На головну сторінку   Всі книги

Титул 11. Про сервітути міських маєтків

1. Павло в 21-й книзі «Коментарів до едикту». Якщо суспільна земля або суспільна дорога знаходиться між (приватними маєтками), то ця обставина не перешкоджає встановленню ні сервітутів проходу або прогону худоби, ні сервітутів заборони зводити будівлі вище певної висоти; але ця обставина

et stillicidiorum servitutem impedit, quia caelum, quod supra id solum intercedit, liberum esse debet.

1. Si usus fructus tuus sit, aedium proprietas mea, quae onera vicini sustinere debeant, mecum in solidum agi potest, tecum nullo modo.

2 Gaius libro septimo ad edictum provinciale Urbanorum praediorum iura talia sunt: altius tollendi et officiendi luminibus vicini aut non extollendi: item stillicidium avertendi in tectum vel aream vicini aut non avertendi: item immittendi tigna in parietem vicini et denique proiciendi protegendive ceteraque istis similia.

3 Ulpianus libro vicensimo nono ad Sabinum Est et haec servitus, ne prospectui officiatur.

4 PAULUS libro secundo institutionum Luminum in servitute constituta id adquisitum videtur, ut vicinus lumina nostra excipiat: cum autem servitus imponitur, ne luminibus officiatur, hoc maxime adepti videmur, ne ius sit vicino invitis nobis altius aedificare atque ita minuere lumina nostrorum aedificiorum.

5 Ulpianus libro septimo decimo ad edictum Invitum autem in servitutibus accipere debemus non eum qui contra dicit, sed eum qui non consentit. Ideo Pomponius libro quadragensimo et infantem et furiosum invitos recte dici ait: non enim ad factum, sed ad ius servitutis haec verba referuntur.

6 Gaius libro septimo ad edictum provinciale Haec autem iura similiter ut rusticorum quoque praediorum certo tempore non utendo pereunt: nisi quod haec dissimilitudo est, quod non omnimodo pereunt non utendo, sed ita, si vicinus simul libertatem usucapiat. Veluti si aedes tuae aedibus meis serviant, ne altius tollantur, ne luminibus mearum aedium officiatur, et ego per statutum tempus fenestras meas praefixas habuero vel obstruxero, ita demum ius meum amitto, si tu per hoc tempus

перешкоджає встановленню сервітутів прокладки (труб), пристрою навісу, загороджень, а також сервітутів відведення дощової води [229], оскільки небо, яке знаходиться над вказаною землею, повинне бути вільне. з 1. Якщо узуфрукт твій, а в моїй власності будівля, тягар сервітутів якого повинні підтримувати сусіди, то зі мною можуть судитися (про річ) в повному її об'ємі, з тобою - взагалі ніяким чином.

2. Гай в 7-й книзі «Коментарів до провінційному едикту». Права на міські дільниці суть наступні: будувати вище певної висоти і затуляти світло сусіду або не будувати вище певної висоти, а також відводити дощову воду на дах або на двір сусіда або не відводити, а також оперти балку на стіну сусіда і, нарешті, висувати балкон або дах на дільницю сусіда і інші подібні цим.

3. Ульпиан в 29-й книзі «Коментарів до Сабіну». Існує і сервітут, що полягає в тому, щоб не затулявся вигляд.

4. Павло у 2-й книзі «Інституцій». Шляхом встановлення віконного сервітута вважається досягнутим те, що сусід затемняє наші вікна; коли ж встановлюється сервітут, вмісний заборону затуляти світло, то це розглядається переважно в тому значенні, що у сусіда немає права без нашої волі будувати дуже високі будівлі і таким чином зменшувати освітлення наших будівель.

5. Ульппан в 17-й книзі «Коментарів до едикту». Однак ми повинні вважати нежелающим при сервітутах не того, хто говорить що- те проти, а того, хто не погоджується. Тому Помпоній в 40-й книзі говорить, що нежелающими справедливо називаються і немовлята, і шалені, адже (тут) це слово відноситься не до факту, а до права сервітута.

6. Гай в 7-й книзі «Коментарів до провінційному едикту». Ці права гасяться подібно правам на сільські маєтки внаслідок невикористання їх протягом певного часу. Але є та відмінність, що ці права не знищуються принаймні їх невикористання, але знищуються лише в тому випадку, якщо сусід одночасно з цим придбав по давності свободу [230]. Наприклад, якщо на твої будови встановлений на користь моїх будов сервітут заборони будувати вище певної висоти, щоб не затулялося освітлення моїх будівель, і я ' протягом відомого времени' буду тримати мої вікна закритими або закладу їх, то я лише в тому випадку втрачу моє право, якщо ти протягом цього часу будеш мати будівлі,

aedes tuas altius sublatas habueris: alioquin si nihil novi feceris, retineo servitutem. Item si tigni immissi aedes tuae servitutem debent et ego exemero tignum, ita demum amitto ius meum, si tu foramen, unde exemptum est tignum, obturaveris et per constitutum tempus ita habueris: alioquin si nihil novi feceris, integrum ius suum permanet.

7 Pomponius libro vicensimo sexto ad Quintum Mucium Quod autem aedificio meo me posse consequi, ut libertatem usucaperem, dicitur, idem me non consecuturum, si arborem eodem loco sitam habuissem, Mucius ait, et recte, quia non ita in suo statu et loco maneret arbor quemadmodum paries, propter motum naturalem arboris.

8 GAIUS libro septimo ad edictum provinciale Parietem, qui naturali ratione communis est, alterutri vicinorum demoliendi eum et reficiendi ius non est, quia non solus dominus est.

9 Ulpianus libro quinquagensimo tertio ad edictum Cum eo, qui tollendo obscurat vicini aedes, quibus non serviat, nulla competit actio.

