На головну сторінку   Всі книги

Технічне обслуговування і ремонт будівельних конструкцій

4.1. Підмурівки і стіни підвалів

4.1.1. Організація по обслуговуванню житлового фонду повинна забезпечити:

- температурно-влажностний режим підвалів, що нормується і техподполий;

- справний стан підмурівків і стін підвалів будівель;

- усунення пошкоджень підмурівків і стін підвалів по мірі виявлення, не допускаючи їх подальшого розвитку;

- запобігання сирості і замочення грунтів основ і підмурівків і конструкцій підвалів і техподполий;

прецездатний стан внутридомових і зовнішніх дренажів.

4.1.2. Інженерно-технічні працівники організацій по обслуговуванню житлового фонду повинні знати проектні характеристики і нормативні вимоги до основ будівель і споруд, прочностние характеристики і глибину заставляння підмурівків, несучу здатність грунтів основ, рівень грунтових вод і глибину промерзания.

4.1.3. При появі ознак нерівномірних осадок підмурівків необхідно виконати огляд будівель, встановити маяки на тріщини, вжити заходів по виявленню причин деформації і їх усуненню. Дослідження стану грунтів, конструкції підмурівків і стін підвалів, як правило, виробляється спеціалізованими організаціями за договором.

Підвальні приміщення повинні бути сухими, чистими, мати освітлення і вентиляцію. Температура повітря повинна бути не нижче + за 5 З, відносна вогкість повітря - не вище за 60%.

4.1.4. Площа продухов повинна становити приблизно 1/400 площі підлоги техподполья або підвалу; розташовуються продухи на протилежних стінах для крізного провітрювання (не менш двох продухов на кожній секції будинку); бажано обладнати продухи жалюзийними гратками. З метою запобігання конструкцій від появи конденсату і плісняви, а також усунення затхлого запаху необхідно організовувати регулярно крізне провітрювання, відкривши все продухи, люки, двері в сухі і не морозні дні.

4.1.5. Стінки приямков повинні бути не менш ніж на 15 см вище за рівень тротуару і отмостки; не допускаються щілини в місцях примикання елементів приямков до стін підвалу; очищення сміття від снігу проводиться не рідше за 1 рази в місяць; для видалення води з приямков підлога повинна бути бетонною з схилом не менше за 0,03 від стін будівлі, в дальньому кутку повинне бути зроблене водоотводящее пристрій (труба); для захисту від дощу доцільно встановлювати над ними відкидні козирки по узгодженню з архітектором.

4.1.6. Отмостки і тротуари повинні мати поперечні схили від стін будівлі не менше за 0,03. Поверхня отмостки, що межує з проезжей частиною, повинна бути підведена над нею на 15 див. Ширина отмостки встановлюється проектом (для Піщано-дернові отмостки допускається замінювати бетонними і асфальтовими отмостками).

4.1.7. Просадки, щілини і тріщин, що утворилися в отмостках і тротуарах, необхідно закладати матеріалами аналогічними покриттю: бітумом, асфальтом, мастикою або пом'ятою глиною з попереднім розчищанням пошкоджених місць і подсипкой піском.

4.1.8. Г оризонтальная противокапиллярная гидроизоляция повинна перетинати стіну і внутрішню штукатурку на одному рівні з підготовкою під підлогу 1-го поверху, але не менш ніж на 15 см вище за отмостки.

4.1.9. Потрібно забезпечити справну, достатню теплоизоляцию внутрішніх трубопроводів, стояків. Усунути протечки, витоку, закупорки, засори, зриви гідравлічних затворів, санітарних приладів і не герметичність стикових з'єднань в системах каналізації. Забезпечити надійність і міцність кріплення каналізаційних трубопроводів і випусків, наявність пробок у прочищень і т. д.

4.1.10. Приміщення водомерного вузла повинне бути захищене від проникнення грунтових, талих і дощових вод; міститися в чистоті, мати освітлення; вхід в приміщення водомерного вузла сторонніх осіб не допускається.

4.1.11. Не допускаються зазори в місцях проходу всіх трубопроводів через стіни і підмурівки; містки для переходу через комунікації повинні бути справними. Введення інженерних комунікацій в підвальні приміщення через підмурівки і стіни підвалів повинне бути герметизоване і втеплене.

4.1.12. При капітальному ремонті будинку потрібно замінювати в технічному підпіллі земляні підлоги на підлоги з твердим покриттям. Поверхня підлоги повинна бути з схилом до трапа або спеціального бетонного приямку для збору води. При появі води в приямке її необхідно видалити і усунути причини надходження води. При відповідному техніко-економічному обгрунтуванні допускається влаштовувати внутридомовие дренажі.

4.1.13. У прочищень каналізаційних стояків в підвальних приміщеннях потрібно влаштовувати бетонні лотки для відведення води в каналізацію або приямок.

4.1.14. Вхідні двері в техподполье, підвал повинні бути закриті на замок, ключі повинні зберігатися в об'єднаній диспетчерській службі (ОДС) або в організації по обслуговуванню житлового фонду і у жителів сусідньої квартири (про що повинен бути відповідний напис), двері повинні бути втеплені, ущільнені і оббиті з двох сторін даховою сталлю.

4.1.15. Не допускається:

- подтопление підвалів і техподполий через несправності і витоки від інженерного обладнання;

- захаращувати і забруднювати підвальні приміщення;

- встановлювати в підвалах і техподпольях додаткові підмурівки під обладнання, збільшувати висоту приміщень за рахунок пониження відмітки підлоги без затвердженого проекту;

- риття котлованів, траншей і інші земляні роботи в безпосередній близькості від будівлі (до 10м) без спеціального дозволу;

- подсипка грунту навколо будівлі вище за розташування отмостки на 10-15 см;

використати підвали і технічне підпілля жителями для господарських і інших потреб без відповідного дозволу.

4.2. Стіни

4.2.1. Стіни кам'яні (цегляні, залізобетонні).

4.2.1.1. Організація по обслуговуванню житлового фонду повинна забезпечувати:

- заданий температурно-влажностний режим всередині будівлі;

- справний стан стін для сприйняття навантажень (конструктивну міцність);

- усунення пошкоджень стін по мірі виявлення, не допускаючи їх подальшого розвитку;

теплозащиту, влагозащиту зовнішніх стін.

4.2.1.2. Інженерно-технічні працівники організації по обслуговуванню житлового фонду повинні знати конструктивну схему стін будівлі, проектні характеристики і міцність матеріалів стін будівлі, нормативні вимоги до конструкцій.

4.2.1.3. Не допускаються деформації конструкцій, відхилення конструкцій від вертикалі і осадка конструкцій, розшарування рядів кладіння, руйнування і вивітрювання стенового матеріалу, провисання і випадання цеглин. Причини і методи ремонту встановлює спеціалізована організація. Допустима ширина розкриття тріщин в панелях 0,3 мм, в стиках - 1 мм.

4.2.1.4. Цоколь будівлі повинен бути захищений від зволоження і що обростається мохом; для цього шар гидроизоляції підмурівка повинен бути нижче за рівень отмостки.

4.2.1.5. Не допускається ослаблення кріплень виступаючих деталей стін: карнизів, балконів, поясков, кронштейнів, розеток, тяги інш., руйнування і пошкодження обробного шара, в тому числі облицювальних плиток.

4.2.1.6. Щоб запобігти руйнуванню облицювання, штукатурки і окрасочних шарів фасаду потрібно не допустити зволоження стін атмосферною, технологічною, побутовою вологою. Не допускається покриття фасаду паронепроникним матеріалом.

4.2.1.7. Стики панелей повинні відповідати трьом вимогам:

- водозащити за рахунок герметизуючих мастик з дотриманням технології їх нанесення, забезпечивши підготовку поверхні;

- воздухозащити за рахунок ущільнюючих прокладок з пороизола, гернита, вилатерма, паклі, смоляного каната або інш. матеріалів з обов'язковим обтиснення не менше за 30-50%;

теплозащити за рахунок установки втеплюючих пакетів.

Розкриття стиків, що Регламентується від температурних деформацій: - вертикальних 2-3 мм;

горизонтальних 0,6-0,7 мм.

У стиках закритого типу гидроизоляция досягається герметиком; воздухозащита - ущільнюючими матеріалами з обов'язковим обтиснення 30-50%; теплоизоляция - теплопакетами або пристроєм "вутов", ширина яких повинна бути не менше за 300 мм. Стиковие з'єднання, що мають протечки, повинні бути закладені із зовнішньої сторони ефективними герметизуючими матеріалами (пружними прокладками і мастиками) силами фахівців в найкоротші терміни (в малих об'ємах в період підготовки будинків до зими).

4.2.1.8. Все виступаючі частини фасадів: пояски, виступи, парапети, віконні і балконні відливи повинні мати металеві окрития з оцинкованої дахової сталі або керамічних плиток із закладенням кромок в стіни (укоси) або в облицювальний шар. Захисні покриття повинні мати схил не менше за 3% і винесення від стіни не менше за 50 мм.

4.2.1.9. Для попередження висолов, шелушений, плям і т. д. виконується своєчасне забарвлення фасадів.

4.2.1.10. Для попередження появи іржавих плям захисний шар повинен бути 20 + 5 мм, надійна фіксація гнучкої арматури повинна бути 3-4 мм; тріщини в захисному шарі не допустимі через погане зчеплення арматури і бетону.

4.2.1.11. Отмети водостічних труб встановлюються на 20-40 см вище за рівень тротуарів. Жолоби, лотки, воронки і водостічні труби повинні бути виконані як єдина водоприемная система з дотриманням необхідних схилів, для чого лежачі фальци загинають по схилу, лотки в нижній частині заводять під жолоби, коліна і ланки водостічних труб вставляють один в іншій (верхні всередину нижніх).

4.2.1.12. Дільниці стін, промерзающие або що відволожуються внаслідок недостатньої теплозащити, а також стіни з малою теплоустойчивостью в жарких районах необхідно втеплювати.

4.2.1.13. Зволоження нижніх частин стін грунтовою вологою необхідно усувати шляхом відновлення горизонтальною гидроизоляцией з використанням рулонних матеріалів і мастик або блокування поступаючої вологи електроосмотическим способом, або методом зарядної компенсації по проекту. Після усунення джерел зволоження повинна бути зроблена сушка стін до нормативної вогкості (5%) шляхом посиленої природної вентиляції при одночасному додатковому опалюванні за допомогою переносного опалювального обладнання. Стіни, промерзающие або що конденсують внаслідок підвищеної їх теплопровідності, необхідно втеплювати.

