На головну сторінку   Всі книги

Титульна система

Класичний варіант Титульної системи реєстрації передбачає визнання державою такої функції як охорону прав своїх підданих і інакших осіб, чиї права воно визнає, на нерухоме майно, що знаходить в межах його юрисдикції.

Механізм охорони складається в тому, що певними адміністративними органами (бюро) або урядовими агентствами реєструється право особи на нерухоме майно (регістр в даній системі частіше за все називається «Поземельною книгою», рідше, наприклад, у Франції, «Іпотечною книгою», в нашій країні ЕГРП - (Єдиний державний реєстр реєстрації правий на нерухоме майно); законодавчим порядком встановлено, що зареєстроване право є безперечним (незаперечним навіть в судовому порядку) за винятком випадку, коли воно придбане несумлінним набувальником, що встановлюється в ході судового розгляду. Ніякі події далекого і близького минулого, пов'язані з історією володіння цією нерухомістю до здійснення операції по її придбанню справжнім власником не мають впливу на долю його права.

У класичному зразку Титульної системи, в так званій «Среднеєвропейської Титульній системі реєстрації», використаний винахід німецьких юристів ХУШ віку - ведіння особливої книги, в якій на кожну земельну дільницю відкритий «лист», на якому реєструється право на нього. Звідси і назва - «Поземельна книга». У XXI віці поземельний характер

реєстраційної системи не змінився, але коло поземельної власності розширилося до квартири в кондоминиуме і будівлі, побудованого на орендованій земельній дільниці.

Принципово важливо, що право виникає і переходить саме за допомогою реєстрації на цьому листі - ні договір про передачу права, ніякі інакші свідчення переходу права не дійсні, якщо права нового власника не зареєстровані, і саме право виникає саме в момент його реєстрації. Юридична сила запису поза всяким порівнянням значніше за будь-який договір і інший документ, які були створені для здійснення операції, хоч ті і служать основою для зміни реєстраційного запису про право на листі об'єкта нерухомості, але після реєстрації вони відправляються в

14

архів.

Крім центрально-европейской системи реєстрації прав, визнаної як класична Титульна система реєстрації прав на нерухомість, в світі мають поширення і інші системи: система Торренса і Французька система реєстрації прав.

Система Р.

Торренса. Ця система була введена в Австралії Робертом в 1858 році. Системою Торренса передбачено, що право на нерухоме майно виникає виключно внаслідок появи відповідного запису в регістрі. Регістр системи Торренса дещо відрізняється від німецької Поземельної книги. Перший розділ цього регістра називається «Нерухомість» і присвячений ідентифікації місцеположення і меж власності шляхом короткого словесного опису її і посилання на графічний

матеріал. Другий розділ називається «Володіння» і присвячений опису власника, а також характеру його прав і обставин, що обмежують ці права. Третій розділ називається «Обтяжуючі умови» і присвячений опису зареєстрованих іпотек, обтяжень, оренди і т. п. Важливої особливість системи є те, що право власності держави на нерухоме майно не реєструється. Вважається, що якщо в регістрі прав немає реєстрації права власності на яку-небудь територію, це означає, що вона знаходиться у власності держави.

Система Торренса в досить близькій до оригіналу версії була відтворена в багатьох колишніх англійських колоніях. Таких держав нараховується менш десяти, наприклад в країнах східної Африки, в окремих штатах США і Канади, а також в Великобританії.

Згідно з основами англійського права відносно нерухомості, закладеним ще в 1086 році Вільгельмом Завойовником, тільки король має право власності на землю. У очах закону, таким чином, приватна особа може бути не більш ніж орендарем землі. Це породило безліч форм прав. У 1925 роки права оренди були зведені до двох: (а) абсолютному безумовному праву власності (freehold) і (б) абсолютному тимчасовому

праву власності (leasehold). Титул VIII. Про ділення речей і їх властивості: 1. Гай у 2-й книзі «Інстнтуцтш». Найбільш загальним образом речі діляться:  Титул VIII. Про ділення речей і їх властивості: 1. Гай у 2-й книзі «Інстнтуцтш». Найбільш загальним образом речі діляться на дві частини: одні є речами божественного права, інші - людського права. Речі божественного права - це, наприклад, речі священні і релігійні. Святі речі, як,
Титул II. Про речовий Публициановом позові [159]: 1. Ульпиан в 16-й книзі «Коментарів до едикту». Претор говорить::  Титул II. Про речовий Публициановом позові [159]: 1. Ульпиан в 16-й книзі «Коментарів до едикту». Претор говорить: «Якщо хто-небудь вимагає те, що в чинність правомірної підстави передане йому 'невласником' і ще не придбане по давнині, - я дам суд». § 1. Правильно претор говорить «ще не
Титул V. Об узуфрукте на такі речі, які споживаються або:  Титул V. Об узуфрукте на такі речі, які споживаються або меншають внаслідок користування: 1. Ульпиан в 18-й книзі «Коментарів до Сабіну». Сенат висловив погляд, що внаслідок легата може бути наданий узуфрукт на всі речі, які знаходяться в складі чийого-небудь майна. Цим сенатусконсультом, як видно, введене правило, що в силу
Титул II. Про те, що довершено внаслідок страху: 1. Ульпиан в 11-й книзі «Коментарів до едикту». Претор говорить: «Я:  Титул II. Про те, що довершено внаслідок страху: 1. Ульпиан в 11-й книзі «Коментарів до едикту». Претор говорить: «Я не визнаю дійсним того, що довершено під впливом страху». Ніколи в едикте вказувалося так: «що (довершено) під впливом сили (насильства) або страху». Про силу робилося
Титул 1. Про суди, де кожний повинен пред'являти позови і відповідати по них:  Титул 1. Про суди, де кожний повинен пред'являти позови і відповідати по них: 1. Ульпиан у 2-й книзі «Коментарів до едикту». Якщо (сторони) підпорядковують себе якій-небудь юрисдикції і погоджуються про це, то відносно що погодилися володіє юрисдикцією всякий суддя, який стоїть у розділі судового місця або має інакшу
Титул V. О операціях, укладених з особою, що знаходиться в чужій:  Титул V. О операціях, укладених з особою, що знаходиться в чужій владі [239]: 1. Гай в 9-й киш е «Коментарів до провінційному едикту». Проконсул робить все, щоб особа, що уклала операцію з тим, що знаходиться в чужій владі, - якщо навіть відсутні більш сильні [240] позови, тобто позов до господаря корабля, позов у випадку, якщо
Титул V. О визнанні продажу недійсного, і коли дозволяється:  Титул V. О визнанні продажу недійсного, і коли дозволяється відмовитися від купівлі [534]: 1. Помпоний в 14-й книзі «Коментарів до Сабіну». Цельс-син вважав, що якщо підвладний син продав мені річ, вхідну в (його) пекулий, то навіть якщо він домовляється про те, щоб відступитися від продажу, треба, щоб угода (про це) відбулася