На головну сторінку   Всі книги

Товариші по нещастю

Допустимо, що жильці позбулися нав'язаного їм управдома і вирішили взяти владу в свої руки. Для прийняття подібного рішення необхідна письмова згода половини його жителів. Якщо мова йде про багатоквартирний будинок або житловий комплекс на сотні квартир, чверть з яких, швидше усього, є інвестиційними, то ухвалити одноголосне рішення практично неможливо.

Іншими словами, власники не горять бажанням брати участь в яких-небудь зборах. Якщо хтось говорить, що в новобудові на зборах жильців за всіма правилами обрали ТСЖ і (або) нову УК, не вірте - правила були порушені групою зацікавлених людей... Також немає ніяких гарантій, що ніхто в своїх інтересах не поставить під сумнів правомочність попередніх зборів. У більшості випадків такі активісти не збираються експлуатувати нерухомість. Їх мета - "відвести" будинок від однієї керуючої компанії, щоб потім віддати його в руки іншої за відповідну винагороду. Скоро можна буде говорити про появу на ринку ЖКХ нових гравців - свого роду брокерів, які за комісійні стануть продавати право на експлуатацію будівель.

Зібравшись, жителі неминуче зіткнуться з проблемою неоднорідності як соціального складу будинку, так і форми власності на житлі. Різниця полягає в тому, що власники зможуть голосувати з всіх питань самі, а за людей, які проживають за договорами найма, приймати рішення буде спеціальний орган влади, що представляє інтереси міста (оскільки саме місто є власником даного житла).

При цьому вага голосу пропорційна не кількості, а площі муніципальних квартир.

Однак навіть якщо жильці об'єднаються, то їх чекає виснажливий "біг з перешкодами". По-перше, щоб змістити ТСЖ забудовника, жильці повинні створити своє власне ТСЖ. Щоб воно запрацювало, необхідні загальні збори власників квартир, на яких вони вибрали б форму управління. Тільки подавши заяву на членство в правління товариства, жителі дістають право брати участь в діяльності ТСЖ, в тому числі обиратися і бути вибраними в правління. Але лише після того, як більше за 50% квартир в будинку оформлено у власність (засвідчені в єдиному державному реєстрі). А тепер представте, що в Москві оформлення прав на нерухомість займає від року до двох (причому в ряді випадків цей процес затягується не без участі забудовника). Таким чином, поки у покупців немає юридичних прав на квартиру, вони не можуть вступити в ТСЖ або вибрати нову експлуатуючу компанію. Тобто поки будинок, вже зданий Держкомісії, перебуває в стадії оформлення у власність, їм буде управляти структура, аффилированная з компанією- забудовником. Згідно із законом об ТСЖ забудовник після здачі будинку на баланс повинен сам ініціювати збори і запропонувати жильцям вирішити питання про своє членство в ТСЖ і подальшу стратегію управління будинком. На практиці так поступають одиниці. Товарні і митні документи.: Рахунок - фактура. Товарний рахунок або рахунок-фактура виписується на:  Товарні і митні документи.: Рахунок - фактура. Товарний рахунок або рахунок-фактура виписується на бланку рахунку експортера і містить, як правило, наступні відомості:- найменування і адреса експортера;- найменування і адреса імпортера;- номер і дату рахунку;- кількість, вигляд і
5.2. Товарні стратегії. Розробка нового товару: Товарна політика фірми - комплекс базових рішень по виведенню на:  5.2. Товарні стратегії. Розробка нового товару: Товарна політика фірми - комплекс базових рішень по виведенню на ринок нового товару, збереженню старого товару, зміні асортименту. Причини застарення і оновлення товарів: науково-технічний прогрес; зміна культури споживання; зміна
Товарні ресурси: Товарні ресурси - матеріальна основа розвитку товарообороту і:  Товарні ресурси: Товарні ресурси - матеріальна основа розвитку товарообороту і підвищення рівня народного споживання. Джерелами товарних ресурсів є багато які галузі промисловості і сільського господарства. Об'єм промислового і сільськогосподарського
Товарні гроші і їх форми: Більшість видів грошей, що використовувалися на ранніх стадіях розвитку:  Товарні гроші і їх форми: Більшість видів грошей, що використовувалися на ранніх стадіях розвитку суспільства, являли собою речові грошові знаки, або товарні Гроші. Товарні гроші - це вигляд грошей, що являє собою реальні товари, виступаючі в якості
ТОВАРНОГО КАНАЛУ ІНДЕКС (COMMODITY CHANNEL INDEX): ВИЗНАЧЕННЯ Індекс товарного каналу (CCI) вимірює відхилення ціни:  ТОВАРНОГО КАНАЛУ ІНДЕКС (COMMODITY CHANNEL INDEX): ВИЗНАЧЕННЯ Індекс товарного каналу (CCI) вимірює відхилення ціни паперу від її середньостатистичний ціни. Високі значення індексу вказують на те, що ціна незвичайно висока в порівнянні зі середньою, а низькі - що вона дуже занижена. Незважаючи на
Товарне виробництво.: Товарне виробництво - тип організації господарства при якому:  Товарне виробництво.: Товарне виробництво - тип організації господарства при якому корисні продукти створюються для їх продажу на ринку. Товарному господарству властиві наступні основні риси. По-перше, це господарство є відкритою системою організаційно-економічних
ТОВАРНА ПОЛІТИКА ПІДПРИЄМСТВА : складова частина перспективного плану розвитку виробництва:  ТОВАРНА ПОЛІТИКА ПІДПРИЄМСТВА : складова частина перспективного плану розвитку виробництва (бізнес-плану), що включає попередній вибір номенклатури продукції і послуг, яка надалі повинна бути включена у виробничий портфель. Розробка товарної політики