4.2.1.14. Організації по обслуговуванню житлового фонду при виявленні тріщин, що спричинили пошкодження цегляних стін, панелей (блоків), відхилення стін від вертикалі, їх витріщщення і просадку на окремих дільницях, а також в місцях закладення перекриттів, повинні організовувати систематичне спостереження за ними за допомогою маяків або інш. способом. Якщо буде встановлено, що деформації збільшуються, потрібно вжити термінових заходів по забезпеченню безпеки людей і попередженню подальшого розвитку деформацій. Тріщини, що Стабілізуються потрібно закладати.

4.2.1.15. Парапети і карнизи повинні мати надійне кріплення до елементів будівлі і окритие з схилом у бік внутрішнього водостоку (при внутрішньому водостоці) і від стіни при зовнішньому не менше за 3%. Винесення карниза або окрития при цьому повинне бути не менше за 8 см, металеві окрития повинні сполучатися двійчастим лежачим фальцем, шви покриттів з плит повинні бути закладені полимерцементним розчином або мастикою. Не допускається попадання вологи під покриття.

4.2.1.16. Для попередження промерзания стін, появи плесневелих плям, слизу, конденсату на внутрішніх поверхнях зовнішніх захищаючих конструкцій вогкість матеріалів повинна відповідати наступним вимогам:

- керамзита - 3%, шлаку - 4-6%;

- пенобетона - 10%;

газобетона - 10%.

Вогкість стін:

- дерев'яних - 12%;

- цегляних - 4%;

- залізобетонних (панельних) - 6%;

- керамзитобетонних - 10%;

втеплювача в стінах - 6%.

4.2.1.17. У цегляних стінах забезпечується:

- правильне розташування гидроизоляції стін;

- товщина відповідно до проекту;

не допускається щільне облицювання стін зовні і виконання кутових з'єднань з відступом від проекту.

4.2.1.18. Пошкодження, що спричинили зниження міцності і стійкості, водозащитних і теплотехнічних властивостей зовнішніх захищаючих конструкцій, звукоізоляція і інших показників, які не можуть бути усунені при поточному ремонті, потрібно усувати при капітальному ремонті або реконструкції по відповідному проекту.

4.2.1.19. Контроль за станом стальних заставних деталей повинен проводитися організацією по обслуговуванню житлового фонду із залученням спеціалізованих організацій. Усунення наслідків корозійного пошкодження заставних деталей і арматури потрібно виконувати при капітальному ремонті по проекту.

4.2.2. Стіни дерев'яні

4.2.2.1. При появі крену, витріщщення, гниття, поразки будинковими грибками, дереворазрушающими комахами, просадок потрібно викликати спеціалізовану організацію.

4.2.2.2. Не допускається осідання засипки в каркасних стінах більше за 5 см, пошкодження гидроизоляції, руйнування штукатурки і обшивки, високу повітропроникність, протікання, переохолодження, зволоження деревини і теплоизоляції конденсационной і грунтовою вологою повинні усуватися по мірі виявлення, не допускаючи їх подальшого розвитку.

4.2.2.3. Висока повітропроникність стін повинна бути усунена ущільненням стиків з установкою нащельников, конопаткой пазів між вінцями, закладенням щілин і тріщин і іншими способами.

4.2.2.4. Конструкції нижніх вінців дерев'яних цоколів і примикання (установка зливних дошок, цоколів, віконних отворів, поясков і т. д.) повинні бути щільно пригнані, щоб не допустити зволоження.

4.2.3. Обробка фасадів

4.2.3.1. Місцеве руйнування облицювання, штукатурки, фактурного і окрасочного шарів, тріщини в штукатурці, фарбування розчину з швів облицювання, цегляної і мелкоблочной кладіння, руйнування герметизуючих закладень стиків полносборних будівель, пошкодження або знос металевих покриттів на виступаючих частинах стін, руйнування водостічних труб, мокрі і іржаві плями, потечи і висоли, загальне забруднення поверхні, руйнування парапетів і т. д. повинні усуватися по мірі виявлення, не допускаючи їх подальшого розвитку. Руйнування і пошкодження обробного шара, ослаблення кріплення виступаючих з площини стін архітектурних деталей (карнизів, балконів, поясів, кронштейнів, розеток, тяги і інш.) потрібно усувати при капітальному ремонті по проекту.

4.2.3.2. З появою на фасадах будівель відшаровування і руйнування облицювальних шарів необхідно:

- облицювальні плитки і архітектурні деталі, що втратили зв'язок зі стіною, негайно зняти;

- що відшарувалася від поверхні стіни штукатурку відбити відразу ж після виявлення відшаровування;

пошкоджені місця на фасаді відновити із заміною всіх дефектних архітектурних деталей або їх реставрацією.

4.2.3.3. Поверхні неоштукатурених стін з кладіння, що вивітрилася, як правило, потрібно облицьовувати плитками або оштукатурювати цементним або складним розчином після попереднього розчищання поверхні від матеріалу, що втратив міцність.

4.2.3.4. Пошкодження поверхні цоколя потрібно оштукатурити цементно-піщаним розчином з введенням гидрофобизирующей добавки (наприклад, ГКЖ-10, ГКЖ-11) або облицювати. Цоколі з легкобетонних панелей з пошкодженим фактурним шаром або що має малу товщину, а також цегляні цоколі із зруйнованою штукатуркою і кладіння, як правило, потрібно облицьовувати плитками з природного каменя, бетонними плитами, керамічними плитками, іншими вологостійкими і морозостійкими матеріалами по узгодженню у встановленому порядку.

4.2.3.5. Фактурние шари блоків і панелей або штукатурку з усадочними дрібними тріщинами необхідно захищати від руйнування затиркой рідким полимерцементним розчином із забарвленням. Широкі тріщини, що Стабілізувалися потрібно закласти матеріалом, аналогічним матеріалу стін або полимерцементним розчином.

4.2.3.6. Залізисті включення, що є в стінах фасадів полносборних будинків, повинні бути видалені, а іржаві поверхні зачищені і забарвлені. Раковини, що Утворилися при цьому, сколи, поглиблення потрібно закладати полимерцементним розчином урівень з поверхнею виробів.

4.2.3.7. Окремі дільниці панелей і блоків, виконані з легкого бетону і що не мають зовнішнього фактурного шара, необхідно затерти цементним розчином.

4.2.3.8. Дільниці стенових панелей з оголеною арматурою повинні бути отштукатурени цементно-піщаним розчином. Окремі стержні арматури, виступаючі з площини панелей, потрібно поглибити в конструкції, заздалегідь вирубавши під ними розчин. Обробку необхідно відновити відповідно до існуючої.

4.2.3.9. Фасади будівель потрібно очищати і промивати в терміни, встановлені в залежності від матеріалу, стану поверхонь будівель (міру забруднення, наявність виколовши, руйнування покриття) і умов експлуатації.

4.2.3.10. Очищати поверхні штукатурок і облицювання з м'яких кам'яних порід, а також архітектурні деталі піскоструминним способом не допускається.

Поверхні цегляних стін і стін, облицованних керамічними плитками (каменями) або оштукатурених цементним розчином, допускається очищати гидропескоструйним способом.

4.2.3.11. Фасади, облицованние керамічними виробами, після очищення потрібно обробляти гидрофобними або іншими спеціальними розчинами. Для очищення поверхні фасадів, оброблених полив'яною керамічною плиткою, потрібно застосовувати спеціальні склади. Роботи по очищенню фасадів виконуються, як правило, спеціалізованими організаціями.

4.2.3.12. Фасади дерев'яних неоштукатурених будівель (рубленних, брусчатих і сборно-щитових) з обшивкою і без обшивки повинні періодично забарвлюватися паропроницаемими фарбами або складами для посилення пожаробезопасности і захисту від грибка і гниття.

4.2.3.13. Забарвлення фасадів будівель потрібно проводити згідно з колерному паспортом, що видається у встановленому порядку, в якому приведені вказівки про застосування матеріалу, способу обробки і кольору фасаду і архітектурних деталей. Забарвлені поверхні фасадів повинні бути рівними, без помарок, плям і пошкоджених місць.

4.2.3.14. Забарвлення фасадів необхідно проводити після закінчення ремонту стін, парапетів, димарів, виступаючого деталей і архітектурних ліпних прикрас, вхідних пристроїв (крилец, дверних козирків), покрівлі, лінійних окритий карнизів (поясков), сандриков, підвіконь і т. п. і водостічних труб. Стара фарба, що Слабо тримається повинна бути видалена.

4.2.3.15. Окрития вікон, поясков повинні бути виконані з оцинкованої сталі або керамічних плиток із закладенням кромок в стіни або облицювальний шар.

4.2.3.16. Водоотводящие пристрою зовнішніх стін повинні мати необхідні схили від стін і забезпечувати від них безперешкодне відведення атмосферних вод.

4.2.3.17. Стальні деталі кріплення (кронштейни пожежних сходів, флагодержатели, рогачі водостічних труб і інш.) потрібно розташовувати з схилом від стін. На деталях, що мають схил до стіни, потрібно встановити щільно прилеглі до них манжети з оцинкованої сталі на відстані 5-10 см від стіни. Всі закріплені до стіни стальні елементи необхідно регулярно забарвлювати, захищати від корозії. Забарвлення металевих сходів, флагодержателей, елементів кріплень розтяжок електромережі, огорож дахів і граток вентиляційних отворів панелей повинна вироблятися масляними фарбами відповідно до колерним паспорта будинку, як правило, через кожні 5-6 років в залежності від умов експлуатації.

4.2.4. Балкони, козирки, лоджії і еркери

4.2.4.1. Працівники організацій по обслуговуванню житлового фонду зобов'язані систематично перевіряти правильність використання балконів, еркеров і лоджій, не допускати розміщення в них громіздких і важких речей, їх захаращення і забруднення. Необхідно регулярно роз'яснювати наймачам, орендарям і власникам житлових приміщень і відповідальним за комунальну квартиру правила змісту балконів, еркеров і лоджій.

4.2.4.2. При виявленні ознак пошкодження несучих конструкцій балконів, лоджій, козирків і еркеров працівники організацій по обслуговуванню житлового фонду повинні вжити термінових заходів по забезпеченню безпеки людей і попередженню подальшого розвитку деформацій. З метою запобігання руйнуванню країв балконної (лоджії) плити або тріщин між балконною (лоджії) плитою і стінами через попадання атмосферної вологи металевий злив повинен встановлюватися в паз коробки, ширина його повинна бути не менше за 1,5 товщини плити, і він повинен бути заведений під гидроизоляционний шар. Схил балконної (лоджії) плити повинен бути не менше за 3% від стін будівлі з організацією відведення води металевим фартухом або зажелезненной плитою з капельником з винесенням не менше за 3-5 см, в торці злив повинен бути закладений в тіло панелі. У разі аварійного стану балконів, лоджій і еркеров необхідно закрити і опломбувати входи на них, провести охоронні роботи і вжити заходів по їх відновленню. Роботи по ремонту повинні виконуватися по проекту.