10 Marcellus libro quarto digestorum Gaurus Marcello: binas aedes habeo, alteras tibi lego, heres aedes alteras altius tollit et luminibus tuis officit: quid cum illo agere potes? Et an interesse putes, suas aedes altius tollat an hereditarias? Et de illo quaero, an per alienas aedes accessum heres ad eam rem quae legatur praestare debet, sicut solet quaeri, cum usus fructus loci legatus est, ad quem locum accedi nisi per alienum non potest. Marcellus respondit: qui binas aedes habebat, si alteras legavit, non dubium est, quin heres alias possit altius tollendo obscurare lumina legatarum aedium: idem dicendum est, si alteri aedes, alteri aliarum usum fructum legaverit. Non autem semper simile est itineris argumentum, quia sine accessu nullum est fructus legatum, habitare autem potest et aedibus obscuratis. Ceterum usu fructu loci legato etiam accessus dandus est, quia et haustu relicto iter quoque ad hauriendum praestaretur. Sed ita officere luminibus et obscurare legatas aedes conceditur, ut non penitus lumen recludatur, sed tantum relinquatur, quantum sufficit habitantibus in usus diurni moderatione.

що перевищують встановлену висоту; інакше буде, якщо ти не зробиш ніяких нових споруд, (в цьому випадку) я втримую за собою сервітут. Також якщо на твої будівлі встановлений сервітут опори (моєї) балки і мене вийму балку, то лише тоді я втрачаю моє право, коли ти закладеш діру, з якої вийнята балка, і будеш мати будівлю в такому вигляді ' протягом певного часу'. Буде інакше, якщо ти не зробиш ніяких нових робіт: моє право залишається недоторканним.

7. Помпоний в 26-й книзі «Коментарів до Квінту Муцию». Вказують, що шляхом зведення будови я можу досягнути по давності свободи від сервітута [231], але, як говорить Муций, я не досягну цього результату, якщо посаджу на цьому місці дерево; це правильне, оскільки внаслідок свого природного зростання дерево не залишається в колишньому стані і на своєму місці, як стіна.

8. Гай в 7-й книзі «Коментарів до провінційному едикту». Стіну, яка по природній основі є загальною, один з сусідів не має права руйнувати і відновлювати, оскільки не він один власник.

9. Ульпиан в 53-й книзі «Коментарів до едикту». До того, хто, надбудовуючи будівлю, затемняє будову сусіда, на користь якого не встановлено сервітута, не може бути пред'явлений позов.

10. Марцелл в 4-й книзі «Дигест». Гавр Марцеллу: у мене дві будівлі, одне я відмовляю по легату тобі, а інше спадкоємець зводить вище і затуляє тобі світло. Який позов ти можеш йому пред'явити? І чи вважаєш ти, що важливо, чи зводить він вище своя будівля або наслідне? Я питаю і про нього, чи повинен спадкоємець надавати доступ через чужу будівлю до того майна, яке заповідається (тобі), як звичайно питається, коли заповідалося узуфрукт місця, до якого не можна добратися, крім як через чужу землю. Марцелл відповів: якщо хто мав дві будівлі і заповідав одне з них, то немає сумніву, що його спадкоємець може, зводячи іншу будівлю вище, затулити вікна будівлі, що заповідалася йому. Те ж саме повинне сказати, якщо він одному заповідав будівлю, а іншому заповідав узуфрукт іншої будівлі. Однак відповідь з приводу (права) проходу не завжди аналогічна, оскільки без доступу до місця неможливо реалізувати відмовлений узуфрукт, а жити можна і в затемненому приміщенні. У іншому повинне навіть давати доступ узуфрукту, що заповідався, оскільки і тоді, коли черпання більше не проводиться, шлях до місця черпання все одно надається. Але дозволяється таким чином затуляти вікна і затемняти будівлі, що заповідалися, щоб світло не затулялося всередині повністю, але його залишалося б стільки, скільки досить для жителів відповідно до денного користування.

11 ULPIANUS libro primo de officio consulis Qui luminibus vicinorum officere aliudve quid facere contra commodum eorum vellet, sciet se formam ac statum antiquorum aedificiorum custodire debere. 1. Si inter te et vicinum tuum non convenit, ad quam altitudinem extolli aedificia, quae facere instituisti, oporteat, arbitrum accipere poteris.

12 lAVOLENUS libro decimo ex Cassio Aedificia, quae servitutem patiantur ne quid altius tollatur, viridia supra eam altitudinem habere possunt: at si de prospectu est eaque obstatura sunt, non possunt.

13 PROCULUS libro secundo epistularum Quidam Hiberus nomine, qui habet post horrea mea insulam, balnearia fecit secundum parietem communem: non licet autem tubulos habere admotos ad parietem communem, sicuti ne parietem quidem suum per parietem communem: de tubulis eo amplius hoc iuris est, quod per eos flamma torretur paries: qua de re volo cum Hibero loquaris, ne rem illicitam faciat. Proculus respondit: nec Hiberum pro ea re dubitare puto, quod rem non permissam facit tubulos secundum communem parietem extruendo. 1. Parietem communem incrustare licet secundum Capitonis senteniam, sicut licet mihi pretiosissimas picturas habere in pariete communi: ceterum is demolitus sit vicinus et ex stipulatu actione damni infecti agatur, non pluris quam vulgaria tectoria aestimari debent: quod observari et in incrustatione oportet.

14 Papirius Iustus libro primo de constitutionibus Imperatores Antoninus et Verus Augusti rescripserunt in area, quae nulli servitutem debet, posse dominum vel alium voluntate eius aedificare intermisso legitimo spatio а vicina insula.

15 Ulpianus libro vicensimo nono ad Sabinum Inter servitutes ne luminibus officiatur et ne prospectui offendatur aliud et aliud observatur: quod in prospectu plus quis habet, ne quid ei officiatur ad gratiorem prospectum et liberum, in luminibus autem, non officiere ne lumina cuiusquam obscuriosa fiant. Quodcumque igitur faciat ad luminis

11. Ульпиан в 1-й книзі «Про обов'язки консула». 'Хто хоче затемнити дільницю сусідів або зробити що-небудь всупереч користі сусідів, той нехай знає, що він повинен дотримуватися вигляду і розташування колишніх будівель'[232]. з 1. Якщо між тобою і твоїм сусідом не досягнута угода про те, до якої висоти можна зводити будови, які ти вирішив спорудити, то ти можеш звернутися до третейського судді.

