У даній ситуації ч. 13 ст. 155 Кодекси містить непряму вказівку на те, що наймодатель і керуюча організація має право в односторонньому порядку змінити розмір плати за житлове приміщення і комунальні послуги, про що повинні бути сповіщені відповідно наймачі житлових приміщень державного або муніципального житлового фонду і власники житлових приміщень в багатоквартирному будинку.

Оскільки договори найма житлового приміщення і договір управління полягають в письмовій формі, то і інформування наймачів і власників житлових приміщень здійснюється в письмовій формі (див. ч. 1 ст. 63, ч. 1 ст. 77, ч. 7 ст. 100, ч. 1 ст. 162 Кодекси).

Пункт 3 ч. 3 ст. 162 Кодекси містить вимогу про обов'язкову вказівку в договорі управління багатоквартирним будинком порядку визначення ціни договору, розміру плати за зміст і ремонт житлового приміщення і розміру плати за комунальні послуги, а також порядку внесення такої плати. Спеціальної вимоги про вказівку розміру плати в договорі Кодекс не містить. У зв'язку з цим зміна розміру плати за житлове приміщення і комунальні послуги не спричиняє за собою обов'язкового внесення змін плати в договір управління.

Частина 13 ст. 155 встановлює мінімально допустимий термін для сповіщення про зміну розміру плати за житлове приміщення і комунальні послуги. Згідно ч. 2 статті, що коментуються платіжні документи представляються не пізніше першого числа місяця, наступного за минулим. Таким чином, наймач і керуюча організація зобов'язані інформувати наймачів і власників житлових приміщень про зміну розміру плати не пізніше ніж за тридцять днів до першого числа місяця, наступного за минулим місяцем, при умові що інакший термін не встановлений договором управління.

14. Законодавець в ч. 14 ст. 155 встановив міру цивільно-правового впливу на громадян, які порушують платіжну дисципліну в житлових правовідносинах, і визначає максимально допустимий розмір пені в імперативній нормі.

Раніше Постановою Ради Міністрів - Уряду РФ від 22.09.1993 N 935 "Про перехід на нову систему оплати житла і комунальних послуг і порядку надання громадянам компенсацій (субсидій) при оплаті житла і комунальних послуг" встановлювався (з 01.01.1994) розмір пені з сум прострочених платежів за оплату житла і комунальних послуг в розмірі 1% за кожний день прострочення. Нарахування пені в такому ж розмірі за невчасне внесення плати за комунальні послуги було передбачене і в Постанові Уряду РФ від 26.09.1994 N 1099 "Про затвердження Правил надання комунальних послуг і Правил надання послуг по вивозу твердих і рідких побутових відходів". Надалі Уряд РФ в своїх актах не встановлював пені за прострочення платежів.

На законодавчому рівні відповідальність громадян за затримку оплати житлового приміщення і комунальних послуг була введена абз. 2 ст. 15.5 Основ в редакції ФЗ від 06.05.2003. У Кодексі розмір пені, належної сплаті за невчасну і (або) не повну оплату житлового приміщення і комунальних послуг, законодавець залишив колишнім.

Стягнення пені є мірою цивільно-правової (майнової) відповідальності і найбільш поширеним способом забезпечення виконання зобов'язань. Потрібно відмітити, що така відповідальність можлива при наявності провини громадянина. Якщо недотримання термінів або неповнота оплати сталися внаслідок шанобливих причин, то громадянин має право розраховувати на те, що названа міра відповідальності не буде до нього застосовуватися. Так, у випадку, якщо громадянин зробив оплату житлового приміщення і комунальних послуг в повному об'ємі і у встановлені терміни, однак банк своєчасно не перерахував гроші кредитору, стягнення пені не проводиться. Наявність у громадянина названої або інакших шанобливих причин (наприклад, невиплата або затримка виплати заробітної плати, пенсії; важке матеріальне положення в зв'язку з безробіттям, хворобою, наявністю в складі сім'ї інвалідів, дітей; тривала відсутність в місці мешкання в зв'язку з екстреним від'їздом і т. д.) повинне бути підтверджено документально (квитанція, рахунок-квитанція, розрахункова книжка і інші документи про оплату житлового приміщення і комунальних послуг; довідка з місця роботи, з лікарні і т. д.) або свідчий свідченнями. Це пов'язано з тим, що закон покладає тягар доведення своєї невинності на громадянина, що порушив зобов'язання по оплаті (див. п. 2 ст. 330, п. п. 1 і 2 ст. 401 ГК РФ).

При дозволі суперечки факт наявності або відсутність заборгованості по оплаті може підтверджуватися також актом вивіряння розрахунків, наприклад, за відпущену теплову енергію, який підписується сторонами.