4.2.4.3. Відсутність або неправильне виконання сполучень зливів і гидроизоляционного шара з конструкціями, потечи на верхній поверхні балконних плит, ослаблення кріплення і пошкодження огорож балкона і лоджій повинні усуватися по мірі виявлення, не допускаючи їх подальшого розвитку. Руйнування консольних балок і плит, сколювання опорних майданчиків під консолями, відшаровування, руйнування і зворотний схил (до будівлі) підлоги балконів і лоджій потрібно усувати при капітальному ремонті по проекту.

4.2.4.4. У обетонированних (оштукатурених) стальних балках необхідно перевіряти міцність зчеплення бетону (розчину) з металом. Бетон, що Відшарувався або розчин потрібно видалити. Захисний шар повинен бути відновлений.

4.2.4.5. Металеві огорожі, сливи з чорної сталі, квіткові ящики повинні періодично забарвлюватися атмосфероустойчивими фарбами. Колір фарби повинен відповідати вказаному в колерном паспорті фасаду.

4.2.4.6. Розташування, форма і кріплення квіткових ящиків повинні відповідати прийнятому проекту і архітектурному рішенню будівлі. Квіткові ящики потрібно встановлювати на піддонах, із зазором від стіни не менше за 50 мм; якщо проектом не передбачені спеціальні зовнішні кріплення, ящики потрібно встановлювати з внутрішньої сторони огорож балконів (лоджій).

4.2.4.7. Для запобігання протечек і промерзаний в місцях сполучення стін і заполнений віконних (балконних) отворів по периметру віконних (балконних) коробок повинна бути герметизация і утеплення (повсть, пакля, поролон і інш.) з обтиснення на 30-50%.

4.2.4.8. З метою економії палива і поліпшення температурно-влажностного режиму приміщень віконні (балконні) отвори повинні обладнатися ущільнюючими прокладками, краще з пенополиуретана (поролону), які підлягають заміні не рідше за 1 рази в 5 років.

4.2.4.9. Для запобігання попаданню атмосферної вологи через вікна в нижньому бруску коробки повинне бути 2 пази для відведення води шириною 10 мм на відстані 50-100 мм від краю. Прорізи повинні бути обчищені і мати схил назовні. Забарвлення вікон проводиться 1 разів в 5 років. Скло ставиться на двійчастому шарі замазки і кріпиться штапиками. Кріплення віконних і дверних коробок здійснюється йоржами і шурупами в антисептированние дерев'яні пробки. Утеплення балконних филенок проводиться установкою антисептированного оргалита або мінеральної повсті або інш. ефективного матеріалу між зовнішнім і внутрішнім полотнами.

Не допускається:

У стінах крупнопанельних і крупноблочних будівель розширювати і пробивати отвори, а також кріпити до панелей зовнішніх стін трамвайну, тролейбусну і іншу оттяжки.

Використання балконів, еркеров і лоджій не за призначенням, розміщення на них громіздких і важких речей, їх захаращення і забруднення.

Самовільна установка козирків, еркеров, балконів, лоджій і забудова межбалконного простору.

4.3. Перекриття

4.3.1. Організація по обслуговуванню житлового фонду повинна забезпечувати:

- стійкість, теплоустойчивость, відсутність прогибов і коливань, тріщин;

- справний стан перекриттів;

- звукоізоляція;

- усунення пошкоджень перекриттів, не допускаючи їх подальшого розвитку;

відновлення теплотехнічних (перекриття горищні, над підвалами), акустичних, водоизоляционних (перекриття в санітарних вузлах) властивостей перекриттів, а також теплогидроизоляцию примиканий зовнішніх стін, санітарно-технічних пристроїв і інших елементів.

4.3.2. Місцеве відшаровування штукатурки і тріщини повинне усуватися по мірі їх виявлення, не допускаючи їх подальшого розвитку. При появі наднормативних (більше за 1/400 прольоти) прогибов несучих елементів, зибкости, підвищеній звукопровідності, тріщин в середній частині упоперек робочого прольоту плити шириною більше за 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений і увлажнений горищних перекриттів, поразок деревними будинковими грибками і дереворазрушающими комахами потрібно викликати фахівця і усувати при капітальному ремонті по проекту.

4.3.3. Посилення перекриттів, усунення наднормативних прогибов перекриттів, усунення зміщення несучих конструкцій від стін або прогонів в цегляних склепіннях або випадання окремих цеглин (недостатньої глибини опирання елементів), тріщин і інших деформацій, що знижують несучу здатність і стійкість перекриття, повинні проводитися по проекту. При виявленні вказаних деформацій перекриттів повинні бути прийняті термінові заходи по забезпеченню безпеки людей і попередженню подальшого розвитку деформацій.

4.3.4. Перекриття, що Переохолоджуються повинні бути втеплені таким чином:

1) горищні перекриття: довести шар теплоизоляції до розрахункового; на горищі вдовж зовнішніх стін на смузі шириною 0,7-1 м повинен бути додатковий шар втеплювача або скіс з теплоизоляционного матеріалу під кутом 45; утеплення зон перекриття, що переохолоджуються з теплим горищем (під вентшахтами і інш.) потрібно здійснювати по розрахунку;

2) междуетажние перекриття: посилити теплоизоляцию в місцях їх примикання до зовнішніх стін (після розкриття підлоги); теплоизоляцию по торцях панелей і прогонів; оштукатурити внутрішні поверхні цегляних стін в межах підпільного простору; ущільнити стиковие з'єднання панельних стін і зробити скоси з втеплюючого матеріалу шириною 25-30 см;

3) перекриття над проїздами і підпіллям: втеплити в зонах розташування вхідних дверей в під'їзд і вентиляційних продухов цокольних стін; при цьому

збільшити товщину теплоизоляції на 15-20% по проекту.

4.3.5. Горищні перекриття з теплоизоляционним шаром шлаку, керамзитового гравію і інш. повинні мати дерев'яні ходові містки, а по втеплюючому шару - известковопесчаную стяжку (кірку). У будівлях підвищеної етажности необхідно при ремонті зробити ретельне ущільнення стикових з'єднань між панелями в місцях сполучення зі суміжними конструкціями.

4.3.6. Перекриття над вбудованими котельними, прачечними, углехранилищами, магазинами і виробничими приміщеннями повинні бути герметичними. Не допускається поява підвищеної вогкості, загазованности і специфічних запахів в приміщеннях, розташованих над перерахованими приміщеннями.

4.3.7. Негустина навколо трубопроводів опалювання і гарячого водопостачання, що проходять через перекриття, повинна бути закладена азбестовим шнуром або волокном з попередньою установкою гільзи.

4.4. Підлоги

4.4.1. Організація по обслуговуванню житлового фонду повинна забезпечити:

- вміст полови в чистоті, виконуючи періодичне прибирання;

- усунення пошкоджень полови по мірі виявлення, не допускаючи їх подальшого розвитку;

- запобігання тривалому впливу вологи на конструкцію полови;

- відновлення захисно-обробних покриттів;

періодичну перевірку технічного стану полови у визискуваних приміщеннях.

4.4.2. Руйнування окрасочного шара дерев'яної полови, відсутність і засмічення вентиляційних граток або щілин за плінтусами, рухливість і випадання окремих клепок повинні усуватися по мірі виявлення. Місцеві просадки, зибкость, стирання, рассихание і викривлення дошок і паркетних клепок, скрип, відсутність вентиляційних граток, загнивання, відшаровування покриття від основи потрібно усувати при ремонті по проекту.

4.4.3. Підлоги з підвищеною зибкостью і прогибами необхідно розкрити, перевірити стан деревини несучих конструкцій і пружних прокладок і відремонтувати конструкцію.

4.4.4. Пошкоджені клепки паркету повинні бути замінені новими такого ж розміру і матеріалу, а ті, що відшарувалися від основи закріплені. Для усунення скрипу паркетної підлоги необхідно зробити перестилку паркету з укладанням його по шару будівельного картону або толя із заміною пошкоджених клепок.

4.4.5. Паркетні підлоги повинні натиратися мастикою або покриватися спеціальними лаками для полови. Натирку полови (після попереднього очищення спеціальним розчином) потрібно проводити не рідше за один раз в два місяці, покриття лаком, як правило, через кожні 4-5 років з попередньою циклевкой поверхні. Миття паркетної полови не допускається. Підлоги з клепками паркету, прикріпленими до основи битумной мастикою, повинні натиратися тільки водними мастиками.

4.4.6. Дощаті підлоги потрібно фарбувати масляною фарбою або емаллю не рідше за один раз в три роки з попередньою їх шпаклівкою.

4.4.7. Підпільний простір дощатої полови на лагах по грунту з дерев'яними перекриттями повинно провітрюватися через вентиляційні отвори, що встановлюються в підлозі в двох протилежних кутах кімнати або в плінтусах у вигляді щілин з розрахунку 5 кв. см на 1 кв. м площі приміщення. Гратки над отворами повинні бути укладені на підкладках вище за поверхню підлоги на 10 мм.

4.4.8. При сильному усиханні нової дощатої полови необхідно провести їх згуртування і простружку з подальшим забарвленням. Значно зношені або пошкоджені дошки потрібно замінювати новими, проантисептированними з трьох сторін; розміри і форма замінених деталей (брусків, плінтусів) повинні відповідати раніше укладеним. Після закінчення ремонту підлога забарвлюється за два рази з попередньою грунтовкою і шпаклівкою оструганних поверхонь.

4.4.9. Підлоги з лінолеуму, полихлорвинилових плиток і релина потрібно щодня протирати теплою або холодною водою і не рідше одних-двох разів в місяць натирати спеціальними щітками. Мити ці підлоги гарячою водою з додаванням соди, чистити пемзою або піском не допускається.

4.4.10. Мастичние бесшовние підлоги протягом місяця після пристрою допускається протирати тільки вологою ганчіркою; після закінчення цього терміну протирати і натирати так само, як і підлоги з лінолеуму.

4.4.11. Зниження статичної електризації полови з синтетичних матеріалів, полівінілхлоридний лінолеуму і плиток і т. д. потрібно досягати підвищенням відносної вогкості повітря в приміщеннях до 50-55%, натиркой полови спеціальними мастиками або воском, обробкою покриттів антистатичними препаратами.

4.4.12. Основа підлоги з лінолеуму при заміні зношеного повинне бути відремонтовано і вировнено. Для тонкого лінолеуму основа потрібно влаштовувати з полужестких твердих деревно-волокнистих плит, комірчастого бетону і інших матеріалів, що володіють низьким коефіцієнтом теплоусвоения.