12. Яволен в 4-й книзі «З Кассия». Будови, які терплять сервітут не бути зведеними вище, можуть мати зелені насадження, що перевищують цю висоту, але якщо сервітут торкається вигляду і ті будуть затуляти його, то вони не можуть їх мати.

13. Прокул у 2-й книзі «Листів». Хтось на ім'я Гибер, який має багатоквартирний будинок позаду моїх комор, зробив бані по загальній стіні. Однак не можна мати трубопровід, прокладений вдовж загальної стіни, так само як не можна мати за допомогою загальної стіни власну. Про трубопровід це тим більше правомірне, що по ньому стіна висушується жаром полум'я. Тому я хочу, щоб ти поговорив з Гибером, щоб він не робив недозволеного. Прокул відповів: я нс думаю, що у Гибера є якісь сумніви з цього приводу, тобто що він робить недозволену річ, споруджуючи трубопровід по загальній стіні. з 1. Дозволено, згідно з думкою Капітона, облицьовувати загальну стіну; так, мені дозволяється мати на загальній стіні самі дорогоцінні картини, проте, якщо сусід зруйнує (її) і на основі стипуляції буде притягнутий до суду позовом про можливий збиток, то їх повинно оцінювати не дорожче звичайного покриття, що потрібно дотримувати і при облицюванні.

14. Папнрпй Юст в 1-й книзі «Про конституції». Імператори Антонін і Віри Серпень здалека рескрипт про те, що на пустій дільниці, на яку ні для кого не встановлено сервітута, власник або інша особа по волі власника можуть зводити будови на законній відстані від сусідського багатоквартирного будинку [233].

15. Ульпиан в 29-й книзі «Коментарів до Сабіну». При сервітутах про незатуллення вікон і про ненанесення збитку вигляду дотримуються різні правила. Що стосується вигляду, то в цьому укладене більше (обмеження) - щоб його чимсь не затуляли для (збереження) більше за приємний і вільний вигляд. А що стосується вікон, то не (слідує) затуляти їх так, щоб чиї-небудь вікна стали темніше. Отже, що б (сусід) ні робив створюючої перешкоди світлу, цього

impedimentum, prohiberi potest, si servitus debeatur, opusque ei novum nuntiari potest, si modo sic faciat, ut lumini noceat.

16 Paulus libro secundo epitomarum Alfeni digestorum Lumen id est, ut caelum videretur, et interest inter lumen et prospectum: nam prospectus etiam ex inferioribus locis est, lumen ex inferiore loco esse non potest.

17 Ulpianus libro vicensimo nono ad Sabinum Si arborem ponat, ut lumini officiat, aeque dicendum erit contra impositam servitutem eum facere: nam et arbor efficit, quo minus caeli videri possit. Si tamen id quod ponitur lumen quidem nihil impediat, solem autem auferat, si quidem eo loci, quo gratum erat eum non esse, potest dici nihil contra servitutem facere: sin vero heliocamino vel solario, dicendum erit, quia umbram facit in loco, cui sol fuit necessarius, contra servitutem impositam fieri. 1. Per contrarium si deponat aedificium vel arboris ramos, quo facto locus opacus quondam coepit solis esse plenus, non facit contra servitutem: hanc enim debuit, ne luminibus officiat, nunc non luminibus officit, sed plus aequo lumen facit. 2. Interdum dici potest eum quoque, qui tollit aedificium vel deprimit, luminibus officere: si forte ката аптапакХасип vel pressura quadam lumen in eas aedes devolvatur. 3. Haec lex traditionis «stillicidia uti nunc sunt, ut ita sint» hoc significat impositam vicinis necessitatem stillicidiorum excipiendorum, non illud, ut etiam emptor stillicidia suscipiat aedificiorum vicinorum: hoc igitur pollicetur venditor sibi quidem stillicidiorum servitutem deberi, se autem nulli debere. 4. Quae de stillicidio scripta sunt, etiam in ceteris servitutibus accipienda sunt, si in contrarium nihil nominatim actum est.

18 Pomponius libro decimo ad Sabinum Si fistulae, per quas aquam ducas, aedibus meis applicatae damnum mihi dent, in factum actio mihi competit: sed et damni infecti stipulari а te potero.

можна перешкодити, якщо повинен дотримуватися сервітут, і зажадати від нього припинення нових робіт, якщо тільки він дійсно робить так, що перешкоджає доступу світла.

16. Павло у 2-й книзі «Скорочень дигест Алфена». Світло - це коли видно небо. І є різниця між світлом і виглядом, оскільки вигляд існує навіть з місць, розташованих внизу, а світла з місця, розташованого внизу, бути не може.

17. Ульпиан в 29-й книзі «Коментарів до Сабіну». Якщо хто розташує дерево так, що затуляється вікно, то рівним образом буде повинно заявити (йому), що він поступає проти накладеного сервітута, оскільки і дерево також приводить до того, що через нього можна бачити менше неба. Однак якщо розташоване дерево все ж не заважає ніякому вікну, але віднімає сонячне світло, якщо це особливо в тому місці, де приємно, що його немає, то можна сказати, що нічого не робиться проти сервітута. Якщо ж воно (знаходиться) у спеціальної сонячної кімнати [234] або солярия, то треба буде сказати, що це робиться проти накладеного сервітута, оскільки дерево кидає тінь на те місце, для якого сонце необхідне. з 1. І навпаки, якщо він прибере будову або гілки дерева, після чого ніколи тінисте місце виявиться на самому сонці, то він не поступає проти сервітута, адже на ньому було зобов'язання, щоб він не затуляв вікон, а тепер він не затуляє вікна, але робить (навіть) більше світла, ніж це необхідне. з 2. Іноді можна сказати також про того, хто знищує будову або його знижує, що він затуляє вікна, якщо світло спрямовується в ці будівлі лише відбиваючись або лише трохи відсвічує. з 3. Закон ' передачі'[235]«водостоки, щоб як вони є зараз, так нехай і будуть» означає, що на сусідів накладена необхідність прийому водостоків, і немає такого, щоб так само покупець приймав водостоки сусідських будівель; 'отже, продавець обіцяє наступне: по відношенню до нього повинні дотримувати сервітут, а він ні для кого не повинен дотримувати його'[236]. з 4. Те, що написано про водостік, повинно приймати також і при інших сервітутах, ' якщо проти цього нічого не було заявлено в суд поіменно'[237].

