Головна   Всі книги

Повторний ринок

охоплює процес купівлі-продажу заставних, випущених на первинному ринку. Головна задача повторного ринку іпотечного капіталу - забезпечити первинних кредиторів можливістю продати первинну заставну, а на вилучені кошти надати інший кредит на місцевому ринку.

Перевага іпотечного кредитування полягає в тому, що якщо позичальник не поверне кредит, кредитор має право розпорядитися нерухомістю по своєму розсуду.

Внаслідок того, що нерухомість довговічна і її ціна досить стабільна, у кредитора низки побоювання невозврата позик і є основи для довгострокового відвернення фінансових ресурсів.

Залучення фінансових ресурсів на основі іпотеки отримало найбільший розвиток на ринку нерухомості, оскільки вартість нерухомості в більшості випадків не відповідає фінансовим можливостям потенційних покупців, а сама нерухомість, на придбання якої отриманий кредит, може служити як забезпечення зобов'язання по його поверненню.

Отримання іпотечного кредиту пов'язане з необхідністю виконувати зобов'язання за кредитним договором. Тому до отримання такого кредиту потенційному позичальнику необхідно проаналізувати:

чи досить грошових коштів для внесення первинного внеску за квартиру і на покриття витрат, пов'язаних із здійсненням операції по купівлі-продажу квартири (нотаріальне посвідчення договору, плата за реєстрацію договору в Державному реєстрі), висновок договорів страхування;

чи залишаться кошти на підтримку необхідного рівня життя після здійснення періодичних виплат за кредитним договором;

чи не очікується падіння доходів протягом періоду кредитування, чи є перспектива швидко знайти іншу роботу у разі припинення що є, з оплатою не нижче колишньої;

чи є безперервний трудовий стаж протягом останніх 2 років і які причини звільнення і перерви в роботі і чи своєчасно виконуються поточні зобов'язання, пов'язані з житлом: оплата комунальних послуг, телефону, електроенергії (перевіряється банком);

- чи є активи у вигляді рухомого або нерухомого майна (автомобілі, гараж, дача, інша квартира), які можуть бути використані як додаткове забезпечення.

У Росії кількість видачі позик під заставу нерухомості порівняльна невелико, оскільки її вартість при заставі значно нижче ринкової внаслідок того, що об'єкт оцінюється, виходячи з його продажу в досить далекому майбутньому, якщо кредит не буде повернений.

При цьому кредитор «застраховує» себе від можливих майбутніх змін, а дуже невелика вартість майна при заставі невигідна заставнику.

Основна проблема іпотечного кредитування - нестача довгострокових фінансових ресурсів. Одним з джерел довгострокових коштів є внески приватних вкладників. Але в цей час у населення підірване довір'я до банків взагалі і до комерційних - особливо. Фінансово-економічна криза 1998 р. привела до істотного зменшення реальних доходів населення, знецінення заощаджень, стоку приватних внесків в Ощадбанк. Ще однією проблемою є оцінка платоспроможності потенційного позичальника, виходячи з його реальних доходів. Через чрезмерности податковий тягар велика частка тіньового сектора в економіці, тому офіційні доходи потенційних позичальників не високі, що утрудняє прийняття комерційними банками рішень по кредитах. Продумана державна податкова політика при іпотечному кредитуванні населення дозволить вивести реальні доходи з «тіні». Але податкове законодавство не може швидко змінюватися. ВСТУП: Гроші, кредит, банки є невід'ємними атрибутами сучасної:  ВСТУП: Гроші, кредит, банки є невід'ємними атрибутами сучасної цивілізації. Їх функціонування дозволяє з'єднати в безперервний процес виробництво, розподіл, обмін і споживання суспільного продукту. Без їх використання не
ВСТУП: Сучасна економічна теорія - це передусім теорія ринкової:  ВСТУП: Сучасна економічна теорія - це передусім теорія ринкової економіки. Ось чому у всіх підручниках основний зміст курсу економічної теорії представлений в розділах «Мікроекономіка» і «Макроекономіка». Перший розділ присвячений теорії
ВСТУП: Економічна теорія є універсальною наукою, виступає в:  ВСТУП: Економічна теорія є універсальною наукою, виступає як методологічний підмурівок складного комплексу економічних наук і впливає значний чином на розвиток соціальних наук. Разом з тим, як справедливо відмічав Дж.
Вступ: При організації учбового процесу у вищій школі необхідно:  Вступ: При організації учбового процесу у вищій школі необхідно враховувати його особливості: у вищій школі вивчаються не основи наук, а сама наука в розвитку, цьому сприяє зближення самостійної роботи студентів і науково-дослідної роботи
Вступ: Напевно, кожна людина хоч раз в житті мріяв про своє власне:  Вступ: Напевно, кожна людина хоч раз в житті мріяв про свою власну справу, свій бізнес, про те, щоб мати можливість самому розпоряджатися своїм життям, часом, фінансами. Але тільки у дуже трохи хватити сміливості здійснити в сьогоднішніх
1. Вступ: У 1970-80-х роках спостерігалися набагато більш різкі коливання обмінних:  1. Вступ: У 1970-80-х роках спостерігалися набагато більш різкі коливання обмінних курсів валют і процентних ставок, чим в попередні періоди. Крах Бреттон-Вудской валютної системи на початку 1970-х років, яка була замінена системою плаваючих валютних курсів,
4. Другий рівень фінансово-кредитної системи Японії:  4. Другий рівень фінансово-кредитної системи Японії: Фінансово-кредитні установи Японії можна розділити на декілька груп (див. табл. 10.1). До першої відносяться фінансово-кредитні установи, що забезпечують комплексне банківське обслуговування великих і середніх корпорацій, супроводжуючі їх бізнес

© 2018-2022  epr.pp.ua