4.4.13. Пошкоджені дільниці покриття з лінолеуму необхідно ремонтувати або замінювати, підбираючи матеріал за кольором і малюнку. Покриття, що Відшарувалися з лінолеуму і синтетичних плиток потрібно добре просушити і наклеїти на мастики, заздалегідь очистивши основу.

4.4.14. Керамічні плитки, що відстали від бетонної основи, перед вживанням повинні бути обчищені від розчину і замочені водою. Кріплення плиток потрібно проводити на цементному розчині, а також за допомогою колоїдно-цементного, епоксидного або іншого клею з урахуванням забезпечення установки плитки, що замінюється в одній площині з існуючими. При ремонті плитки повинні бути підібрані за кольором і малюнку.

4.4.15. Закладення зруйнованих місць в цементних, мозаїчних і асфальтових підлогах повинне вироблятися шарами тієї ж товщини і з тих же матеріалів, що і раніше укладені підлоги. Поверхня основи під підлоги повинна бути міцною, насіченою, обчищеною від пилу, а також зволоженою (під асфальтові підлоги основа не зволожується).

Відремонтовані місця цементної полови на другі доби слідує зажелезнить цементом.

4.4.16. Підлоги з керамічних, мозаїчних і цементних плиток необхідно мити теплою водою не рідше за один раз в тиждень.

4.5. Перегородки

4.5.1. Організація по обслуговуванню житлового фонду повинна забезпечити:

- справний стан перегородок;

- усунення пошкоджень перегородок по мірі виявлення, не допускаючи їх подальшого розвитку;

відновлення звукоізоляційний, вогнезахисних і влагозащитних (в санітарних вузлах і кухнях) властивостей.

4.5.2. Зибкость перегородок необхідно зменшувати відновленням і установкою додаткових кріплень до суміжних конструкцій. Якщо перегородки з дрібних елементів мають значний нахил або витріщщення, а в горизонтальних швах з'явилися тріщини, то їх потрібно перекласти або замінити новими.

4.5.3. Крізні тріщини в перегородках, а також негустина по периметру перегородок в місцях їх сполучення зі суміжними конструкціями необхідно розчистити і ретельно ущільнити спеціальними герметизуючими матеріалами або проконопатить паклею, змоченою в гіпсовому розчині, а потім закласти з обох сторін вапняно-гіпсовим розчином. При повторній появі тріщин в місцях сполучень перегородок зі стінами або один з одним необхідно оштукатурити кути по металевій сітці.

4.5.4. Тріщини по периметру опалювальної панелі і простір між гільзою і трубопроводом центрального опалювання необхідно проконопатить азбестовим шнуром, затерти цементно-вапняним розчином з додаванням 10-15% азбестового пилу.

4.5.5. Штукатурка, що Відшарувалася повинна бути відбита, поверхня перегородок розчищена і знову оштукатурена розчином того ж складу.

4.5.6. Облицювання, що втратило зчеплення з перегородкою, потрібно зняти і зробити наново. При відновленні облицювання потрібно застосовувати плитку, однотипну за формою і кольором.

4.5.7. Дільниці з пошкодженим облицюванням з листів сухої гіпсової штукатурки потрібно замінювати з відновленням обробки. Невеликі по розмірах пробоїни допускається закладати гіпсовим складом.

4.5.8. Порожнини, що утворилися в каркасних перегородках, необхідно заснути ефективними звукоізоляційний матеріалами або закладати минераловатними плитами.

4.5.9. Кріплення настінного обладнання на асбестоцементние перегородки санітарно-технічних кабін, якщо для цього не передбачені спеціальні пристосування, не допускається.

4.6. Дахи

4.6.1. Вимоги по технічному обслуговуванню

4.6.1.1. Організація по обслуговуванню житлового фонду повинна забезпечити:

- справний стан конструкцій горищного приміщення, покрівлі і систем водоотвода;

- захист від зволоження конструкцій від протечек покрівлі або інженерного обладнання;

- повітрообмін і температурно-влажностний режим, перешкоджаючі конденсатообразованию і переохолодженню горищних перекриттів і покриттів;

- забезпечення проектної висоти вентиляційних пристроїв;

- чистоту горищних приміщень і освітленість;

- достатність і відповідність нормативним вимогам теплоизоляції всіх трубопроводів і стояків; посилення теплової ізоляції потрібно виконувати ефективними теплоизоляционними матеріалами;

- справність в місцях сполучення водоприемних воронок з покрівлею, відсутність засмічення і обмерзання воронок, протікання стиків водостічного стояка і конденсационного зволоження теплоизоляції стояка;

виконання технічних оглядів і профілактичних робіт у встановлені терміни.

4.6.1.2. Потрібно усувати, не допускаючи подальшого розвитку, деформації в дахових несучих конструкціях: дерев'яних (порушення з'єднань між елементами, руйнування гидроизоляції мауерлатов, загнивання і прогиб стропильних ніг, обрешетки і інш. елементів); залізобетонних (руйнування захисного шара бетону, корозія арматури, прогиби і тріщини, вибоїни в плитах і інш.); в покрівлях з листової сталі (ослаблення гребенів і фальцев, пробоїни і свищи, корозія, руйнування окрасочного або захисного шарів); в покрівлях з асбестоцементних плиток, листів черепиці і інших штучних матеріалів (пошкодження і зміщення окремих елементів, недостатній напуск один на одну і ослаблення кріплення елементів кровель до обрешетке); в покрівлях з рулонних матеріалів (відшаровування від основи, розриви і пробоїни, місцеві просадки, розшарування в швах і між полотнищами, здуття, розтріскування покровного і захисного шарів); мастичних (відшаровування, руйнування мастичного шара).

4.6.1.3. У процесі експлуатації дерев'яних несучих конструкцій необхідно підтягати болти, хомути і інші металеві кріплення у вузлових з'єднаннях і при необхідності замінювати пошкоджені і загниваючі окремі елементи. Періодичну противогрибковую обробку потрібно, як правило, проводити не рідше за один раз в десять років при капітальному ремонті. При аварійному стані конструкцій повинні бути прийняті заходи по забезпеченню безпеки людей.

4.6.1.4. Зруйновані захисні шари залізобетонних несучих елементів дахів і вибоїни з частковим оголенням арматури необхідно відновлювати, а тріщини - закладати цементним розчином. Якщо пошкодження привели до втрати несучої здатності конструктивних елементів, то їх потрібно посилити або замінити.

4.6.1.5. Огляд, очищення і ремонт стальних кровель потрібно проводити тільки у валяной або гумового взуття. Ремонт дахів з асбестоцементними покрівлями повинен виконуватися з пересувних драбин. При цьому необхідно виконувати всі заходи, передбачені правилами техніки безпеки.

4.6.1.6. Забарвлення металевих кріплень дахів антикорозійними захисними фарбами і складами проводиться по мірі появи корозії, не допускаючи іржавих плям; покрівлі з оцинкованої сталі фарбуються після появи іржавих плям і не рідше за один раз в п'ять років; фарбування окремих місць покрівлі проводиться щорічно; промазка швів в м'якій покрівлі, покриття м'яких кровель мастикою з посипкой великим піском або пристрій захисного шара проводяться по мірі старіння або псування покрівлі.

4.6.1.7. На покрівлях з рулонних або мастичних матеріалів потрібно влаштовувати захисні покриття відповідно до встановлених вимог.

М'які покрівлі потрібно покривати захисними мастиками не рідше за один раз в п'ять років або окрасочними складами з алюмінієвою пудрою.

4.6.1.8. Стальні зв'язки і розміщені на даху і в горищних приміщеннях деталі через кожні п'ять років повинні забарвлюватися антикоррозийонними складами.

4.6.1.9. Несучі конструкції даху, пристрої і обладнання, в тому числі розташовані на даху, карниз і водоотводящие елементи даху, обгороджування, гільзи, анкери, пристрої молниезащити повинні бути до ремонту дахового покриття приведені в технічно справний стан.

4.6.1.10. Ущільнення несправних лежачих і стоячих фальцев кровель з листової сталі потрібно проводити з промазкой суриком або герметиком, закладення дрібних отворів і свищей (до 5 мм) - суриковой замазкою або герметиком з армуванням стеклосеткой, стеклотканью або мішковиною, а також постановкою латок з листової сталі. Несправності, що є причиною протечек покрівлі, повинні бути усунені в терміни, вказані в додатку № 2.

4.6.1.11. Сменяемие пошкоджені елементи або окремі дільниці покрівлі з штучних матеріалів повинні укладатися на суцільну обрешетку по шару рулонного матеріалу (толя, руберойду і т. д.).

4.6.1.12. У покрівлях з штучних матеріалів при значному задутті снігу в горищне приміщення стики між елементами дахового покриття необхідно герметизувати мастикою або ущільнити еластичним матеріалом.

4.6.1.13. Дахові покриття в сполученнях зі стінами, вентиляційними блоками і іншими виступаючими над дахами пристроями потрібно заводити в штраби і захищати фартухом з оцинкованої сталі (при цьому фартух повинен бути вище за покрівлю на 15 см, а в штрабе герметизований), а в сполученні з радіотрансляційними стойками і телеантеннами - встановлювати додаткову стальну гільзу з фланцем.

4.6.1.14. Тесові гонтовие і драночние покрівлі потрібно ремонтувати шляхом зміни елементів, що загнили. При цьому повинні передбачатися заходи, що оберігають покрівлю від загнивання.

4.6.1.15. Виробництво конструктивних змін дахів допускається тільки при наявності проектного рішення або технічної умови по узгодженню з відповідними органами.

4.6.1.16. Роботи по зміні покрівлі повинні бути організовані таким чином, щоб не допускати зволоження перекриттів будівель атмосферними осадками. До ремонту дахів з розкриттям покрівлі дозволяється приступати тільки при наявності на місці всіх необхідних будівельних матеріалів, заготівель і сприятливого прогнозу погоди.

4.6.1.17. На дахах будівель висотою в три поверхи і більш, не маючих огорож, допускається надійно закладати в будівельні конструкції стальні петлі для кріплення до них запобіжних поясів робітників під час ремонтних робіт у свеса покрівлі. При капітальному ремонті скатних кровель потрібно передбачати кріпильні пристрої для кріплення страхувальний вірьовок.

4.6.1.18. Після закінчення робіт по ремонту покрівлі, димарів, парапетів і інш. всі залишки будівельних матеріалів і сміття необхідно видалити і очистити покрівлю.

4.6.1.19. Несучі конструкції даху, до яких підвішуються люльки або інше підвісне обладнання, необхідно перевірити на міцність і надійність. Для установки допускається використати спеціальні вентиляційні отвори (продухи).