18. Помпоний в 10-й книзі «Коментарів до Сабіну». Якщо труби, по яких ти проводиш воду, притулені до моїх будов, заподіють мені збиток, то мені підходить позов за фактом скоєного, але я зможу і заручитися від тебе стипуляцией на випадок можливого збитку.

19 PAULUS libro sexto ad Sabinum Fistulam iunctam parieti communi, quae aut ex castello aut ex caelo aquam capit, non iure haberi Proculus ait: sed non posse prohiberi vicinum, quo minus balineum habeat secundum parietem communem, quamvis umorem capiat paries: non magis quam si vel in triclinio suo vel in cubiculo aquam effunderet. Sed Neratius ait, si talis sit usus tepidarii, ut adsiduum umorem habeat et id noceat vicino, posse prohiberi eum. 1. luxta communem parietem cameram ex figlino opere factam, si ita retineatur, ut etiam sublato pariete maneat, si modo non impediat refectionem communis parietis, iure haberi licet. 2. Scalas posse me ad parietem communem habere Sabinus recte scribit, quia removeri hae possunt.

20 Idem libro quinto decimo ad Sabinum Servitutes, quae in superficie consistunt, possessione retinentur. Nam si forte ex aedibus meis in aedes tuas tignum immissum habuero, hoc, ut immissum habeam, per causam tigni possideo habendi consuetudinem. Idem eveniet et si menianum in tuum immissum habuero aut stillicidium in tuum proiecero, quia in tuo aliquid utor et si quasi facto quodam possideo. 1. Si domo mea altior area tua esset tuque mihi per aream tuam in domum meam ire agere cessisti nec ex plano aditus ad domum meam per aream tuam esset, vel gradus vel clivos propius ianuam meam iure facere possum, dum ne quid ultra quam quod necesse esset itineris causa demoliar. 2. Si sublatum sit aedificium, ex quo stillicidium cadit, ut eadem specie et qualitate reponatur, utilitas exigit, ut idem intellegatur: nam alioquin si quid strictius interpretetur, aliud est quod sequenti loco ponitur: et ideo sublato aedificio usus fructus interit, quamvis area pars est aedificii. 3. Si servitus stillicidii imposita sit, non licet domino servientis areae ibi aedificare, ubi cassitare coepisset stillicidium. 4. Si antea ex tegula cassitaverit stillicidium, postea ex tabulato vel ex alia materia cassitare non potest. 5. Stillicidium quoquo modo adquisitum sit, altius tolli potest: levior enim fit eo facto servitus, cum quod ex alto, cadet lenius et interdum direptum nec perveniat ad locum servientem: inferius demitti non potest, quia fit gravior servitus, id est pro stillicidio flumen. Eadem causa retro duci potest

19. Павло в 6-й книзі «Коментарів до Сабіну». Прокул говорить, що неправомірно мати трубу, яка бере воду або з водосховища, або з неба, сполученої із загальною стіною, але неможливо перешкодити сусіду, щоб він не тримав баню по загальній стіні; адже хоч стіна і поглинає вологу, але не більше, ніж якби він розлив воду в столовій або спальні. Але нерацій говорить, що якщо користування тепидарием [238] таке, що там постійно підтримується волога і це вадить сусіду, то заборонити йому це можливо. з 1. Біля загальної стіни можна правомірно мати глиняний навіс, якщо він підтримується таким чином, що залишиться стояти навіть при зносі стіни, і якщо тільки він не буде заважати відновленню загальної стіни. з 2. Сабин правильно пише, що я можу мати приставні сходи до загальної стіни, оскільки її можна прибрати.

20. Він же в 15-й книзі «Коментарів до Сабіну». Сервітути, які встановлені у відносин суперфиция, утримуються при володінні. Бо якщо я як-небудь проведу балку від своїх будов в твої будови, то, щоб зберігати це положення, тобто вставлену балку, я володію (правом) примички внаслідок наявності балки. Те ж станеться і у випадку, якщо я висуну балкон або виведу водостік на твоє (володіння), оскільки я користуюся чимсь на твоєму (володінні) і володію чимсь як би насправді. з 1. Якщо твоя дільниця була розташована вище мого будинку і ти мені дозволив ходити і їздити по ньому до себе додому і не було доступу до мого будинку по рівному місцю через твою дільницю, то я можу правомірно зробити ближче до своїх дверей сходи або спуск, лише б я через дорогу не зруйнував більш необхідного. з 2. Якщо будівля, з якої стікає дощова вода, знищена, щоб була вибудована нова будівля такого ж вигляду і властивості, то справедливість вимагає, щоб ця (нове) будівля вважалася тією ж (колишнім) будівлею; бо інакше при більш суворому тлумаченні те, що вибудовано знову, є іншим і таким чином по знищенні будівлі припиняється узуфрукт, хоч дільниця є частиною будівлі.

з 3. Якщо встановлений сервітут водостоку, то власнику дільниці, обтяженої сервітутом, не дозволяється на ньому будувати там, де водостік почав би постійно капати. з 4. Якщо до цього водостік капав з черепиці, після цього він не може капати з дощатого настилу або з іншого матеріалу. з 5. Яким би чином ні був придбаний водостік, він може бути зведений вище: дійсно, тим самим сервітут полегшується, оскільки з висоти стікає менш бурхливо і іноді розноситься, так що не попадає на місце, обтяжене сервітутом; нижче він не може бути опущений, оскільки сервітут обважнювати, тобто замість водостоку - потік. По тій же причині можна відвести

stillicidium, quia in nostro magis incipiet cadere, produci non potest, ne alio loco cadat stillicidium, quam in quo posita servitus est: lenius facere poterimus, acrius non. Et omnino sciendum est meliorem vicini condicionem fieri posse, deteriorem non posse, nisi aliquid nominatim servitute imponenda immutatum fuerit. 6. Qui in arca, in qua stillicidium cadit, aedificat, usque ad eum locum perducere aedificium potest, unde stillicidium cadit: sed et si in aedificio cadit stillicidium, supra aedificare ei conceditur, dum tamen stillicidium recte recipiatur.