Потрібно відмітити також, що невинне порушення громадянином свого обов'язку може виникнути також внаслідок невчасного інформування громадянина наймодателем або керуючою організацією про зміну розміру плати за житлове приміщення і комунальні послуги.

Пені нараховуються протягом всього терміну затримки внесення плати. Сплата пенею не звільняє громадян від обов'язку зробити оплату житлового приміщення і комунальних послуг в повному об'ємі, а надалі - в регулярному виконанні даного обов'язку.

Законодавством передбачені також інакші негативні наслідки невиконання обов'язків по оплаті житла і комунальних послуг, які можуть бути застосовані до злісного неплатника. До них відносяться, наприклад:

розірвання договору соціального найма у разі невнесення наймачем плати за житлове приміщення і (або) комунальні послуги протягом шести місяців (див. ч. 4 ст. 83 Кодекси);

розірвання договору комерційного найма житлового приміщення у разі невнесення наймачем плати за житлове приміщення за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий термін, а при короткостроковому наймі - у разі невнесення плати більш двох разів після закінчення встановленого договором терміну платежу (див. п. 2 ст. 687 ГК РФ);

виселення наймача і що проживають спільно з ним членів його сім'ї у разі невнесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги протягом шести місяців без шанобливих причин (див. ст. 90 Кодексу).

Розмір пенею може бути зменшений в судовому порядку. При розв'язанні питання про зменшення розміру пені необхідно мати на увазі, що розмір пенею може бути зменшений судом тільки в тому випадку, якщо належні сплаті пені явно несумірні наслідкам порушення зобов'язання. При оцінці таких наслідків судом можуть прийматися до уваги, зокрема, обставини, що не мають прямого відношення до наслідків порушення зобов'язання (ціна послуг, сума договору і т. п.).

Розмір пені, встановленої статтею, що коментується, не може бути збільшений ні законом, ні договором. Стаття 176. Продаж майна градообразующей організації, визнаної:  Стаття 176. Продаж майна градообразующей організації, визнаної банкротом: При продажу майна градообразующей організації, визнаному банкротом, арбітражний керівник повинен виставити на продаж на перших торгах підприємство боржника на умовах, передбачених статтею 175 справжнього Федерального закону. У випадку,
Стаття 174. Погашення вимог кредиторів в ході фінансового:  Стаття 174. Погашення вимог кредиторів в ході фінансового оздоровлення або зовнішнього управління відносно градообразующей організації: Російська Федерація, суб'єкт Російської Федерації або муніципальна освіта в будь-який час до закінчення фінансового оздоровлення градообразующей організації або зовнішнього управління градообразующей організацією має право розрахуватися з всіма
Стаття 171. Введення зовнішнього управління градообразующей організацією:  Стаття 171. Введення зовнішнього управління градообразующей організацією під поручительство: У випадку, якщо зборами кредиторів не прийняте рішення про введення зовнішнього управління градообразующей організацією, арбітражний суд має право ввести зовнішнє управління по основах, передбачених справжнім Федеральним законом, а також по
Стаття 167. Наслідки невиконання світової угоди:  Стаття 167. Наслідки невиконання світової угоди: У разі невиконання світової угоди боржником кредитори мають право без розірвання світової угоди пред'явити свої вимоги в розмірі, передбаченому світовою угодою, в загальному порядку, встановленому процесуальним законодавством. У
Стаття 164. Розірвання світової угоди: Розірвання світової угоди, затвердженої арбітражним судом, по:  Стаття 164. Розірвання світової угоди: Розірвання світової угоди, затвердженої арбітражним судом, по угоді між окремими кредиторами і боржником не допускається. Світова угода може бути розірвана арбітражним судом відносно всіх конкурсних кредиторів і
Стаття 162. Оскарження і перегляд визначення про твердження:  Стаття 162. Оскарження і перегляд визначення про затвердження світової угоди: По жалобі осіб, що беруть участь в справі про банкрутство, третіх осіб, що беруть участь в світовій угоді, а також інакших осіб, права і законні інтереси яких порушені або можуть бути порушені світовою угодою, визначення про затвердження світової угоди
Стаття 160. Компенсації витрат на оплату житлових приміщень і:  Стаття 160. Компенсації витрат на оплату житлових приміщень і комунальних послуг: Коментар до статей 159, 160 1. У зв'язку з прийняттям державної програми переходу до повної оплати населенням житлово-комунальних послуг був розроблений механізм надання субсидій. Оплата житла і комунальних послуг встановлювалася в

© 2018-2022  epr.pp.ua