4.6.1.20. Установка радіо- і телевізійних антен наймачами, орендарями, власниками житлових приміщень, закладення спеціальних вентиляційних отворів (продухов) в дахах і слухових вікнах, виробництво конструктивних змін в елементах дахів без затверджених проектів не допускаються.

4.6.1.21. Проводити змітання глиці, листя і сміття в жолоби і воронки внутрішніх і зовнішніх водостоків не допускається.

4.6.1.22. Знаходитися на даху особам, що не мають відношення до технічної експлуатації і ремонту будівлі, забороняється.

4.6.1.23. Очищення покрівлі від сміття і бруду виробляється два рази в рік: навесні і восени. Видалення наледей і бурульок - по мірі необхідності.

М'які покрівлі від снігу не очищають, за винятком:

- жолобів і свесов на скатних рулонних покрівлях із зовнішнім водостоком;

сніжних навісів на всіх видах кровель, сніжних навісів і наледи з балконів і козирків.

Дах із зовнішнім водоотводом необхідно періодично очищати від снігу (не допускається накопичення снігу шаром більше за 30 см; при відлизі сніг потрібно скидати при меншій товщині). Очищення снігу з пологоскатних залізобетонних дахів з внутрішнім водостоком необхідно виготовляти тільки у випадку протечек на окремих дільницях.

4.6.1.24. Очищення внутрішнього водостоку і водоприемних воронок до випуску з боку воронок виробляти дротяними щітками діаметром, рівним діаметру труби стояка. Водостічні воронки необхідно очищати скребками і щітками, після чого промивати водою.

4.6.1.25. Необхідно забезпечити вентиляцію дахів: горищних - за рахунок конькових і карнизних продухов і слухових вікон, площа яких повинна становити 1/500 площі горищного перекриття; слухові вікна обладнуються жалюзийними гратками, продухи металевою сіткою; закладати вентиляційний пристрій не можна; бесчердачних (що вентилюються) - за рахунок продухов; дахів з теплим горищем - за рахунок однієї вентиляційної шахти на секцію.

4.6.1.26. При обслуговуванні дахів потрібно забезпечити:

- справність системи водостоку;

- справність в місцях сполучення водоприемних воронок з покрівлею, відсутність засмічення і обмерзання воронок, протікання стиків водостічного стояка і конденсационного зволоження теплоизоляції стояків;

- водостічні труби потрібно прокладати вертикально;

- стояки внутрішнього водостоку, що проходять в горищному приміщенні, потрібно втеплювати;

- водоприемние воронки повинні бути обладнані захисними гратками, встановленими на прижимном кільці, і ковпаками з дренирующим отвором; водоприемние воронки повинні регулярно очищатися від сміття і снігу, а також промиватися;

достатність і справність теплової ізоляції всіх трубопроводів, стояків і запорной арматури.

Посилення теплової ізоляції трубопроводів і стояків систем гарячого водопостачання і центрального опалювання потрібно виконувати ефективним теплоизоляционним матеріалом.

4.6.1.27. Потрібно забезпечити достатню висоту вентиляційних пристроїв. Для плоских кровель висота вентшахт повинна бути 0,7 м вище за дах, парапет або інш. виступаючих елементів будівлі, висота каналізаційної витяжної труби повинна бути вище за край вентшахти на 0,15 м.

4.6.1.28. Недопустима закупорка торців балок антисептиками, гидроизоляцией. Недопустимо зволоження конструкцій від протечек покрівлі або інженерного обладнання. Обов'язкова наявність гидроизоляционного шара між деревиною і кладіння. Для конструкцій із збірного або монолітного залізобетону повинна бути забезпечена міцність захисного шара, відсутність корозії арматури, прогибов, тріщин, вибоїн в дахових несучих конструкціях.

4.6.2. Суміщені (бесчердачние даху)

4.6.2.1. Не допускається зволоження втеплювача. Усунення сирості в бесчердачной даху потрібно проводити шляхом укладання вдовж зовнішньої стіни додаткової теплоизоляції на пошкодженій дільниці або шляхом його утеплення з внутрішньої сторони. При конденсационном зволоженні бесчердачной даху, що невентилюється необхідно реконструювати дах з пристроєм в ній осушуючих продухов, шара пароизоляції і укладанням в окремих зонах додаткової теплоизоляції. Заміна втеплювача, що втратила свої властивості в результаті протечек проводиться при капітальному ремонті кровель в суміщених покрівлях, що вентилюються по спеціально розробленому проекту.

4.6.2.2. У визискуваних плоских залізобетонних дахах з внутрішнім водостоком, що влаштовується на дренажному шарі або на окремих опорах, необхідно не менше за один раз в три роки перевіряти стан гидроизоляционного шара килима, захисних бетонних плит і огорож, фільтруючу здатність дренирующего шара, а також опирання залізобетонних коробів і ваз (із зеленими насадженнями на даху) і виправляти їх.

4.6.2.3. Необхідно забезпечити справність всіх виступаючих над поверхнею кровель елементів і вентиляційних димарів, дефлекторов, виходів на дах, парапетів, антен, архітектурних деталей і т. д.

4.6.2.4. Внутрішні водостоки повинні бути постійно обчищені від бруду, листя, снігу, наледей і т. д. Повинне бути забезпечене щільне примикання водостічних воронок внутрішнього водостоку і дахів, правильне закладення стиків конструкцій, внутрішнього водостоку і покрівлі. З'єднання каналізаційних стояків повинне бути розтрубами вгору. Повинне бути забезпечене відведення води з водостоку від будівлі шляхом пристрою лотка або краще відвідного трубопровода з гідравлічним затвором для спуску в зимовий період року талої води в каналізацію.

4.6.3. Дахи горищні

4.6.3.1. Холодне горище.

Різниця температури зовнішнього повітря і повітря горищного приміщення повинна становити 2-4 С. Для ці потрібно:

- достатній шар втеплювача горищного перекриття;

- наявність по периметру горищного приміщення додаткового шара теплоизоляції або скосу з теплоизоляционного матеріалу під кутом 45, шириною 0,75-1 м;

- вентиляція горищного простору за рахунок пристрою конькових і карнизних продухов;

- утеплення всіх трубопроводів інженерних комунікацій на розрахункову зовнішню температуру;

- утеплення і герметичність вентиляційних коробів і шахт;

- виведення витяжних каналізації або підвальних каналів за межі горища;

двері з драбинних майданчиків на горище повинні бути втеплені, з двох сторін обшиті даховою сталлю, мати межу вогнестійкості 0,6 години і закриті на замок, ключі від якого повинні зберігатися в квартирі верхнього поверху і в організації за змістом житлового фонду, про що повинен бути відповідний напис на дверях.

4.6.3.2. Тепле горище.

Температура повітря в горищному приміщенні не нижче +за 12 С. Для ці потрібно:

- висота вентиляційних витяжних шахт в межах горища повинна бути 0,6-0,7 м;

- відсутність подсоса повітря або порушення герметичності горищного приміщення;

- відсутність корозії піддону під витяжною шахтою;

- відсутність протечек інженерних комунікацій, які повинні мати антикорозійне покриття;

- в горищному приміщенні пилеуборка і дезинфекція не рідше за 1 рази в рік;

- не допускається доступ на горище сторонніх осіб;

двері на драбинну клітку повинні мати межу вогнестійкості 0,6 години (обшиті залізом), бути закриті, герметизовані; всі отвори від трубопроводів монтажні і т. д.- закладені.

4.6.3.3. Рулонні покрівлі.

Приклейка гидроизоляционних шарів до основи і обклеювання їх між собою повинна бути міцною, відшаровування рулонних матеріалів не допускається, поверхня покрівлі повинна бути рівною без вм'ятин, прогибов і повітряних мішків і мати захисний шар з втопленним дрібним гравієм або крупнозернистим піском або забарвлення світлого тону. Рулонний килим в місцях примикання до виступаючих елементів повинен мати механічне закріплення з пристроєм фартуха з промазкой його примикання герметиком, армованої стеклотканью і т. п. Покрівля повинна бути водонепроницаемой, з поверхні повинне забезпечуватися повне відведення води по зовнішніх або внутрішніх водостоках, повинні бути витримані задані схили покрівлі.

Ті ж вимоги, що і до рулонних, крім того, товщина складу повинна бути не більше за 25 мм; просвіти при накладенні трехметровой дерев'яної рейки не повинні бути більше за 3 мм. Поточний ремонт мастичних кровель не допускається виробляти рулонними матеріалами. Заміна мастичних кровель на рулонні проводиться за проектним рішенням спеціалізованої організації або технічної умови.

4.6.3.5. Стальні покрівлі.

Необхідно забезпечити:

- густина гребенів і лежачі фальцев;

- відсутність свищей, пробоїн на рядовому покритті, разжелобках, жолобках і свесах;

- густина і міцність окремих листів, особливо на свесах;

правильність установки настінних ринв і водостічних труб.

4.6.3.6. Асбестоцементние покрівлі.

Потрібно забезпечити:

- щільне покриття ковзана покрівлі;

справний стан покриття біля труб і разжелобков.

Забороняється в м'яких покрівлях ущільняти шви сполучень цементно-піщаним розчином з подальшим нанесенням по ньому мастики, розбавляти тиоколовие мастики розчинниками, цементом, піском і т. д., виконувати гидроизоляцию чистим бітумом, гудроном. Усунення цих порушень повинно здійснюватися в можливо короткі терміни.

4.6.4. Водоотводящие пристрою

4.6.4.1. Несправності системи водоотвода: зовнішнього (забруднення і руйнування жолобів і водостічних труб, порушення сполучень окремих елементів між собою і з покрівлею, обмерзання водоотводящих пристроїв і свесов) і внутрішнього (протечки в місцях сполучення водоприемних воронок з покрівлею, засмічення і обмерзання воронок і відкритих випусків, руйнування водоотводящих лотків від будівлі, протікання стикових з'єднань водостічного стояка, конденсационное зволоження теплоизоляції стояків) потрібно усувати по мірі виявлення дефектів, не допускаючи погіршення роботи системи.

4.6.4.2. Заміну окремих елементів водоотводящих пристроїв по мірі зносу потрібно проводити з оцинкованої листової сталі.

4.6.4.3. Водостічні труби, що Замінюються, як правило, потрібно прокладати вертикально, без переломів, безпосередньо через карнизи при умові пристрою в них манжет з оцинкованої сталі. У будівлях, що знаходяться на обліку органів з охорони пам'ятників архітектури, цей захід повинен бути узгоджений з відповідними органами.

4.6.4.4. Системи внутрішніх водостоків з відкритими випусками в 1 і 2 кліматичних районах повинні мати аварійні водозливи в мережу побутової каналізації. Системи внутрішніх водостоків з відкритими випусками повинні бути обладнані температурними компенсаторами і жолобами, що забезпечують відведення атмосферних вод від будівлі не менш ніж на 2 м.