21 Pomponius libro trigensimo tertio ad Sabinum Si domus tua aedificiis meis utramque servitutem deberet, ne altius tolleretur et ut stillicidium aedificiorum meorum recipere deberet, et tibi concessero ius esse invito me altius tollere aedificia tua, quod ad stillicidium meum attinet, sic statui debebit, ut, si altius sublatis aedificiis tuis stillicidia mea cadere in ea non possint, ea ratione altius tibi aedificare non liceat: si non impediantur stillicidia mea. liceat tibi altius tollere.

22 Julianus libro secundo ex Minicio Qui aedificium habet, potest servitutem vicino imponere, ut non solum de his luminibus, quae in praesentia erunt, sed etiam de his. quae postea fuerint, caveat.

23 Pomponius libro trigensimo tertio ad Sabinum Si servitus imposita fuerit «lumina quae nunc sunt, ut ita sint», de futuris luminibus nihil caveri videtur: quod si ita sit cautum «ne luminibus officiatur», ambigua est scriptura, utrum ne his luminibus officiatur quae nunc sint, an etiam his quae postea quoque fuerint: et humanius est verbo generali omne lumen significari, sive quod in praesenti sive quod post tempus conventionis contigerit. 1. Futuro quoque aedificio, quod nondum est, vel imponi vel adquiri servitus potest.

24 PAULUS libro quinto decimo ad Sabinum Cuius aedificium iure superius est, ei ius est in infinito supra suum aedificium imponere, dum inferiora aedificia non graviore servitute oneret quam pati debent.

25 Pomponius libro trigensimo tertio ad Sabinum Hoc, quod dictum est de immissis, locum habet ex aedificio alio in aliud: aliter enim supra alienum aedificium superius habere nemo potest. 1. Si ex tribus aedibus in loco impari positis aedes mediae superioribus serviant aedibus, inferiores

водостік назад, оскільки він почне більше течу на наше (володіння), а винести його уперед забороняється, щоб водостік не тік на інше місце, а тік на те, на яке встановлений сервітут. Ми зможемо поступати м'якше, а суворіше - немає. І взагалі повинне знати, що умови для сусіда можуть поліпшуватися, а гіршати не можуть, хіба що щось поіменно буде змінене при накладенні сервітута. з 6. Той, хто будує на дільниці, на яку стікає водостік, може зводити будівлю аж до того місця, звідки стікає водостік, але і якщо водостік стікає на будівлю, йому дозволяється будувати над ним, однак лише поки здійснюється правильний прийом водостоку.

21. Помпоний в 33-й книзі «Коментарів до Сабіну». Якщо твій будинок обтяжений на користь моєї будівлі двома сервітутами: не будуватися вище і приймати водостік моїх будівель - і я поступлюся тобі, щоб у тебе було право крім моєї волі зводити свої будівлі вище, то, що стосується мого водостоку, повинне бути прийняте наступне рішення: якщо, коли твої будівлі будуть зведені вище, мої водостоки не зможуть на них стікати, то з цієї причини тобі не буде дозволено будувати будівлі вище, якщо ж моїм водостокам не буде перешкод, то тобі буде дозволено будувати вище.

22. Юліан у 2-й книзі «З Мініция». Той, хто має будівлю, може встановити на сусіда сервітут, щоб той піклувався не тільки про ті вікна, які вже існують, але навіть про тих, які з'являться згодом.

23. Помпоний в 33-й книзі «Коментарів до Сабіну». Якщо буде встановлений сервітут «вікна, які вони тепер, щоб так і були», то очевидно, що тут немає ніяких обмежень по відношенню до майбутніх вікон, а якщо так дається застереження: «щоб не затулялися вікна», то запис двусмисленна: щоб не затулялися ті вікна, які є зараз, або щоб навіть ті, які також з'являться потім; і більше за гідно освічену людину означати загальним словом всяке вікно - хоч те, яке в теперішньому часі, хоч те, яке з'явиться після часу угоди. з 1. Також на майбутню будівлю, якої ще немає, може хоч накладатися, хоч придбаватися в його інтересах сервітут.

24. Павло в 15-й книзі «Коментарів до Сабіну». Чия будівля правомірна вище, у того є право до нескінченності зводити свою будівлю вгору, лише б він обтяжував більш низькі будівля не більш тяжким сервітутом, ніж вони повинні терпіти.

25. Помпоний в 33-й книзі «Коментарів до Сабіну». Те, що сказано про вторгнення (в чуже володіння), має місце у випадку з однієї будівлі в інше, інакше дійсно ніхто не може мати будівлю вище над чужою будівлею. з 1. Якщо з трьох будов, розташованих в нерівному місці, на будову посередині накладений сервітут на користь будови, розташованої вище, а будова, розташована

autem nulli serviant, et paries communis, qui sit inter aedes inferiores et medias, altius а domino inferiorum aedium sublatus sit, iure eum altius habiturum Sabinus ait.

26 Paulus libro quinto decimo ad Sabinum In re communi nemo dominorum iure servitutis neque facere quicquam invito altero potest neque prohibere, quo minus alter faciat: nulli enim res sua servit. Itaque propter immensas contentiones plerumque res ad divisionem pervenit. Sed per communi dividundo actionem consequitur socius, quo minus opus fiat aut ut id opus quod fecit tollat, si modo toti societati prodest opus tolli.

27 Pomponius libro trigensimo tertio ad Sabinum Sed si inter te et me communes sunt Titianae aedes et ex his aliquid non iure in alias aedes meas proprias immissum sit, nempe tecum mihi agere licet aut rem perdere. Idem fiet, si ex tuis propriis aedibus in communes meas et tuas aedes quid similiter esset proiectum: mihi enim soli tecum est actio. 1. Si in area communi aedificare velis, socius prohibendi ius habet, quamvis tu aedificandi ius habeas а vicino concessum, quia invito socio in iure communi non habeas ius aedificandi.

28 PAULUS libro quinto decimo ad Sabinum Foramen in imo pariete conclavis vel triclinii, quod esset proluendi pavimenti causa, id neque flumen esse neque tempore adquiri placuit. Hoc ita verum est, si in eum locum nihil ex caelo aquae veniat (neque enim perpetuam causam habet quod manu fit): at quod ex caelo cadit, etsi non adsidue fit, ex naturali tamen causa fit et ideo perpetuo fieri existimatur. Omnes autem servitutes praediorum perpetuas causas habere debent, et ideo neque ex lacu neque

нижче, не обтяжене сервітутом ні на чию користь і загальна стіна, яка знаходиться між середньою і нижньою будовами, зведена вище власником нижньої будови, то Сабін говорить, що він правомірно буде мати її вище.

26. Павло в 15-й книзі «Коментарів до Сабіну». Відносно загальної речі жоден з її власників не може внаслідок свого права ні робити які-небудь дії крім волі іншого, ні перешкоджати тому, щоб інший діяв: бо не можна мати сервітут на свою річ [239]. Таким чином, в більшості випадків через нескінченні домагання справа дійде до розділу майно. Але учасник загальної власності за допомогою позову про розділ спільного майна домагається, щоб (ніякого загального) справи більше не було або щоб та справа, яка була зроблене раніше, тепер була знищене, якщо тільки всім співвласникам корисне знищення цієї справи.

27. Помпоний в 33-й книзі «Коментарів до Сабіну». Але якщо між мною і тобою загальна Тіциєво будівля і з нього щось винесено неправомірно в інше, моє власне, будівля, то, без сумніву, мені дозволяється судитися з тобою або повернути річ. Те ж саме буде, якщо з твоєї власної будови щось схожим образом простерто на твою і мою загальну будову, адже з нас двох тільки у мене буде позов проти тебе. з 1. Якщо ти хочеш звести будову на загальній дільниці, то інший співвласник має право заборони, хоч би сусід надав тобі право зводити будову [240], оскільки без згоди співвласника ти не маєш права зводити будову на загальній дільниці.

28. Павло в 15-й книзі «Коментарів до Сабіну». Діра внизу стіни кімнати [241] або столової, зроблена для миття підлоги [242], як було вирішено, не є стоком (дощової води) і не може придбати такий характер через деякому часу. Це правильне, якщо в це місце не падає дощ з неба (і дійсно не має постійної причини те, що робиться руками [243]). Але падіння води з неба відбувається внаслідок природних причин, хоч би відбувалося непостійно, і тим самим вважається безперервним. Однак всі сервітути маєтків повинні мати постійну причину, і тому не може бути надане право на

ex stagno concedi aquae ductus potest. Stillicidii quoque immittendi naturalis et perpetua causa esse debet.

29 Pomponius libro trigensimo secundo ad Quintum Mucium Si quid igitur ex eo foramine, ex quo servitus non consistit, damnum vicinus sensisset, dicendum est damni infecti stipulationem locum habere.

30 PAULUS libro quinto decimo ad Sabinum Si quis aedes, quae suis aedibus servirent, cum emisset traditas sibi accepit, confusa sub- lataque servitus est, et si rursus vendere vult, nominatim imponenda servitus est: alioquin liberae veniunt. 1. Si partem praedii nanctus sim, quod mihi aut cui ego serviam, non confundi servitutem placet, quia pro parte servitus retinetur. Itaque si praedia mea praediis tuis serviant et tuorum partem mihi et ego meorum partem tibi tradidero, manebit servitus. Item usus fructus in alterutris praediis adquisitus non interrumpit servitutem.

31 Idem libro quadragensimo octavo ad edictum Si testamento damnatus heres, ne officeret vicini luminibus servitutemque praestaret, deposuit aedificium, concedenda erit legatario utilis actio, qua prohibeatur heres, si postea extollere supra priorem modum aedificium conabitur.

32 Iulianus libro septimo digestorum Si aedes meae serviant aedibus Lucii Titii et aedibus Publii Maevii, nc altius aedificare mihi liceat, et а Titio precario petierim, ut altius tollerem, atque ita per statutum tempus aedificatum habuero, libertatem adversus Publium Maevium usucapiam: non enim una servitus Titio et Maevio debebatur, sed duae. Argumentum rei praebet, quod, si alter ex his servitutem mihi remisisset, ab eo solo liberarer, alteri nihilo minus servitutem deberem. 1. Libertas servitutis usucapitur, si aedes possideantur: quare si is, qui altius aedificatum

проведення води [244] з ставка або з басейну. Сервітут проведення водостоку також повинен мати природну і постійну причину.

29. Помпоний в 32-й книзі «Коментарів до Квінту Муцию». Якщо таким чином сусід побачить якийсь збиток від тієї діри, для якої не існує сервітута, повинно сказати, що має місце стипуляция про можливий збиток.

30. Павло в 15-й книзі «Коментарів до Сабіну». Якщо будь-хто, після того як купив, прийняв як передана йому будівля, на яку встановлений сервітут на користь його ж будівлі, то сервітут зливається [245] і знищується; і якщо він потім захоче знов (його) продати, то сервітут на цю будівлю повинен бути покладений з окремою згадкою; інакше будівля переходить (до покупця) вільним від сервітута. з 1. Якщо я виявився власником частини маєтка, який обтяжений сервітутом на мою користь або якому я повинен сервітут, то вирішується, що злиття сервітута не відбувається, оскільки він частково утримується. Отже, якщо мої маєтки обтяжені сервітутом на користь твоїх і я ' передам [246]' 1часть твоїх собі і частина моїх тобі, сервітут залишиться. Також узуфрукт, придбаний в одному з двох маєтків, не перериває сервітута.