4.6.4.5. Водоотводние воронки внутрішнього водостоку повинні бути обладнані захисними гратками, встановленими на прижимном кільці, і ковпаками з дренирующими отворами. Їх належить періодично очищати від сміття і наледи. У районах з холодними зимами водоприемние воронки потрібно встановлювати з електроподогревателями на стояках безпосередньо під нижньою поверхнею даху. Стояки внутрішнього водостоку, що проходять в горищному приміщенні, потрібно втеплювати по розрахунку.

4.6.4.6. Дахи із зовнішнім водоотводом необхідно періодично очищати від снігу. Очищення від снігу і льоду дахів повинне поручатися робітником, знаючим правила змісту покрівлі, що мають допуск до роботи на висоті, і виконуватися тільки дерев'яними лопатами. Пошкодження покрівлі, свесов, жолобів і водоприемних воронок необхідно усувати негайно. На покрівлях з схилом катов більше за 45 градусів і вільним скиненням води (черепичних, гонтових, драночних) очищати сніг слідує тільки в разжелобках, над карнизами і в інших місцях скупчення снігу. На дільницях території, де виконуються роботи по скиненню снігу з дахів, необхідно забезпечити безпеку пішоходів.

4.6.4.7. Обмерзання свесов і водоотводящих пристроїв горищних дахів, що утворилося в процесі експлуатації будинку, повинне бути усунене шляхом ремонту вентиляційних коробів, доведення до нормативної величини теплоизоляції горищних перекриттів, трубопроводів, центрального опалювання і гарячого водопостачання, забезпечення герметизації притворов вхідних дверей або люків на горище.

Спеціальні вентиляційні отвори потрібно влаштовувати:

- в карнизних частинах - щілинний продухи у вигляді щілин під обрешеткой свеса покрівлі або точкових продухи у вигляді окремих отворів, що пробивається в карнизной

частині стіни по осях вікон або простінків, або тих і інших, разом взятих;

в ковзані даху у вигляді щілин під обрешеткой у ковзана і покрівлі.

Площа вентиляційних отворів потрібно приймати по розрахунку, виконаному проектною організацією. При неможливості пристрою спеціальної вентиляції в горищному приміщенні будівлі потрібно, як правило, при капітальному ремонті даху зробити внутрішній водостік з розташуванням жолоба в нижній частині ската і в межах горищного приміщення (переважно на скатові з боку будівлі, розташованої на червоній лінії). У будівлях висотою до п'яти поверхів включно, розташованих з відступом від червоної лінії не менш ніж на 1,5 м і від проекції свеса покрівлі, допускається пристрій зовнішнього неорганізованого водоотвода. При цьому обов'язково передбачати козирки над входом в драбинну клітку і над балконами верхніх поверхів, винесення карниза не менше за 60 см, а ширина отмостки не менше за 1,2 м.

4.6.4.8. Виявлені при чергових оглядах дахів несправності вентиляційних отворів усуваються в терміни, вказані в додатку №2. Вентиляційні отвори необхідно регулярно очищати від сміття. Закладення вентиляційних отворів не допускається.

4.6.4.9. Темні покрівлі рекомендується забарвлювати лакофарбними складами світлих тонів, володіючими підвищеними водоотталкивающими властивостями.

4.6.4.10. Стальні скатние покрівлі (особливо свеси) і жолоби потрібно покривати спеціальними складами, що запобігають освіті наледей.

4.7. Вікна, дверей, світлові ліхтарі

4.7.1. Організація по обслуговуванню житлового фонду повинна забезпечувати:

- справний стан вікон, дверей і світлових ліхтарів;

- нормативні воздухоизоляционние, теплоизоляционние і звукоізоляційний властивості вікон, дверей і світлових ліхтарів;

періодичне очищення светопрозрачних заполнений.

4.7.2. Несправності заполнений віконних і дверних отворів: негустина по периметру віконних і дверних коробок; зазори підвищеної ширини в притворах обкладинок і дверей; руйнування замазки в фальцах; відшаровування штапиков; відсутність або знос ущільнюючих прокладок; загнивання і викривлення елементів заполнений; ослаблення сполучень у вузлах обкладинок і дверних полотен; недостатній схил і неякісне закладення країв віконних зливів; відсутність і ослаблення кріплення скла і приладів, відшаровування і руйнування забарвлення віконних коробок, обкладинок і дверних полотен; засмічення жолобів в коробці для стоку конденсату, промерзание филенок балконних дверей; проникнення атмосферної вологи через заповнення отворів; щілини в з'єднаннях окремих елементів між собою; обмерзання окремих дільниць вікон і балконних дверей, приточних отворів вентиляційних приладів під підвіконнями в крупнопанельних будинках потрібно усувати по мірі їх накопичення, не допускаючи подальшого розвитку.

4.7.3. Зазори між стіною і коробкою, що створюють високу повітропроникність або проникнення атмосферної вологи, належить ущільняти спеціальними пружними матеріалами (вилатермом, пороизолом, просмоленої або змоченою в цементному молоці паклею) з обтиснення не менше за 30-50% з подальшим закладенням цементним розчином.

4.7.4. Забарвлення віконних обкладинок і дверних полотен потрібно поновлювати не рідше ніж через шість років (переважно суміщати з ремонтом фасаду). Забарвлення світлових ліхтарів із зовнішньої і внутрішньої сторони потрібно проводити через кожні п'ять років. Навесні (після відключення систем опалювання) і восени (до початку опалювального сезону) внутрішні і зовнішні поверхні скління вікон, балконних дверей і вхідних дверей в під'їзди потрібно очищати від забруднень, як правило, хімічними коштами, а фанерованние дубовою шпоною двері потрібно періодично циклевать і покривати лаком. Всі деталі вхідних дверей з кольорових або неіржавіючих металів (петлі, ручки, нашивні листи, рейки у скла) повинні періодично по мірі забруднення очищатися до блиску, а пошкодження - усуватися.

4.7.5. Пошкоджену і що відшарувалася по периметру дверних отворів штукатурку потрібно відновлювати, а на підлозі встановлювати дверну останов з необхідним зазором між дверми і стіною.

4.7.6. Скло вхідних дверей в під'їзд повинне бути, як правило, армовані, закріплені на еластичних гумових прокладках або захищені гратками.

4.7.7. Заповнення віконних і дверних отворів, що зазнали значного зносу (внаслідок гниття, викривлення, руйнування у вузлах і т. п.), повинні замінюватися новими, проантисептированними аналогічної конструкції і форми з однотипними приладами. Всі поверхні, дотичні з кам'яними стінами, повинні бути ізольовані.

4.7.8. Спарені балконні двері з низькими теплотехнічними якостями потрібно втеплювати укладанням між филенками шара ефективного теплоизоляционного матеріалу: поролон (пенополиуретан), антисептированний оргалит, мінеральна повсть і т. п. Вікна і балконні двері з двійчастим склінням в районах з розрахунковою температурою зовнішнього повітря мінус 30 оС і нижче необхідно при капітальному ремонті з боку приміщень доповнювати третім переплітанням відповідно до встановлених вимог.

4.7.9. Ущільнюючі прокладки (з напівшерстяного шнура, губчастої гуми або поролону (пенополиуретана) в притворах віконних обкладинок і балконних дверей потрібно замінювати кожні шість років. Прокладки повинні встановлюватися після забарвлення обкладинок (полотен). Забарвлення прокладок не допускається.

4.7.10. Змінювати малюнок переплітання; забарвлювати заповнення віконних і дверних отворів зовні; замазувати і заклеювати папером притвори спарених обкладинок і балконних дверей на зимовий період при відсутності в них кватирок або фрамуг, що відкриваються; застосовувати сірчану кислоту, хлорне вапно і інші гігроскопічні матеріали для осушки межрамних просторів вікон з роздільними обкладинками не допускається.

4.8. Сходи

4.8.1. Несправний стан сходів (корозія металевих косоуров, підвищені прогиби майданчиків і маршів, нещільне прилягання майданчиків і маршів до стін, тріщини, вибоїни, відшаровування підлоги в драбинних майданчиках і рівнях, поглиблення в рівнях від стирання, ослаблення кріплення огорож, поручнів і запобіжних сіток, пошкодження поручнів, загнивання деревини, недостатня міцність кріплень тятив до подкосоурним балок і т. п.) потрібно усувати по мірі їх появи і не допускати подальшого руйнування.

4.8.2. Металеві елементи сходів потрібно періодично через кожні п'ять-шість років забарвлювати, заздалегідь очищаючи поверхні від іржі. Металеві косоури повинні бути оштукатурені або забарвлені фарбою, що забезпечує межу вогнестійкості 1 година.

4.8.3. При прогибах драбинних маршів і майданчиків, що перевищують норми (у разі деформації, що збільшується ), що допускаються, працівники організації по обслуговуванню житлового фонду повинні посилювати несучі елементи сходів (по проекту), заздалегідь вживши заходів по безпеці експлуатації сходів.

4.8.4. Закладення тріщин, поглиблень, вибоїн і околов в конструкціях сходів потрібно проводити по мірі появи дефектів із застосуванням матеріалів, аналогічних матеріалу конструкцій. Драбинні рівні, що Втратили міцність в розбірних маршах повинні бути замінені новими. Зазори між драбинним маршем і стіною потрібно закладати цементним розчином. Виправляти сколи у валиках проступей рекомендується шляхом застосування готових вставок або бетонування на місці. У кам'яних рівнях пошкоджені місця потрібно вирубувати і закладати вставками з каменя.

4.8.5. Заміна пошкоджених і закріплення керамічних плиток, що відшарувалися на драбинних майданчиках новими повинна проводитися негайно після виявлення дефектів.

4.8.6. Дерев'яні поручні, що мають тріщини і викривлення, потрібно замінювати новими. Дрібні пошкодження (заусенци, нерівна поверхня) потрібно усувати шляхом зачистки поверхні або заміни окремих непридатних частин вставками з подальшою обробкою поручня. Пошкоджені дільниці полівінілхлоридний поручня потрібно вирізати і замінювати новими такої ж форми і такого ж кольору. Стики вставок поручня повинні бути зварені і зачищені.

4.8.7. Тятиви, що Прийшли у ветхий стан, покриття драбинних майданчиків, рівні і пошкоджені частини огорож необхідно замінювати, а огорожі, що розхиталися зміцнювати.

4.8.8. При проведенні капітального ремонту сходів передбачати пристрій пандусів.

4.8.9. Забарвлення конструкцій сходів потрібно проводити через кожні п'ять років.