31. Він же в 48-й книзі «Коментарів до едикту». Якщо спадкоємець, примушений заповітом не затуляти вікна сусіда і надавати сервітут, знесе будівлю, то в розпорядження легатария дається позов аналогічно, яким спадкоємцю перешкоджалося б згодом намагатися звести будівлю вище колишнього зразка.

32. Юліан в 7-й книзі «Дигест». Якщо моя будівля обтяжена сервітутом на користь будівлі Луция Тіция і будівлі Публія Мевія, так що мені не дозволяється будувати вище (них), і я попрошу у Тіция для тимчасового користування (дозволу) звести (будівля) вище і буду мати його, таким чином побудоване, протягом встановленого часу, я придбаваю по давності звільнення від сервітута всупереч Публію Мевію; дійсно, повинен був бути не один сервітут на користь Тіция і Мевія, а два. Доказ цієї справи надає те, що якщо один з них звільнить мене від сервітута, то я звільнюся тільки від одного сервітута, а відносно іншого я від цього анітрохи не менше буду обтяжений сервітутом. з 1. Звільнення від сервітута придбавається по давності, якщо будова [247] продовжує знаходитися у володінні (що вибудував його); тому якщо особа, яка мала будову більш високе, ніж це допускалося встановленим на нього сервітутом,

habebat, ante statutum tempus aedes possidere desiit, interpellata usucapio est. Is autem, qui postea easdem aedes possidere coeperit, integro statuto tempore libertatem usucapiet. Natura enim servitutium ea est, ut possideri non possint, sed intellegatur possessionem earum habere, qui aedes possidet.

33 Paulus libro quinto epitomarum Alfeni digestorum Eum debere columnam restituere, quae onus vicinarum aedium ferebat, cuius essent aedes quae servirent, non eum, qui imponere vellet. Nam cum in lege aedium ita scriptum esset: «paries oneri ferundo uti nunc est, ita sit», satis aperte significari in perpetuum parietem esse debere: non enim hoc his verbis dici, ut in perpetuum idem paries aeternus esset, quod ne fieri quidem posset, sed uti eiusdem modi paries in perpetuum esset qui onus sustineret: quemadmodum si quis alicui cavisset, ut servitutem praeberet, qui onus suum sustineret, si ea res quae servit et tuum onus ferret, perisset, alia in locum eius dari debeat.

34 IULIANUS libro secundo ex Minicio Et qui duas areas habet, alteram tradendo servam alteri efficere potest.

35 Marcianus libro tertio regularum Si binarum aedium dominus dixisset eas quas venderet servas fore, sed in traditione non fecisset mentionem servitutis, vel ex vendito agere potest vel incertum condicere, ut servitus imponatur.

36 Papinianus libro septimo quaestionum Binas quis aedes habebat una contignatione tectas: utrasque diversis legavit. Dixi, quia magis placeat tignum posse duorum esse ita, ut certae partes cuiusque sint contignationis, ex regione cuiusque domini fore tigna nec ullam invicem habituros actionem ius non esse immissum habere: nec interest, pure utrisque an sub condicione alteri aedes legatae sint.

37 Iulianus libro septimo digestorum Idemque esse et si duobus aedes cesserit.

перестало володіти будовою ' раніше встановленого времени', то давність уривається. Особа ж, яка потім почала володіти тією ж будівлею, придбаває звільнення від сервітута по давності, коли пройде весь ' встановлений час'[248] цілком. Дійсно, природа сервітутів така, що вони не можуть бути у володінні, але мається на увазі, що володіє ними той, хто володіє будівлями.

33. Павло в 5-й книзі «Скорочень дигест Алфена». Колону, яка несе тягар споруди сусіда, повинен відновлювати [249] той, кому належить будівля, на яку встановлений сервітут, а не той, хто хотів би покласти (на неї вантаж). Бо коли в законі про будівлю написано так: «стіна для підтримки тягаря повинна бути такою, яка вона тепер», то це досить ясно означає, що стіна тут повинна бути завжди; цими словами не сказано, що ця стіна повинна зберігатися назавжди, вічно однієї і тієї ж, чого навіть не можливо, але що завжди повинна бути стіна такого роду, щоб підтримувати тягар. Таким чином, якби хто-небудь завірив когось, що надасть сервітут, який би підтримував для нього тягар, і якщо те майно, яке обтяжене сервітутом і підтримує для тебе тягар, загинуло б, то на його місці повинно з'явитися інше.

34. Юліан у 2-й книзі «З Мініция». І той, хто володіє двома (незабудованими) дільницями, може при передачі одного зробити його підлеглим іншому.

35. Марциан в 3-й книзі «Правив». Якщо господар двох будівель сказав, що те, яке він продає, буде обтяжене сервітутом, але ' при передаче' не згадав про конкретний сервітут, то може бути або збуджений позов з продажу, або пред'явлений кондикционний позов ' про невизначеного'[250], щоб сервітут був встановлений.

36. Папиниан в 7-й книзі «Питань». Хтось мав дві будівлі з стелею на одній балці: ці будівлі він заповідав різним особам. Я сказав, що більш правильно вважати, що колода може належати двом особам таким чином, що певні частини колоди належать кожному; в просторі кожного власника будуть його колоди, і власники взаємно не мають позову про відсутність (у іншого) права вставляти балку (в будівлю сусіда), і не має значення, чи залишені будівлі обом без умови або під умовою для одного з двох.

37. Юліан в 7-й книзі «Дигест». Те ж буде, якщо він передав двоїться будівля (за житті).

38 Paulus libro secundo quaestionum Si aedes meae а tuis aedibus tantum distent, ut prospici non possint, aut medius mons earum conspectum auferat, servitus imponi non potest:

39 Idem libro primo manualium nemo enim propriis aedificiis servitutem imponere potest, nisi et is qui cedit et is cui ceditur in conspectu habeant ea aedificia, ita ut officere alterum alteri possit.

40 Idem libro tertio responsorum Eos, qui ius luminis immittendi non habuerunt, aperto pariete communi nullo iure fenestras immisisse respondi.

41 Scaevola libro primo responsorum Olympico habitationem et horreum, quod in ea domo erat, quoad viveret, legavit: iuxta eandem domum hortus et cenaculum, quod Olympico legatum non est, fuerunt: ad hortum autem et cenaculum semper per domum, cuius habitatio relicta erat, aditus fuit: quaesitum est, an Olympicus aditum praestare deberet. Respondi servitutem quidem non esse, sed heredem transire per domum ad ea quae commemorata sunt posse, dum non noceat legatario. 1. Lucius Titius aperto pariete domus suae, quatenus stillicidii rigor et tignorum protectus competebat, ianuam in publico aperuit: quaero, cum neque luminibus Publii Maevii vicini neque itineri vicini officeret neque stillicidium ne vicini domo cadat, an aliquam actionem Publius Maevius vicinus ad prohibendum haberet. Respondi secundum ea quae proponerentur nullam habere.

III. DE SERVITUTIBUS PRAEDIORUM RUSTICORUM

1 Ulpianus libro secundo institutionum Servitutes rusticorum praediorum sunt hae: iter actus via aquae ductus. Iter est ius eundi ambulandi homini, non etiam iumentum agendi. Actus est ius agendi vel iumentum vel vehiculum: itaque qui iter habet, actum non habet, qui actum habet, et iter habet etiam sine iumento. Via est ius eundi et agendi et ambulandi: nam et iter et actum in se via continet. Aquae ductus est ius

38. Павло у 2-й книзі «Питань». Якщо моя будівля відстоїть від твого настільки, що з одного не можна бачити інше, або лежача між ними гора перешкоджає погляду, то сервітут не може бути встановлений [251].

39. Він же в 1-й книзі «Керівництва». Ніхто дійсно не може встановити сервітут на власну будівлю, хіба що той, хто поступається, і той, кому поступаються, має цю будівлю на вигляду так, щоб воно могло затуляти одного від іншого.

40. Він же в 3-й книзі «Відповідей». Про тих, хто не мали права пропуску світла, я відповів, що вони без всякого права вставили вікна, відкривши загальну стіну.

41. Сцевола в 1-й книзі «Відповідей». Хтось відмовив по легату Олімпіку, поки той буде живий, право на мешкання і комору, яка була в тому ж будинку. Навпроти того ж будинку були сад і столова, які не були відмовлені Олімпіку, а доступ до саду і столової був тільки через будинок, право на мешкання в якому було відмовлене; було спитати, чи повинен Олімпік надавати доступ. Я відповів, що, звісно, сервітута не існує, але спадкоємець може пройти через будинок до того, що було згадано, поки він не вадить легатарию. з 1. Луций Тіций відкрив двері на суспільній (землі) у зовнішній стіні свого будинку, докуда тягнулися жорсткий водостік і покрівля балок. Я питаю: при тому, що він не затуляв ні вікон сусіда Публія Мевія, ні шляху сусіда, ні водостік, щоб він не тік з будинку сусіда, чи мав сусід Публій Мевій (право на) деякий позов ради заборони? Я відповів, що, згідно з наданими відомостями, він не мав ніякого (права). Титул XVII. Про обов'язки августального префекта:  Титул XVII. Про обов'язки августального префекта: 1. Ульпиан в 15-й книзі «Коментарів до едикту». Префект Єгипту складає з себе префектуру і імперій, який при Серпні на основі закону був прирівняний до проконсульського, не раніше ніж його наступник прибуде в Александрію, хоч би він вже і вступив
Титул XIX. Про обов'язки прокуратора цезаря або керівника:  Титул XIX. Про обов'язки прокуратора цезаря або керівника імператорськими фінансами: 1. Ульпиан в 16-й книзі «Коментарів до едикту». Дії, довершені прокуратором цезаря, затверджуються останнім таким чином, як якби вони були довершені (самим) цезарем7-[107]. з 1. Якщо прокуратор цезаря передає майно цезаря як своє
Титул XII. Про обов'язки префекта Міста: 1. Ульпиан в отдельногі книзі «Про обов'язки префекта Міста». У:  Титул XII. Про обов'язки префекта Міста: 1. Ульпиан в отдельногі книзі «Про обов'язки префекта Міста». У листі божественної Півночі, посланому до Фабію Цилону, префекту Міста, оголошено, що префектура Міста карає за всі злочини, не тільки за ті, які довершені в Місті, але
Титул І. О ввірених речах, якщо потрібно що-небудь визначене, і про:  Титул І. О ввірених речах, якщо потрібно що-небудь визначене, і об кондикції: 1. Ульпиая в 26-й книзі «Коментарів до едикту». Згідним з істотою справи буде сказати дещо про значення самого заголовка, перш ніж ми перейдемо до тлумачення слів (едикта). з 1. Оскільки, отже, претор під цим титулом вмістив багато які
Титул VII. Про роботи рабів: 1. Павло у 2-й книзі «Коментарів до едикту». Робота складається в:  Титул VII. Про роботи рабів: 1. Павло у 2-й книзі «Коментарів до едикту». Робота складається в дії і не раніше існує в природі віщій, як прийде той день, коли вона повинна бути надана, подібно тому як ми стипулируем «те, що народиться від (рабині) Аретузи». 2.
Титул VIII. Про винесення небіжчика і про споруду гробниці:  Титул VIII. Про винесення небіжчика і про споруду гробниці: 1. Ульпиан в 63-й книзі «Коментарів до едикту». Претор говорить: «Куди і якою дорогою у нього є право винести мертвого без твоєї згоди, туди і тією дорогою дозволено йому винести мертвого, але ради цього застосовувати силу я забороняю». з 1. Хто
Титул І. К Веллейанову сенатусконсульту [302]: 1. Павло в 30-й книзі «Коментарів до едикту». У Веллейановом:  Титул І. К Веллейанову сенатусконсульту [302]: 1. Павло в 30-й книзі «Коментарів до едикту». У Веллейановом сенатусконсульте найбільш повно викладається правило про те, щоб жінки не вступали в чиї-небудь зобов'язання [303]. з 1. Оскільки звичаєм віднято у жінок виконання громадянських обов'язків