4.8.10. Вхідні крильца повинні відповідати вимогам:

- осідання стін і підлоги крилец не допускається більш ніж на 0,1 м;

- стіни крилец, що спираються на окремо стоячі підмурівки, не повинні мати жорсткого зв'язку зі стінами будівлі;

- підпілля, що провітрюється або простір під крильцами повинне бути відкрите для огляду;

- козирки над входами і рівні крилец потрібно очищати при снігопадах, не допускаючи сповзання снігу;

не допускається попадання води в підвал або техподполье через несправність отмостки або водоотводящих пристроїв під крильцами.

4.8.11. Тамбурний що відсікає повинен мати втеплені стіни, стелі, дверні полотна; виключається його крізне продуття, але обов'язково забезпечується можливість внесення меблів, носилок і т. д.

4.8.12. Вхідні двері повинні мати щільну притвори, що ущільняють прокладки, самозакривающие пристрою (доводчики, пружини), обмежувачі ходу дверей (останови).

мінімально допустиме значення опирання на бетонні і металеві поверхні - 50 мм, на цегляну кладіння - 120 мм; допустиме порушення горизонтальности драбинних майданчиків не більше за 10 мм, а рівнів сходів - не більше за 4 мм;

відхилення поручнів від вертикалі не більше за 6 мм.

4.8.14. Драбинні клітки:

- повинне бути справним скління; наявність фурнитури на вікнах і дверях (ручки, скобянка), освітлення драбинної клітки;

- приміщення повинне регулярно провітрюватися, температура повітря не менше +за 16 З;

- повинне бути забезпечена регулярне прибирання: обмітання вікон, підвіконь, опалювальних приладів - не рідше за 1 рази в 5 днів; стіни - не менш 2 разів в місяць; миття - не рідше за 1 рази в місяць;

- рекомендується перед зовнішніми вхідними дверми встановлювати скребки і металеві гратки для очищення взуття від бруду і снігу;

входи з драбинних кліток на горище або покрівлю (при бесчердачних дахах) повинні бути закриті на замок.

4.8.15. Забороняється використати драбинні приміщення (навіть на короткий час) для складування матеріалів, обладнання і інвентаря, влаштовувати під драбинними маршами комори і інші підсобні приміщення. Засувки, електрощитовие і інші відключаючі пристрої, розташовані на сходах, повинні знаходитися в закритих шафах, ключі від яких зберігаються у диспетчера організації по обслуговуванню житлового фонду.

4.9. Печення

4.9.1. Вимоги при експлуатації печей

4.9.1.1. При експлуатації опалювального печення (апаратів), працюючу на твердому і газоподібному паливі, потрібно керуватися відповідними нормативними актами.

4.9.1.2. Несправності печей, причини їх появи і методи усунення приведені в додатку № 10.

4.9.1.3. Несправності печей: нерівномірний нагрів поверхонь, тріщини в печах і трубах, щілини навколо оброблення і випадання з неї цеглин, погана тяга, перегрівання і руйнування паливної камери і димоходів, пошкодження топочной арматури і ослаблення її в кладіння, руйнування свинь і оголовков труб, а також обмерзання оголовков газових димарів потрібно усувати по мірі виявлення недоліків, не допускаючи погіршення стану конструкцій.

4.9.1.4. Несправності печей і кухонних вогнищ, зухвалі порушення протипожежних вимог і витік газу, а також обмерзання оголовков димарів (газоходов), повинні бути усунені негайно, інші - до початку опалювального сезону.

4.9.1.5. Перекладка старих печей і кухонних вогнищ повинна проводитися по більш довершених конструктивних схемах.

4.9.1.6. Очищення від сажі димоходів і труб печей потрібно проводити перед початком і протягом опалювального сезону через кожні три місяці.

4.9.1.7. Перевлаштування печей і кухонних вогнищ з дров'яного на мінеральне або газоподібне паливо допускається проводити при дотриманні встановлених вимог по перевлаштуванню печей і кухонних вогнищ.

4.9.1.8. Користування печами на газовому паливі, обладнаними ежекционними пальниками з автоматикою або газогорелочними пристроями типу ГДБ-1,5 і ПС-17, допускається наймачами, орендарями, власниками житлових приміщень при умові попереднього інструктування їх працівниками організацій по обслуговуванню газового господарства.

4.9.1.9. Профілактичне обслуговування і ремонт обладнання газових печей проводяться спеціалізованою організацією газового господарства.

4.9.1.10. Перед початком опалювального сезону комісія в складі представників спеціалізованої організації газового господарства, організації по обслуговуванню житлового фонду і представника пожежного нагляду по очищенню труб перевіряє газове опалювальне печення і їх обладнання, а також димоходи і труби.

4.9.1.11. Організації по обслуговуванню житлового фонду повинні забезпечувати своєчасне видалення наледей в оголовках димових і газових і відновлення захисних пристроїв від проникнення в канали атмосферних осадків, а також експлуатацію печей за відповідними правилами і нормами.

4.9.1.12. Печення і вогнища повинні мати предтопочние листи, а також оброблення від димоходів до дерев'яних конструкцій, відповідні нормам проектування.

4.9.1.13. Заборонено влаштовувати в горищних приміщеннях горизонтальні свині, а також оброблення від димоходів до дерев'яних конструкцій відповідно нормам проектування.

4.9.1.14. Експлуатація печей і вогнищ з крізними тріщинами в кладіння і несправними дверцями не допускається.

4.9.1.15. Сушити і тримати дрова, вугілля і інші горючі матеріали на печках і в кухонних вогнищах, а також у топок печей не допускається.

4.9.1.16. Користуватися легкозаймистими рідинами (гасом, бензином, денатуратом і інш.) для растопки печей і вогнищ, а також топити вугіллям, коксом і іншими видами палива печі і вогнища, не пристосовані для цього палива, не допускається.

4.9.1.17. Зберігати незагашене вугілля і золу в сгораемой або металевому посуді, встановленому на сгораемой підставці, не допускається.

4.9.1.18. Засувки в печах потрібно закривати при повному згорянні палива.

4.9.1.19. Вентиляційні канали використати як димоходи не допускається.

4.9.1.20. Антени радіоприймачів і телевізорів кріпити до димарів не допускається.

4.9.1.21. Пристрій і використання тимчасових печей допускається при наявності дозволу організації за змістом житлового фонду.

4.9.1.22. Безперервна топка печей дровами більше за 3 ч (за винятком печей тривалого горіння) не допускається.

4.10.1. Контроль стану металевих заставних деталей, захист конструкцій і трубопроводів від корозії.

4.10.1.1. До вибіркового першого розкриття конструктивних вузлів потрібно приступати через 20-25 років після здачі будинку в експлуатацію. При незначних корозійних поразках стальних деталей подальше спостереження за станом стальних елементів повинно здійснюватися через кожні 10-15 років (частково у вузлах, що розкривалися раніше, частково в інших вузлах, що розкриваються знову), значних корозійних поразках стальних деталей - не пізніше ніж через 5 років. У разі виявлення деталей, площа поперечного перетину яких внаслідок пошкодження корозією поменшала більш ніж на 30%, необхідно розкрити аналогічні вузли в приміщенні в кількості не менш трьох.

4.10.1.2. Розкривати насамперед слідує несучі заставні деталі, що знаходяться в найбільш несприятливих температурно-влажностних умовах експлуатації, а також в місцях, де на поверхні конструкцій є тріщини, відшаровування захисного шара, коричневі іржаві плями.

4.10.1.3. Роботи по розкриттю і закладенню конструкцій організовуються організацією по обслуговуванню житлового фонду із залученням будівельно-монтажної і проектної організації.

4.10.1.4. Температурно-влажностний режим, парогидроизоляционная захист конструкцій і приміщень, в яких встановлені трубопроводи, осушення прилеглої до будівлі дільниці місцевості, прокладка трубопроводів в каналах, захищених від зволоження, зниження впливу блукаючих струмів і виконання заходів щодо захисту від них підземних трубопроводів, що включають пристрій і періодичне відновлення захисних покриттів конструкцій і трубопроводів, придушення і відведення корозійних струмів (катодний і протекторная захист, дренаж блукаючих струмів), антикорозійний захист конструкцій і трубопроводів повинні задовольняти встановленим вимогам.

4.10.2. Захист конструкцій від зволоження і контроль герметизації межпанельних стиків в полносборних будівлях

4.10.2.1. Організації по обслуговуванню житлового фонду в процесі експлуатації житлових будинків повинні регулярно здійснювати заходи щодо усунення причин, зухвалих зволоження захищаючих конструкцій (підтримка належного температурно-влажностного режиму і повітрообміну в житлових і допоміжних приміщеннях, включаючи горища і підпілля; вміст в справному стані санітарно-технічних систем, покрівлі і внутрішніх водостоків, гидро- і пароизоляционних шарів стін, перекриттів, покриттів і підлоги, герметизації стиків і швів полносборних будівель, утеплення дефектних захищаючих конструкцій, тепло- і пароизоляції трубопроводів, на поверхні яких утвориться конденсат, забезпечення безперебійної роботи дренажів, просушення зволожених місць, вміст в справному стані отмосток і водоотводящих пристроїв і інш.).

4.10.2.2. Попередження надходження грунтових вод в підвали (техподполья), усунення відволоження нижньої частини стін (цоколів) внаслідок впливу грунтової вологи повинні проводитися шляхом відновлення або пристрою знову горизонтальної і вертикальної гидроизоляції підмурівків, цоколя і підлоги підвалу, инъецирования в кладіння гидрофобизирующих складів, що створюють в стіні водонепроницаемую зону, пристрої осушуючих галерей, дренажної системи, застосування електроосмотических і інших методів.

4.10.2.3. Дренажі необхідно очищати: не рідше двох разів в рік в перші дві-три роки експлуатації, один раз в три роки (в залежності від грунту) в подальший період експлуатації.

4.10.2.4. Будівлі, розташовані в зоні розливу рік, повинні бути обладнані захисними стінами у віконних приямков, входів в підвал, піднятими вище максимального рівня паводкових вод.

4.10.2.5. Впадини і тріщини в покриттях і на водоотводящих пристроях придомовой території повинні бути закладені, а опуклості на шляхах стоку води - зрізані. Просадки, що утворилися в місцях прокладки інженерних мереж (водопроводу, каналізації, теплотраса і т. д.) або в насипних грунтах, необхідно негайно заснути піщаним грунтом з послойним трамбуванням, а покриття відновити. Схили дільниць зелених насаджень (газонів, придомових садів і інш.) повинні бути в межах 0,04 - 0,11, відкритих поверхонь придомовой території - не менше за 0,05, кюветов - не менше за 0,04. Організації по обслуговуванню житлового фонду зобов'язані забезпечувати постійний доступ до оглядових колодязів водопроводу, тепломережі, телефонній мережі і іншим інженерним мережам, що знаходиться на її території.

4.10.2.6. Кювети, лотки і інші водоотводящие пристрої, люки, розташовані в межах придомових дільниць, необхідно очищати від землі, сміття, трави щорічно.

4.10.2.7. Роботи по комплексному захисту крупнопанельних будівель від зволоження атмосферними осадками потрібно виконувати з інтервалом шість-вісім років. У комплексі робіт по захисту конструкцій від зволоження доцільно включати герметизацию стиків, гидрофобизацию зовнішніх поверхонь панелей, герметизацию вікон і їх сполучень зі стінами, організацію водоотводов з балконів, лоджій і віконних заполнений, гидроизоляцию примикаючих до зовнішніх стін дільниць кровель.

4.10.2.8. Несправності герметизації стиків (раковини, наплави, щілини, пошкоджені дільниці, заниження товщини герметика, погана адгезія його до поверхні бетону, повзучість, а також повітропроникність стиків) повинні усуватися по мірі виявлення, не допускаючи подальшого погіршення герметизації.

4.10.2.9. Контроль (вибірковий) за станом герметизації стиків зовнішніх стін полносборних будівель і сполучень по периметру віконних і дверних блоків повинен проводитися: перший - через три роки після герметизації, подальші - через п'ять років.

4.10.2.10. Параметри якості закладення, кількісні показники повітропроникності стиків повинні відповідати вимогам проекту і відповідних нормативних актів.

4.10.2.11. Виконувати ремонтні роботи, зухвалі пошкодження гидроизоляционних пристроїв, без наявності технічної документації, що передбачає відновлення захисних властивостей гидроизоляції, забороняється.

4.10.3. Захист дерев'яних конструкцій від руйнування будинковими грибками і дереворазрушающими комахами

4.10.3.1. Об'єм робіт по захисту дерев'яних конструкцій від руйнування будинковими грибками і дереворазрушающими комахами визначається організацією по обслуговуванню житлового фонду із залученням для виконання цієї роботи спеціалізованих організацій.

4.10.3.2. Організації по обслуговуванню житлового фонду повинні в процесі експлуатації будівель виконувати запобіжні (профілактичні) засоби по своєчасному усуненню джерел зволоження деревини, створювати конструкціям осушуючий режим, відновлювати гидроизоляцию, проводити антисептирование і інш. Під час ремонту потрібно використати сухі органічні матеріали, захищати конструкції парогидроизоляционними шарами, усувати повітряні прошарки, що вентилюються, що створюють режим, що осушується, проводити антисептирование конструкцій і їх елементів. Уражені дереворазрушителями елементи стін повинні бути замінені новими з виконанням робіт по антисептированию і гидроизоляції.

4.10.3.3. Роботи по ліквідації виявлених вогнищ поразок і по виконанню захисних заходів потрібно виготовляти у відповідності з встановленими вимогами. Якщо виявлене зниження міцності несучих елементів конструкцій з органічних матеріалів, потрібно встановити причини, при необхідності замінити пошкоджені дільниці конструкцій, посилити їх в залежності від стану матеріалів, антисептировать і покрити вогнезахисними фарбами.

4.10.4.1. Несправності звукоізоляція захищаючих конструкцій, звукоизолирующих прокладок в підлогах, перекриттях і їх примиканиях до стін і перегородок, в заполнениях віконних і дверних отворів, гільз в місцях перетину трубопроводами, стін, перегородок, перекриттів, жорсткого кріплення обладнання до стін, перекриттів, недостатня ізоляція перекриттів від ударного шуму, незадовільне регулювання і установка обладнання, механізмів і приладів, в тому числі вбудованих виробництв і т. п. повинні своєчасно виявлятися і усуватися при поточному і капітальному (по проекту) ремонтах.

4.10.4.2. Зниження рівня шуму і вібрації, проникаючого в приміщення через захищаючі конструкції (стіни, перегородки, перекриття), підвищення звукоізоляція конструкцій необхідно здійснювати відповідно до встановлених вимог.

4.10.4.3. Підвищення звукоізоляція від повітряного і ударного шумів захищаючих конструкцій житлового будинку (міжквартирних стін і перегородок, драбинних кліток, междуетажних перекриттів, перекриттів під підвальним або цокольним поверхом і приміщеннями, розміщеним на горищі), а також по усуненню (зниженню) шумів від роботи інженерного обладнання і вбудованих виробництв повинно виготовлятися в процесі капітального ремонту будинку по відповідному проекту.

4.10.4.4. Вхідні зовнішні двері в під'їздах будинку, як правило, повинні мати дверні закриватели з амортизаторами, що забезпечують щільне безшумне закриття дверей. Двері і ліфтові кабіни повинні бути обладнані пристроями, що забезпечують їх безшумну роботу.

4.10.4.5. Житлова забудова повинна бути відділена від залізничної лінії і станції захисною зоною шириною не менше за 200 м; для залізничних ліній I і II категорій не менше за 150 м; для залізничних ліній III і IV категорій і не менше за 100 м від станційних шляхів, вважаючи від осі крайнього залізничного шляху. При розміщенні залізничної лінії у виїмці або пристрою вдовж лінії шумозащитних екранів мінімальні значення ширини захисної зони можуть бути зменшені на основі акустичного розрахунку, але не більш ніж 50 м.

4.10.4.6. Використання зелених насаджень для зниження шуму в житловій забудові при густолистних посадках з кроною, що змикається висотою не менше за 5 м і шириною не менше за 10м знижує рівень звуку від 4 до 12 дБ.

4.10.4.7. При розташуванні житлових будівель вдовж залізничної магістралі потрібно влаштовувати шумозащитние екрани, насип, виямки, вали, стінки-бар'єри або будівлі - екрани різного функціонального призначення, що розміщуються на прилеглій території (гаражі, будівлі нежилого призначення і т. п.) в поєднанні із зеленими насадженнями.

4.10.4.8. Вибір тих або інакших коштів захисту від шуму, визначення необхідності і доцільності їх застосування потрібно проводити на основі акустичного розрахунку, рівнів звуку на території житлової забудови.

4.10.4.9. Необхідна акустична ефективність екранів забезпечується варіюванням їх висоти, довжини, відстані між джерелом шуму і екрана.

4.10.4.10 Орієнтувальні величини зниження шумів різними екранами-стінками на висоті 1,5 м від рівня території при відстані між краєм проезжей частини і будівлі, рівному 9 м, приведені в таблиці 4.2.

4.10.5. Теплоизоляция захищаючих конструкцій

4.10.5.1. Теплоизоляцию захищаючих конструкцій житлових будівель потрібно влаштовувати відповідно до діючих нормативних документів.

4.10.5.2. Теплозащиту дефектних дільниць стін і дахів необхідно здійснювати шляхом:

- усунення несправностей в захищаючих конструкціях, сприяючих зволоженню атмосферною (особливо через стики панелей), побутовою і грунтовою вологою і підвищенню инфильтрації;

- просушування дільниць стін, що відволожилися і дахів;

- утеплення дільниць захищаючих конструкцій з недостатнім опором теплопередачі (по розрахунку) додатковим втеплюючим шаром, пристроєм вертикальних скосів в місцях сполучення зовнішніх стін між собою і з горищними перекриттями (покриттями), установки стояків опалювання в зовнішніх кутах і інш.;

- просушування або заміни (у разі доцільності) втеплювача, що відволожився на більш ефективний;

- відновлення герметизації стикових з'єднань панелей, сполучень стін з віконними блоками, балконними плитами і обробкою стін;

ремонту дахового покриття.

При капітальному ремонті або реконструкції будівель допускається влаштовувати спеціальну систему вентиляції горищних приміщень і подкровельного простору бесчердачних дахів. Технологічні новинки: На думку фахівців, в найближчі 20 років Інтернет чекають:  Технологічні новинки: На думку фахівців, в найближчі 20 років Інтернет чекають істотні зміни, і вони торкнуться всі сторони життя: від вдосконалення побуту до впливу на ідеологію. Найбільш переважним способом доступу до Інтернету стануть високошвидкісні
Технологічні фонди: складає комунальна інженерна інфраструктура (ти, котельні,:  Технологічні фонди: складає комунальна інженерна інфраструктура (мережі, котельні, насосні станції, очисні споруди, водозабори і т. п.). По даним Росстата, на ЖКХ доводиться чверть всіх основних фондів країни. Балансова оцінка житлово-комунальної
ТЕХНОЛОГІЧНА СЕРЕДА: Технологічна середа включає розробку знань і їх використання в:  ТЕХНОЛОГІЧНА СЕРЕДА: Технологічна середа включає розробку знань і їх використання у варіанті «як робити речі». У широкому значенні її можна розділити на наступні області: Дослідження. Фундаментальні або базові дослідження, в ході яких відшукуються принципи
ТЕХНОЛОГІЧНА ПІДГОТОВКА ВИРОБНИЦТВА: організаційний принцип розподілу завдань (робіт) на:  ТЕХНОЛОГІЧНА ПІДГОТОВКА ВИРОБНИЦТВА: організаційний принцип розподілу завдань (робіт) на попередню розробку типових і перспективних технологічних процесів, що відображають послідовність технологічних операцій по виготовленню запланованої продукції.
Техніко-криміналістичне дослідження банкнот Банка Росії:  Техніко-криміналістичне дослідження банкнот Банка Росії номіналом 10, 50, 100, 500, 1000, 5000 рублів: У ході техніко-криміналістичного дослідження банкнот Банка Росії необхідно обертати уваги на захисні ознаки, відмінні в тій, що перевіряється банкноті від ознак, описаних в цьому і інших аналогічних посібниках. У разі встановлення хотяби
з 2. ТЕХНІКО-КРИМІНАЛІСТИЧНІ КОШТИ І МЕТОДИ, ВЖИВАНІ ПРИ:  з 2. ТЕХНІКО-КРИМІНАЛІСТИЧНІ КОШТИ І МЕТОДИ, ВЖИВАНІ ПРИ ЗБИРАННІ, ФІКСАЦІЇ І ВИЛУЧЕННІ РЕЧОВИХ ДОКАЗІВ: Процес збирання доказів включає їх виявлення, закріплення (фіксацію), вилучення, вживання заходів до збереження і попереднє дослідження. Техніко-криміналістичні кошти і методи, що використовуються для виявлення слідів, досить
ТЕХНІКИ ВИМІРЮВАННЯ: Цінові фігури часто підказують нам, як далеко йде ринок. Ці:  ТЕХНІКИ ВИМІРЮВАННЯ: Цінові фігури часто підказують нам, як далеко йде ринок. Ці вимірювання надають приблизне мінімальне расстоя- ние, яке, як очікується, пройде ринок після завершення фігу- ри. Загальним правилом великого пальця для трьох фігур,